大家来咨询泰国房产项目的时候，除了房价、区域及交易成本之外，另外更关注的就是房产的持有成本。
卡塔岩石
Milly的第一期视频就是关于泰国房产交易成本的视频，没有看过的朋友们可以去看一下。
我们这一期就深度讲一讲泰国房产持有期间的费用到底有哪些？
首先泰国作为东南亚的发展中国家，整个房产市场还处于上升期，不像发达国家那样有较多的持有税种和成本。
普吉海滩
泰国房产的持有成本，总的来说分为几个部分：
物业费、房产税、水电等生活支出及其他；
物业费：叫CAM fee，commen area maintanece fee，在泰国持有房产的最大成本就是物业费。
泰国的公寓物业费一般是年度支付，费用在35-100铢/平/月之间，根据物业的档次不同而有差异。同时，面积越大，物业费用越高 ，所以很多投资类的客户要关注自己的成本，选择小户型低总价房源 。
而别墅的物业费相差就会比较大了，并且不同的项目计价标准也会不同。有的项目按固定金额收取；有的项目按照建筑的面积收取；有的项目的物业费包含泳池和花园的维护，有的又没有包括；有的项目包括垃圾收取和害虫防治，有的也没有包括。。。 所以，大家在买房之前一定要了解清楚物业费的征收标准及服务标准。
普吉别墅
房产税： 2019年以前，泰国的住宅物业是不需要缴纳房产税的，但是自从2019年3月13日泰国出台最新的土地和房产税政策后，大家都要开始缴税了。那么来泰国投资房产的朋友们对房产税就要有个基本的认识。
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针对农业用地 |
土地价值0-7500万泰铢之内的，每年缴纳0.01%的持有税，土地价值越高，缴税税率就增加，最高不超过0.15%。 豁免权 |
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针对住宅房产 |
标准是0-5000万每年缴纳0.02%的持有税，5000万-7500万是0.03%，7500万-1亿是0.05%，1亿以上的部分就是0.1%的税率。 豁免权 |
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其他和空地 |
土地价值0-5000万收取0.3%的持有税，阶梯计算，价值越高税率越高，最高不超过1.2%。而且这种类型的土地税费没有免税额度。 |
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对照表格，泰国房产税主要分为三块，
第一块，针对农业用地的土地持有税收费办法，这里的农业土地的意思就是要实际作为种植农业在使用的土地，规划为农业用地但荒废未使用的不算此类。
普吉土地
缴税标准是土地价值0-7500万泰铢之内的，每年缴纳0.01%的持有税，土地价值越高，缴税税率就增加，最高不超过0.15%。
但对于持有农业土地的业主是自然人的情况下，可以免除前5000万泰铢的税费。也就是说土地总价值如果为一亿泰铢，每年缴纳5000泰铢即可，如果为两亿泰铢，每年就需要缴纳4万泰铢的税费。
如果是持有人是法人，那么就按照正常缴纳，没有豁免额度。
第二块，也就是针对住宅房产，住宅房产又分为墅和公寓。为了简单一些，我直接详细讲解公寓这块，别墅也可以参考公寓的收费标准，大致一样。
住宅房产缴税标准是，0-5000万每年缴纳0.02%的持有税，5000万-7500万是0.03%，7500万-1亿是0.05%，1亿以上的部分就是0.1%的税率。
需要注意的是，住宅房产同样有一定范围内的豁免权。即对于主要住宅的价值没有超过5000万泰铢的部分是免税的。
所谓的主要住宅的标准就是，你是否把你的名字放进房产本。泰国人用的是蓝本，我们外国人需要申请黄本。
其实很多朋友在这里有一个误区。因为我们在泰国买房，土地厅默认发给我们的是一本空白的蓝本，但这个蓝本并不能加上外国人的名字。所以如果想在房产的户口本上加上外国人的名字，首先就需要申请把蓝本换成黄本。
蓝本
黄本
如果我们没有申请黄本的情况下就没有5000万的免税额度，从第一分钱开始就需要计算税率并缴税。
所以举个例子，你在泰国买了三套公寓，没有申请房产本黄本，每套公寓的政府评估价都是300万泰铢，那么每年你需要缴纳的税费就是，300万x3套=900万x0.02%=1800泰铢，按照目前的汇率大概是1人民币兑5泰铢，1800泰铢除以5就合人民币360元。很低，对不对？
确实泰国政府刚刚颁布房产税的时候大家都吓了一跳，以为泰国政府要开始割韭菜了。
其实细细看过之后，泰国的房产税对于普通百姓或者普通投资客来讲，影响真的不大，反而是持有高价值土地或者房产的人群，从不收钱到每年都要交一笔钱，是有了一定的负担的。
第三块，就是空地。所谓空地就是啥也没干，没有建房居住，没有种植农作物，就是块荒地放着，政府对于这种土地收税的税率是比较高的。
空地或者说荒地的缴税标准是，土地价值0-5000万收取0.3%的持有税，阶梯计算，价值越高税率越高，最高不超过1.2%。而且这种类型的土地税费没有豁免额度。
不要小看这个税费，对于泰国一些大的家族，持有几百莱甚至上千莱土地很正常，比如说持有1000莱，每莱价值100万泰铢，那么总价值就是10亿，每年就需要缴纳475万泰铢的税费。够买一套公寓的了。
Milly觉得政府出台房产税的主要目的就是督促有大量空地的人，要么把土地使用起来给社会创造价值。要么赶紧出售增加市场流动性，以刺激经济。
除了以上比较硬性的成本之外，还会有其他软性成本，比如水电费用的成本，带游泳池的物业还有泳池的维护成本等。
在泰国，水费和电费和咱们国内一样，也会按照用量阶梯来收取的。政府标准收费水费16铢/吨；电费5铢/度；水电表大都是政府接入的，用多少直接给多少。缴费也很便利，APP、7-11都可以缴纳。
在普吉岛，由于拥有高质量的地下水以及泳池需要大量用水，所以大部分别墅采用了成本较低的水井加储水罐的方式。
另外对于泳池别墅，还需要泳池和花园的维护费用，这个需要具体情况具体分析。有些别墅社区的物业费会包含泳池和花园维护，有些则需要额外付费。额外付费的话每月泳池和花园的维护大概需要2000～5000泰铢。
说了这么多，大家可能有点懵，给大家举个例子来说明一下持有成本：
泰国公寓持有成本表哥
最后，我们每个人都有不同的生活标准和习惯，有的人2000元能过一个月，有的50000元还不够，衣食住行丰俭由人嘛。
不过朋友们想要在泰国请个“阿姨”或者工人的话，市场价格在8000-18000铢/月，也就是1500～3500人民币，而且泰国阿姨价格低，质量好。
另外大部分朋友们买房投资，就会涉及到租赁的管理问题，面临着选短租还是长租？如果不在泰国或者不在普吉的朋友还面临如何选择租赁管理公司的问题。
而且如果朋友们购买泰国房产用来出租，还有一个税种是大部分朋友都会忽略掉的，就是房租收入的所得税。因为在泰国房产出租的收入是列为个人或者公司 纳税 收入的，所以不论是个人还是公司，都应该按照各自不同的税率进行纳税。
这些问题，Milly会专门做一期视频讲解。欢迎继续关注Milly。