“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”

苏州改善的烦恼，莫过于买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。

相城的高铁新城有这样一个新房项目，项目名为MOC芯城汇（住宅）。

今天，我就来和各位聊一聊这个项目：MOC芯城汇（住宅），你会是苏州改善客的答案吗？

项目基本信息

• 项目名称：MOC芯城汇（住宅）
• 参考单价（元/㎡）：26000
• 地址：澄阳路与南天成路交叉口（高铁北站往东100米）

点击卡片查看详情：

项目特点：

• 优势

地段好。位于相城高铁新城，商圈成熟，居住氛围浓厚。

• 劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

产品单价并非刚需友好。

• 适合客群

适合家庭成员较多、资金水平相对充裕的改善客。宽敞的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需。

地段配套

• 交通情况

距离地铁高铁苏州北站站直线距离约660米，公共交通配套较好。

• 商业资源

周边尚无较大规模的商业配套。

• 教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。

产品评测

MOC芯城汇（住宅）属于普通住宅。

由苏州聿盛房地产开发有限公司开发。

• 户型解读

该项目有多种户型可供选择：

户型1：宽敞大三居（2卫）

面积：135平

宽敞大三居（2卫）

户型2：宽敞大三居（2卫）

面积：105平

宽敞大三居（2卫）

户型3：宽敞四居室（2卫）

面积：135平

宽敞四居室（2卫）

户型4：宽敞大三居（2卫）

面积：155平

宽敞大三居（2卫）

较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

高铁新城近一年来二手房成交均价（参考价）为26000.0。

以下为高铁新城的几个主要的二手房小区的相关情况：

「链接」金澄花园一区（建筑年代：1980）

「链接」建发中泱天成（建筑年代：1980）

「链接」鑫苑鑫城（建筑年代：1980）

「链接」金辉优步水岸（建筑年代：1980）

「链接」巴黎春天（建筑年代：1980）

「链接」中海珑湾（建筑年代：1980）

「链接」东渡海派青城（建筑年代：1980）

「链接」非凡环秀湖花园（建筑年代：1980）

「链接」金科观天下花苑（建筑年代：1980）

「链接」东渡海派青城（建筑年代：2000）

「链接」金科观天下花苑（建筑年代：2000）

「链接」中海珑湾（建筑年代：2000）

「链接」非凡环秀湖花园（建筑年代：2000）

「链接」金辉优步水岸（建筑年代：2000）

「链接」阳光景庭（建筑年代：2000）

「链接」金澄天地花园（建筑年代：2000）

「链接」阳光景庭（建筑年代：2005）

「链接」金澄花园一区（建筑年代：2005）

「链接」金澄花园一区南区（建筑年代：2005）

「链接」金澄花园一区南区（建筑年代：2006）

• 高铁新城其他新房楼盘：

目前高铁新城的在售新盘，还有芯城汇盛昱，那么这两个项目是否有高下之分？点击以下楼盘卡片查看芯城汇盛昱项目详情。

• 同价格段本市其他新盘对比：

目前苏州的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对MOC芯城汇（住宅）的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【焦点｜华润上海高层被传带走调查 上海虹口“围标”事件仍在发酵 土地出让规则要变】3月31日，上海北外滩迎来一宗纯住宅地块拍卖，对于寸土寸金的一线城市上海而言，这一核心地段优质地块已经非常稀缺。一位熟悉上海土地市场的人士表示，“该地块拍出10%溢价率也可能是正常的，但零溢价成交肯定不正常。”但同时其也指出，虽然规则改变可以让更多房企参与其中，但由于上海本身地价较高，中小房企入局门槛依旧存在，另一方面，如果出让规则放宽，则未来竞地可能愈发激烈，高溢价地块随时可能出现，如何维稳或许也是游戏规则制定者该思考的问题。来自中国房地产报，点击阅读原文