去年年底开始，北京楼市回暖迹象明显，北京是“一二线城市2023年春节周成交套数”最多的城市。在楼市低迷的时期，北京确实“坚挺”。
据CRIC监测，40个重点城市在春节两周（2023年1月14日-1月27日，下同）的新增供应量仅为306.9万平方米，较2021年同期下降了30%，与2021年和2019年同期对比，降幅也在45%左右。40个重点城市在春节周成交量仅为35.7万平方米，环比下降75%，同比下降14%，与疫情尚未开始的2019年同期相比降幅也达到了32%。
翻译成大白话就是，春节期间，全国40个重点城市中，卖房的开发商和买房的客户都少。但有几个城市例外，其中就有北京。
从上面的表格可以看出，北京、成都等城市“热点恒热”，同比涨幅显著。北京已经呈现出年底回暖后的强劲需求。
再从具体化的数据来看，一二线城市，就以北京举例，热销项目主要集中在供应稀缺、配套健全的核心片区，改善项目居多。由此可见，居民购房开始复归理性，逐步回归为自住需求为主导，热销户型主力面积段集中在90-130平不等。
既然北京春节项目销量已经出来了，我们就来简单评测下项目情况。
1、德贤御府（总价约582万起）
德贤御府有三个关键词：东坝大饼、地铁房、性价比高。东坝大饼有很多，德贤御府用的是第四使馆区，到时候能不能腾飞还是个未知数，大多数朋友都知道，暂时比较虚。但另外两个关键词就很实在——地铁房。3号线已经在建，地铁3号线楼梓庄桥西就在项目东北侧，2023年年底开通，项目也正好在2023年年底交付，到时候去望京国贸都极其方便。
最后再说它的性价比，70多平米、80多平米、90多平米的都有，最低500多万的总价是很多改善客户的舒适范围。所以说这项目卖的好是有道理的。
2、青云上府（总价约900万起）
青云上府算是老将，两年前开盘，项目是5-6层的大平层＋叠拼别墅，整体无公租、无自持、无混居，容积率1.3，面积130㎡起步，总价在900万以上，在东坝的金盏国际合作服务区。周边国际学校，高档商场很多，也挨着高速，到中心不会太久。有需求的朋友，我建议直接到现场看看，目前项目所造地的部分楼栋围着绿网，基本都封顶了，可以看看附近环境，周边配套。
3、龙湖熙上（总价约460万起）
坦白讲，龙湖熙上一直是我关注的项目，因为我就住这附近，对区域比较熟悉。利好是在2027年，项目附近，大概是郭家场会有一条10号线的支线在这里停站，到时候会很方便。这项目算是刚需，最小户型只有66平米，总价预计在460万左右，对于预算有限的朋友来说，算是不小的优势。有想了解这项目的朋友，可以看看《130万首付，在朝阳买两居可能吗？》
4、京投发展·北熙区（总价约630万起）
和德贤御府不太一样的北熙区，应该说是东坝去年的焦点。去年9月30日开盘大卖30亿，不只是靠东坝的大饼，更是双地铁加持。
京投这个开发商的特点是搞地铁也搞地产，所以这项目做成了地铁上盖，小区停车场地下就是地铁，如果要评哪个项目离地铁最近，北熙区无出其右。5站地到望京、4站地到三元桥。稍微远一点的是地铁3号线东风站，14站到国贸，是妥妥的地铁房。
5、中海和瑞叁号院（总价约1000万起）
2022年，共有7家房企在北京市场权益销售额突破百亿的，其中就有中海，而且中海还是唯一在北京权益销售额突破300亿元的房企。换句话说，去年中海的项目都在大卖。丰台大红门的中海和瑞叁号院，据说开盘卖了28亿，也取得了非常不错的成绩。
北京的春天要来了，楼市的春节早已经到了。你现在最关注哪个项目？请在评论区告诉我吧