有朋友爱买包、有朋友爱买黄金，有一个朋友爱买房子，我们都叫他Y哥。
从自住到投资，Y哥如今手上一共有5套房子，还不算两套已经卖出去的。
不过，这些房子不在一线，毕竟不是什么富二代。
这些房子是靠父母的第一笔首付和工资慢慢滚出来的。
我觉得，Y哥买房子的故事，最大的价值在于，他有一套清晰的房市投资逻辑和活用*款贷**的杠杆思路。
当然，他也坚定地认为投资房地产，比其他投资稳健且收益高，未来仍是如此。
如今，许多二三线房市又进入一轮调整，在限购的政策下，房市出现了一定的投资价值。
Y哥的买房经验或许可以告诉大家，一线买不起的，可以到二三线寻找一些机会。
1、
Y哥大学毕业后回了河南郑州，父母资助了首付，在工作单位旁边买了第一套房子。
虽然不算大，但是比我们这些毕业选择去一线城市的同学，早早就有了自己名下的房产。
08年，郑州的房价还不贵，这个城市也比其他省会城市感觉也稍微差那么点点高大上的感觉。
一个月700多块的月供，Y哥负担起来轻轻松松。唯一遗憾的是，没有很好地利用好银行*款贷**。
因为家长觉得*款贷**越少，借的利息越少。这跟我当年买房时，父母的想法一样。
现在想想，在那个不限购、利率还能打折的年代，一套房付的首付是足够付两套房的，硬生生失去了坐等另一套房升值的机会。
不过，Y哥醒悟得比较早。
买第二套房时，他就用了最低的首付比例，将*款贷**周期放到了最长。
那时，郑州的房价也还没起来，自己又有了改善性需求，攒了几年钱付个最低首付还是不成问题的。
此时，他第一套房的*款贷**已经所剩不多。他提早还贷，又将第一套房做抵押*款贷**，付了第三套房子的首付。
于是，赶在2016年郑州房价大涨之前，他已经成功握住了三套房子。
这时，考验市场敏锐度的时候来了。
Y哥发现郑州房价已经涨不少了，但是周边城市却涨的不多。2016年底，他开始关注西安的房价，在西安房价上涨前，又成功买下一套。
后来，又在郑州周边的一个新城买下一套。
这其中，兜兜转转买来再卖掉的，就不说了。
2、
说几个Y哥关于投资房市的几个基本操作。
首先，在能力范围内解决上车的问题。
现在不是流行“六个钱包”的说法嘛，双方父母和夫妻二人，一共六个钱包。
对于刚需，在眼前这房价水平下，没法不啃老，合理利用六个钱包把首套房搞定，也算是变相帮父母投资吧。
父母本来准备给孩子买房的钱，被非法集资的骗走跑路，也是有的。
其次，活用银行*款贷**。
借钱买房这事陆续已经被大家认可，虽然看上去要多付不少利息，但是仔细算一下通胀和投资收益，多付的利息就不叫事了。
但是，可能很多人在用房抵押再*款贷**这事上，就没那么思路清晰。
许多人眼看着自己买的房子涨了，但是又不能卖掉，所以就没法感受到买房赚钱了。
先找熟人把*款贷**还清，然后用房子抵押再*款贷**，就可以顺利地把房子溢价换成现金价值，再投资，是个办法。
再次，在限购的情况下解决买房资格的问题。
现在很多城市都有限购政策，而且政策标准不一，只能说各自寻找一些空间去解决买房资格的问题。比如假离婚、亲戚代购等。
不过，操作空间越来越小了。“住房不炒”这个现阶段的大基调还没有松动的迹象。
最后，就是选房的思路。
那个经典的“地段、地段、地段”是基本。
Y哥的前三套房都是选在了郑州核心区，后面才把注意力放在有上涨潜质的其他城市和新城区。
3、
故事和技巧都有了，但也并不是每个人都能按这个方式去投资。
还是要明确几个事情。
第一，大家对投资房市这事的认识不同。
有些人始终觉得房市有投资价值，有些人看着人口红利下降，觉得房市不是没有崩盘的可能。
我个人觉得二线城市，尤其是有政策推动和环境宜居的城市，还有可投资价值。
第二，投资房市是个成本很高的投资行为。
无论是申请*款贷**，或是抵押*款贷**，或是解决买房资格，都是对时间、精力、资金的一种消耗，比买个股票、投个基金，消耗得高多了。
以投资行为去买房的时候，这些隐形成本都要提前估算好。
第三，投资是个有效控制风险的过程，不能为了投资去过大放大杠杆。
有人将投资这事完全等同于赚钱，这不对。
投资是个有效管理资金以产生效益，并且可以进行风险管理的行为。前提是有一定的资产累积。
借钱投资这事，当然可行，但是对于普通人来讲，要意识到杠杆放大的风险在哪。
不能只看到收益，没看到风险。
