据58同城、安居客发布的《2023年青年置业报告》显示，有68.5%的青年拥有可以支付30%及以上首付的存款，约两成青年的置业需求较为急切，打算在今年内购房。但实际真的如此吗？

先来看看报告大概内容

本次调研的对象为1985-2005年出生的青年，那就是18-38岁。虽然青年的定义一般到35岁，但就买房群体来说，其实基本上30岁就要买房结婚了~

我们先具体看看这个报告的数据结果。

其中90年代生人(1990-1999年)占比58.2%。调研对象工作城市主要分布在一线城市及部分热门二线城市，男女比例各占一半。

在情感婚姻方面，52.2%已婚已育，19.9%现阶段为单身。 参与调研的青年中，本科学历占比74.7%。在收入方面，46.7%的青年月收入在5001-10000元之间，31.7%的青年月收入在10001-15000元之间。

在居住情况方面，参与调研的青年中，自有住房的占比为59.3%，其中有超过一半的青年自有住房的居住空间为三居室，39.2%的青年自有住房的居住空间为二居室。19.4%的青年目前租房居住，其中70.9%的租房青年整租一套房居住，23.2%的租房青年与人合租且租其中一间房居住。

在有置业计划的青年中，46.5%的青年计划在1-2年内买房，33.2%的青年计划在3-5年内购房，约有20%的青年需求较为急切，计划在今年内购房。 改善居住环境成为青年置业的主要动力，占比为46.7%。20%左右的青年为了结婚或子女教育而购房，不到一成的青年是出于房产保值升值的考虑而购房。

在户型选择方面，三居室是青年们更愿意购买的户型，占比为56.6%。在房源总价方面，29.9%的青年选择100-200万之间的房源。不同城市的青年购房总价选择也有所不同，如上海青年更倾向于500-800万之间的房源，北京和广州青年则更倾向于选择300-500万之间的房源，

而郑州、天津、武汉、苏州、西安、重庆等城市的青年则更倾向于选择100-200万之间的房源。 青年们更倾向于购买新房，占比为74.7%，而选择购买二手房的青年占比仅为9.4%。在装修方面，青年们没有明显的倾向性，选择倾向购买毛坯房的青年占比为41.5%，倾向购买装修房的青年占比为35.0%。

从青年们目前的存款情况来看，68.5%的青年拥有可以支付30%及以上首付的存款。37.5%的青年选择将首付与另一半共同承担，而选择希望支付三成首付的青年占比最高。

但实际真如报告的数据如此乐观吗？给大家实际算一算

首先这个调查的年龄段实际是不合适的。绝大部分人买房都是在30岁之前。这个报告把年龄段拉到38岁，说实在就是完全脱离现实说数据。既然今天是5.4青年节，我们就按14-28岁这个青年定义来算

调查的对象基本是一二线城市，46.7%的月收入范围在5001-10000元，如果不吃不喝，按高位10000元算。 22岁大学毕业，到28岁一共6年，6年×12个月×10k=72w。 6年你能攒下72w呢！

就拿南京算，目前平均房价2.69万。90㎡*2.69*30%首付=72.63w。这么看，原来我们真的买得起房子吗？

但事实上~一二线城市的青年，大部分都是外地人，是有很高的生活成本的。例如南京，稍微不太偏的次卧，1500元/月是要的。剩下吃饭，通勤，话费，水电费，偶尔出去聚一聚等等，一个月2500。 在没有大支出的前提下，你的存款至少要打6折，72*0.6=43.2万。 而且这还是在高位工资，没有大消费的情况下算出来的存款， 实际上，能有20w就相当不错了~

68.5%这个数字到底是怎么算出来的，数据再高，我们还是自己买不起房子~还是要啃老~

一网友毕业16年的工资单

青年买不起房、付不起首付的原因在哪里？

高房价：中国的房价长期以来都处于较高水平， 尤其是一线城市和部分二线城市，房价更是高得离谱，一线城市平均房价基本上都到了2 3万/㎡ 。由于供需关系不平衡、土地出让金高等因素，房价被推高，导致很多人买不起房。

高首付比例：中国的房贷政策规定 首付比例一般在30%以上 ，对于很多年轻人来说，要一次性付出如此高的首付款是很难承受的。

另外别忘了房贷利率

一年以内(含一年)的房贷 年基准利率是4.35%。

一到五年(含五年)的房贷 年基准利率是4.75%。

五到三十年(含三十年)的房贷 年基准利率是4.90%。

如果*款贷**30年的话， 基本上利息就要占到50%，*款贷**100万，利息就150万 ~这谁受得了。

也难怪这些年，大家对“专家”“调研报告”越来越不认可了。都没有深入基层去做调查，而是拍着脑门在办公室点点鼠标，又怎么能让老百姓信服呢？