胶州买房你要注意的五、六看房给大家10条建议。
五一想看房的家人们一定认真看完，这最全的10条买房的金规。胶州的新房陷阱太多了，我见过太多的套路和不容易，我总结一出买房的全部的流程和细节分享给大家。
包括新房的每一步流程，每一步应该注意什么？你现在用不上不一定以后用不上。建议大家点赞收藏一下以后能找的着。
第一步，看看自己的存款，看明确自己的需求，一定要三思而行，不要按照今年你挣了多少钱去算房贷对你的压力。房贷是30年的，看看自己现在的花销和收入再去做决定。现在人都是上有老下有小，尤其年轻人都很不容易。
第二步，看房之前一定了解开发商的实力，因为这关系到你这个房子后期会不会延期交房或者是烂尾。对比一下他之前开滴项目，在胶州滴二手房滴价格和物业滴情况，再去了解房价配套，包括学区容积率，绿化率等这种基本滴条件。
第三步，看好滴房子一定要去实体工地去看看，看看楼盘的位置楼栋滴位置，包括一些槽钢层腰线层在哪层，别跟前两年似的买房子置业顾问花个大饼，交房的时候什么都没有。
第四步，就是谈价，你不好意思谈，就叫上你家的那种靠谱一点的亲戚朋友。别脸皮薄了，该要的礼品就要该砍价就砍价。
第五步，房子满意价格满意了。千万不要着急交定金和首付，一定要先去银行查查自己的征信，一旦你的征信和流水出了问题贷不了款，不光你的定金打水漂，合同里有一条，要是赔付要按照总房款的20%的违约金，要不然你就全款买这个房子。
交定金，签订认购书的时候一定看清了，认购书上有没有隐形的这种或者隐藏这种条款。交完定金一定要保留好POS小票和要这个定金收据。签订购房合同付首付，签订购房合同的时候一定要看看交房时间，是不是跟销售说的是一致的，以及开发商如果延期交房的违约责任。
第一点，付首付的时候一定要看清了，打这个对公账户，是不是资金监管账户。因为开发商一般有两个账户是资金监管账户，一个就是普通的账户，虽然两个账户都是开发商的，但是意义是不一样的，只有你把这个钱打给资金监管账户，你这个钱才是安全的，不然很有可能开发商把这个钱给你挪到别的项目了。一旦这个项目出现问题烂了，为你这个钱就等于石沉大海了。
想要回来比登天都难。
订合同时候，一定要让开发商给你网签备案，并且进行预登记，这样避免你的房子一房两卖或者一房多卖。这种情况我见的是太多太多了，尤其是18年19年的时候。
第八办理*款贷**，办理*款贷**前一定要问清楚了，开发商喝多有哪些银行，每个银行的利率是不同的，哪家理由低哪家理由便宜咱就选哪家。销售给你推荐哪一家，你就选哪一家。个房贷审批期间，不要乱去申请这个信用卡或者是一些不良的操作，包括去频繁的查个人的征信等等，不然可能会导致你房贷审批通过不了。
交房的时候一定要求开发商出具这个3书一证一表，包括住宅质量保证书，住宅工程质量认定书，房地产建设项目竣工合格证，还有是如果说验收的时候，这个房子出现了误差，并且超过了3%，但是有权利去退房的，或者让开发商给你补这个差价。
到了这一步你还需要交什么费用，需要交物业费了。
第十步，是最重要的一步，催着开发商给你去办这个房产证。记住了你之前的购房发票，契税票以及银行的各种小票都不要丢，不然的话会非常的麻烦。另外办房产证的时候，一定要记住带上购房合同，身份证以及复印件。如果你结婚了带上结婚证，还有各种税票都一块带上。你记住了吗？