外国人似乎对菲律宾着迷有几个原因。这个国家吸引的不仅仅是游客。这里居住着一群外籍人士，他们在这里享受着低廉的生活成本、原始海滩、美丽的自然景观、热带气候以及友好热情的菲律宾当地人等等。
据环球旅行杂志出版集团《国际生活》报道，大多数外籍人士每月只需 1,525 美元左右就能在菲律宾过上舒适的生活，包括食物、活动、基本医疗保健和住房费用。
在菲律宾许多外籍人士通过租房解决居住问题，但购买房产可能更明智且更划算，尤其是如果您打算在这个国家生活几年以上的话。不过根据该国政策，外国人被禁止在菲律宾拥有土地，但他们可以合法拥有住宅。
在此，我们列出了一些关于外国人如何在菲律宾合法拥有住宅的选择。
01 购买公寓
在该国拥有住宅的最简单方法之一是购买公寓，这是一种不属于传统结构的混合型所有权。对于传统房地产，您拥有建筑物及其所在的土地。但是，如果您购买公寓，您只拥有公寓单元本身，而不是整个房产。根据《菲律宾公寓法》的规定，外国人可以拥有公寓单位，只要建筑物中 60% 的单位归菲律宾人所有。但是，您必须记住，如果您要在菲律宾购买公寓，您需要考虑一些事情。就像其他任何地方一样，您必须考虑每月支付的公寓费用，并且根据您居住的地方，您可能需要共享游泳池和公共户外空间等设施。如果您打算购买公寓，最好在购买前进行现场检查和完整的物业走访，以了解社区的外观和感觉，以避免购买过程中出现不必要的意外。
02 购买别墅
根据规定，外国人可以在该国合法拥有房屋和其他类型的建筑物，但不能拥有其所在的土地。要解决此问题，您可以购买别墅（建筑物本身），但要租赁对应的土地。
根据《菲律宾投资者租赁法》，外国人可以与菲律宾土地所有者签订长期租赁协议，初始期限最长为 50 年，可一次性续约 25 年。
如果您正在考虑购买价格，请记住，这取决于您将在哪里购买房产。正如预期的那样，您离大城市越近，价格就越高。
在购买房产之前，请考虑聘请一位专业代理人。此人可以指导您完成整个购房流程并帮助您避免代价高昂的错误，但您必须为服务付费。
03 与菲律宾人结婚
您是否知道如果您与菲律宾公民结婚，您可以以您配偶的名义购买房产？虽然您的名字不会出现在产权上，但可以在购买房产的合同中注明。然而，如果您合法分居，或者您的配偶去世，土地不能转让给您，因为您仍然被禁止拥有土地，但您将有合理的时间出售房产并获得收益。否则，财产将转移给您配偶的继承人或亲属。
04 通过公司购买
公司可以在菲律宾拥有土地，前提是菲律宾公民拥有公司 60% 或以上的股份，其余的可以由外国合作伙伴所有。您还必须注意，作为外国人，您可以与您的菲律宾配偶或通过公司拥有的最大一块住宅用地是 1000 平方米的城市土地和不到四分之一英亩或一公顷或大约2.5英亩农村土地。
就像在世界上任何地方一样，菲律宾的房产价格因位置、大小、状况和功能而异。不过，在大多数情况下，外国人可以期望用他们的钱买到比回国多得多的房子。
一旦您确定了您想要定居的区域，与经验丰富的房地产专业人士合作会很有帮助，他们可以帮助您处理各种房产，缩小您的选择范围，并在整个过程中提供指导。另请记住，在海外购买房屋时，您应该以保护您的产权的方式进行交易。