摘要
◆财产税的使用？
◆如何计算财产税？
◆各州最高的财产税
◆各州最低的财产税
◆各州平均财产税
◆如何降低房财税？
在美国，财产税是每个州生活的一部分，财产税有助于为州和地方政府和市政当局提供收入。在查看州税率时，新泽西州居民处理的费用最高，夏威夷，亚拉巴马州和路易斯安那州的房主享受全美国最低的有效财产税率。根据美国人口普查局和非营利政策研究公司Tax Foundation的数据，可以查看每个州最新有效的财产税率和中位数财产税账单。您可以透过公民群体(退伍军人，老年人，残障居民等)提供的全部或部分豁免和扣除、申请宅基地豁免、提出您的财产税单重新评估等方法来降低财产税。
图片来源：Photo by Leon Dewiwje on unsplash
在美国，无论买房、持有房屋、出租房屋、出售房屋时，都会涉及到税费，每年需要缴纳的基本税费就是财产税。财产税 (Property Tax)，也可称为物业税或简称为地税，是地方针对房地产征收的郡税，市税，学区税的总称。在美国，只要你拥有房子，你就要交纳财产税，美国通常为1-3％，加州差不多在1.2-2.0％之间，乔治亚州算是税比较低的地区，亚特兰大为例每年约是房产估价的1％。
1. 财产税的使用？
财产税并非由联邦政府征收，而是以地方政府（县、市）为主征收的，收入归地方政府所有，财产税有助于为州和地方政府和市政当局提供收入。他们用于基础设施项目、学校、城市和州雇员的薪水以及公用事业，甚至在许多地方支付当地的消防、警察和EMT服务费用。
图片来源：Photo by Adeolu Eletu on unsplash
2. 如何计算财产税？
每年，您需要支付一定比例的评估房屋价值，美国财产税是基于房产评估价值和当地的税率，往往会因各州而异，确切的费率取决于您的管辖范围：当地学校、政府运营、公用事业等需要多少费用。这些费率在城市与城市之间以及州与州之间差异很大，例如，一个房主可能会为一所价值25万美元的房屋支付5,000美元的财产税，而另一名房主则可能为一所75万美元的房屋支付相同的金额，这完全取决于您的居住地以及您所在城市提供的本地服务。
图片来源：Photo by Isaac Smith on unsplash
3. 各州最高的财产税
新泽西州居民处理的费用最高。根据美国人口普查局的数据，该州的财产税中位数超过7400美元，全州的平均有效税率为2.13％。
财产税率较高的其他州包括：
这些州中的许多州会透过减少其他应税类别来弥补其高税率。例如，得克萨斯州没有州税，新罕布什尔州也没有销售税。纽约和马萨诸塞州的税单比其他州的居民高，但这可能是由于这些地区的房屋中位价较高。
4. 各州最低的财产税
夏威夷、亚拉巴马州和路易斯安那州的房主享受全美国最低的有效财产税率。在夏威夷，居民只需支付房屋公平市场价值的0.30％。根据人口普查局的数据，中位数账单略高于1400美元，这使得财产税相当低。
以下是各州排名前10位的最低财产税率：
仅看财产税中位数，阿肯色州还跻身于财产税最低的州之列，该州居民每年需缴纳不到700美元的财产税。
5. 各州平均财产税
以下根据美国人口普查局和非营利政策研究公司Tax Foundation的数据，附上每个州最新的有效的财产税率和中位数财产税账单。
华人主要居住地房地产税：
图片来源：Photo by William Iven on unsplash
6. 如何降低财产税？
如果您位在税率较高的州之一居住或拥有财产，这并不意味着您每年都必须支付高额的税费。实际上，您可以通过多种方法来降低房财税。
◆申请免税
如果您符合条件，则申请免税，许多州会为某些公民群体提供全部或部分豁免和扣除，包括退伍军人、老年人、残障居民等。
◆申请宅基地豁免
一些州还会提供所谓的“宅基地豁免”，只要您将住房作为主要住所，就可以降低税收负担。
◆上诉您的财产税单
如果您认为评估后的房屋价值过高，则可以提出上诉。过程可能需要进行评估，以显示您房屋的公平市价低于您的税务机关认为的公平市价，但是如果您获胜，则可能会大大降低您的税单。
图片来源：Photo by Aleks Dorohovichon unsplash
结语
如果您正在考虑在购买房产，那么了解财产税是至关重要的事，在美国购买房屋并不是简单的事，美国的财产税是房产永久持有的一个基本保证在美国购买房屋并不是简单的事，所以要先了解财产税后就能加速您购房和效率。
了解更多美国房产市场信息，请持续关注优投房！