哈喽大家好，我是你们的买房百事通天涯。今天我们说一期比较靠谱的视频。你去买一手房是不是很多时候，很多售楼的小姐姐逼你们交所谓的诚意金或者认筹金。
为什么不是交的定金？因为这个楼盘还没拿到预售证，他收定金是违法的，而认筹金是可以退的，相对来说就是打所谓的法律的擦边球。
试想一下为什么要交这个认筹金？认筹金是可以退的。为什么开发商会做这种事情？
第一个，他是要统计市场，你有需求的人才会交钱给人家，是不是他统计一下市场的需求。
第二个，恒定刚需客户的购买人群。第三恒定所期待的卖的价格，简单的来说就是笼络数量，就是买的数量，还有核定客户的精准。就是看看哪些客户需要买房。
第三个，可以帮助他楼盘设定比较合适的价格。试想一下有数量有精准，是不是看一下这个楼盘有多少人买房子的，他就可以根据这种大数据来肯定这个盘应该标多少钱。
简单的说，越多人去交认筹金，这个楼盘的价格肯定不低。如果很少人去交所谓的认筹金，那么开发商可能信心就会受到打击，可能在认定价格的时候，相对来说就会低一点。
那么认筹金，有些置业顾问会如何劝你交？简单的来说就是你有优先选择好的楼层或者好的楼栋。但是事实真的如此吗？我觉得非也一切都是谎言。试想一下我们交认筹金一般都是大几个月或者大半年就开始认筹，试想一下在开盘日，把大半年的客户约在开盘日来选择楼层或者好的楼栋，你觉得你能选到好的楼层吗？你会产生一种这个楼盘很紧俏，很好卖的一种假象，其实并不好卖，大半年累积的客户约在同一天来，导致你认为这个楼盘很好卖的这种假象是不是？那么你是会被目前的这种抢的所谓的假抢的现象，冲昏头脑。
还有一个就是说，他在服务大半年的客户，同一天服务大半年的这种客户当中，人家是没时间搭理你的，连跟你聊天都没时间，怎么可能跟你去谈价格申请优惠。是不是所以一般来说，你那天不但买不到好的楼层，好的楼栋，而且你买的价格肯定是虚高的。所以买房子一定不要去开盘日去买，不要节假日去买，不要白天去谈价格。真正你想买到性价比好的房子，应该是工作日去看房子，晚上去谈价，交诚意金交定金，而且如果可以的话，顺便带一个比较专业的二手房置业顾问，他对于每个盘的优势劣势还有价格都是非常清楚的。毕竟人家是吃这一口饭的。而且二手房的置业顾问带一手房是不需要收你任何佣金的相对来说，他可以更好的帮你分析各个区域的价值。还有各个楼盘的价格，让你买了不后悔，不会花更多的冤枉钱。
