众所周知，这两年我国房地产市场很不景气，房地产价格不断下跌。这是由于各种原因综合导致的，与国际经济整体疲软之势也是密切相关。

事实上，很多其他国家的房地产市场也好不到哪里去，不少比中国还要严重。

比如韩国，这两年房价出现暴跌，可是没钱买房子的穷人反而更遭殃了。那么，这具体是怎么回事儿呢？背后又有什么深层次原因呢？

房价跌穷人遭殃

如同中国一样，韩国房地产市场之前经历了连续多年的快速发展，房价也是一路高歌猛进。

但这两年，房产市场出现了严重的积压现象，各大开发商不同程度出现了房子卖不出去、资金难以回转、欠薪现象严重等问题。

据统计，韩国首都首尔地区的房价，较最高时平均已经下降了30%，部分高档楼盘甚至下跌了40%，有的接近50%，这是一个非常可怕的跌幅，对众多房地产开发商会带来毁灭性的打击。

有人会说了，对开发商不是好事，对于老百姓可是好事了，因为房价跌了更多的人能够买得起房子了。

事实上还真不是这么回事儿，当房价出现如此明显的下跌之后，韩国穷人更加买不起房，甚至连低首付的按揭*款贷**也负担不起。

房价下跌后穷人更加遭殃，在世界范围内也是闻所未闻的事情。

租房制度是主因

这还要从韩国特殊的租房制度说起。正是因为韩国房价之前上涨过于猛烈，导致大批买不起房的人走进了租房市场。

由于租房人数过多，政府和房主协会达成了共识，启用了具有韩国特色的租赁制度。

租客选好了房子之后，按照房价的一定比例付给房东，当多年后不再承租时房东将这些钱再一分不少退还给租客。

当然，这中间因为时间差产生的通货膨胀货币贬值因素是不考虑在内的。最起码在数量和名义上，租客钱数一点也没少，还能获得少则几年，多则十几年甚至几十年的房屋居住权。

当然，这种特殊租赁制度是有一定限制的。比如说最低租赁年限的制定，不能出现只租一两个月就实行这种制度的情况。

租客具体缴纳的比例与租赁时间长短有关，时间越长则比例越大，时间越短则比例越小。如果承租十来年，则比例一般要达到50%左右，即缴纳房屋现有价格的一半左右。

在具体执行过程中，由于租客财力情况差异，可以允许几次进行付清，期间可以间隔较长时间。

对于房东来说，这种租房制度同样带来了好处。他们取得了房客上交的钱之后，可以在较长时间使用这笔钱做生意，其中大多数选择进行投资。

而相当一部分继续投资购买房地产，在房价取得较大上涨后再进行抛售，中间赚取较大的差额作为利润。

但现在韩国房地产价格严重下跌，意图发财的房东不仅没有发财，反而赔进去不少，他们账户上资金余额出现严重缩水，即使租房期限到期，也无力偿还租客之前上交的钱。

在走投无路之下，很多房东选择了跑路，再也联系不上人。租客们拿不到之前上交的钱，也只能是哑巴吃黄连，有苦说不出。

毕竟房产是不动产，承租的房子又不能划到自己名下，而且很多人并没有签订正式合同，即使诉诸法律，也苦于没有证据。

连锁反应有哪些

韩国房地产市场的低迷，使其完全具备了上世纪90年代日本房地产泡沫破裂的典型特征。

况且房地产市场既关联着建材、装饰、能源等市场，具有极大的经济影响，同时又是消化吸收劳动力，保证就业率的有效载体，具有良好的社会效益。

韩国房地产市场的暴跌，无疑会产生牵一发而动全身的作用。

而韩国特殊的租房制度，使得房地产价格暴跌情况下，穷人更加遭殃，这会引起更加严重的多米诺骨牌效应，使得大部分租房者濒于破产边缘，会更大程度上压缩韩国中低经济阶层财富占比，对于维护社会稳定，保持阶层结构，产生严重的负面影响。+

韩国房价出现暴跌，没钱买房的穷人反而更穷了，这主要是由于韩国特殊的租房制度导致的。

读者朋友们，你是怎么看待这个事情的呢？你认为背后还有什么深层次原因呢？