如何买人生第一套房？务必珍惜首套购房资格。
“ 买第一套房需要注意什么？如何买人生第一套房呢？ ”
人生有太多太多的第一次，很多第一次都不会太在意，以至买房也一样，只需要喜欢就行，不需要考虑太多。
对于当今大部分城市都实行是限房又限贷来说那就得考虑好了。
最近与朋友聊天，很多人与他的想法或经历相似，让我觉得很有必要与大家分享一下。
朋友结婚前在老家市里买了第一套房子，想着以后肯定得回老家。现在有了小孩，妈妈一同过来照顾小孩。北京租房一个月五千多。对他来说一个月租房加房贷就得八千多。房租还年年涨。
最近我们聊天发现他很后悔，原因是光一年租房都得7万多，如果他用于还房贷，起码房子是自己的。
现在想在北京买一套。等老家房卖了，准备北京首付的钱，可是一年多也没有机会出手，有价无市。
最让他生气的是由于第一套房子有*款贷**记录，导致在北京购买是按二套政策执行，首付比率60%，*款贷**利率还是上浮不少。让他压力非常大。很后悔当初在老家买得有些着急了，他说当时考虑太简单了，回家没有适合工作岗位，只能在大城市里呆，现在局面很被动。当时再晚一年可以在北京郊区买，局面又完全不一样。
我们分析一下，老家房子是涨了些，但这些都是纸面上的，还不知道什么时候能出手，如果要快点出手，价格还得再降降。现在无法估计能赚多少。但这些年还的房贷利息快15万了。虽然这些年工作也有些存款。但也扛不住北京首付60%。
房贷记录会体现在征信报告，对于执行认房又认贷的城市人来说，特别需要注意第一套房子的选择。否则以后换房的成本会高出太多。
在这里还是想再次提供朋友们，务必珍惜人生的首套购房资格。
如果你已经走过类似的路，后悔了，我只能给你个拥抱，给你安慰，确实全国有很多人都会犯这样的错误。
如果你正有这方面的计划，那你更应该看完，把文章收藏，肯定会帮助到你。
01
多了解相关的政策
如前面我朋友经历，只是单纯觉得以后得回老家，北京又买不起。但他没有去了解楼市的政策。
人生买第一套房的地方无非这四个地方： 1工作城市、 2老家省会城市、3老家市县 4、以后定居的城市。
多关注四个城市的发展。人口和产业。 这两个指标决定着城市的发展。产业越好，对人口的吸引力就越强 。这也是为什么大城市有虹吸效应。
很多人当初的想法也不成熟，就急于上车。
上面四大城市，优先选择工作城市，不光你可以省下房租，还会让你工作的城市有家的感觉，以后打拼会更容易些。
了解这四个城市的购房政策，一般越大的城市政策会严格些。也可能是买房后政策发生了变化。这是无法预测的，哪更应该谨慎些。
02
首套购房资格有优势
对于限制城市来说，首套购房尤其重要。
比如北上广深。你现在买不起，一旦把首套指标用了，那你更买不起。
首套房首付比率最低、房贷利率最低、购房的契税是最低的、购房税费优惠更大， 不管是买新房还是二手房，都是需要交契税的。
首套房无疑可以让购房者以最低的成本买到房子。
03
善于利用杠杆
既然首套房资格如此重要，那人生的第一套房到底该怎么买？
总结楼市的发展，很多人财富的积累是通过房产来实现的。
很多人都利用了杠杆作用，以实现短时候的财富的快速积累。
比如100万房子，只需要30万首付，每个月还着月供。房子涨到200万的时候，除了*款贷**出产的利率，获利百万，远超其它的投资。
但你却只用了30万就能获得百万收获，这就是杠杆的力量。
最有名的温州炒房团将杠杆作用发挥极致。当然现在这样的做法早已被禁止。但我们可以很好地了解杠杆的作用。
我们都知道杠杆是有风险的。但对于人生首套购房的优惠是最大的，它的杠杆也是最低的，风险自然也是最小的。
对于普通人来说，房贷利率是我们能贷下来最低的利率，没有之一 。别光看*款贷**20年光房贷利息都有几十万。你还得结合通货膨胀。
二十年前1元还能买三个包子。现在买一个包子多少呢？
二十年前工资多少呢？月收入超过800元就得缴纳个人所得税，现在是5000元。
如果觉得房贷利息高，那你去试试找银行*款贷**，是否能给你*款贷**20年，利率多少呢？绝对会让你失望的。只有房贷。
房贷杠杆是很小的，首套房贷杠杆更小。珍惜首套购房资格，就是珍惜使用首次的杠杆的机会。
这也是为什么穷人喜欢存钱，赚取利息，富人喜欢借钱，利用杠杆去赚钱。富人借的钱就是穷人存的钱。
04
如何选择城市
城市选择非常重要，它直接记得你财富的增值。有些城市涨得多，有些城市涨得慢，甚至还能还跌了呢。
也可能涨都是纸面上的，有价无市。很可能无法出手。
城市选择，一线城市 > 二城市 > 三线城市... 。而且我建议只买二线及二线以上的城市，首选是一线城市。
大城市的虹吸效应会引发一连串的反应。好的教育、好的医疗、好的就业机会、好的交通、好的环境都会集中在大城市里。因此人都会往大城市流动，有产业就有就业岗位，就有人才，就会有购房需求。
距离一线城市近的城市，即使是省会城市都需要远离。比如石家庄。除非它能实现上班就业的通勤需求，比如北三县（燕郊（三河）、大厂和香河）。
大家印象里省会城市是本省最贵的，正常来说是这样。石家庄是河北的省会，但河北房价最高的并不是石家庄，而是河北省廊坊市三河市下的一个镇：燕郊，即使它经历了2017限购到现在已经腰斩了，但依然是河北最高的价格，原因只有一个外省距离北京最近镇
北京对周边的城市都有虹吸效应，这些城市只能给北京做配套服务。发展有很大的限制性。提倡是协同发展，说直白些是给配套的。
很多人会说一线城市买不起。哪说了等于没有说，我的建议是选择城市群，城市群能以点带面，有分工有效率能加快形成国际竞争新优势，在更高层次参与国际合作和竞争。
我国总共规划了19个城市群，其中长三角、珠三角、京津冀、成渝经济圈和长江中游城市群是目前综合实力以及定位最高的。
如果再细分的话，长三角、珠三角和京津冀属于传统三大经济带，属于世界级，而成渝经济圈和长江中游城市群（中三角）是近几年崛起的城市群，还在培育中。
因此买房可以考虑这些五大城市群，以后产业及人口都会比较聚集。对推动房价持续上涨是有强劲动力。
05
远离坑货
千万不要把首套购房资格用于这些坑货（公寓、商铺、写字楼、小产权）上面。 一定有过住房*款贷**记录，那你的首套资格就丧失了。
这些坑货我在《强烈不建议买公寓，详细解读公寓与住宅的区别》中详细说了，大家可以看看
只买普通住宅，必须有五证齐全的楼盘 ，“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》。
其中 《商品房销售（预售）许可证》是期房中最重要 ，这个证是最后一个证。
五证二书是降低购房风险最简单的方式。
没有五证房屋产权证办理不下来，缺少五证的房子在房管局是没办法备案的，办不了房产证的房子，买了也不是你的。
06
干货建议
1：善用人生的第一套购房资格，人生就一次。
2：竭尽全力买一线城市，其次是城市群里。城市群里首选是城市的核心圈里或重点发展区域。
3：买大不买小，同等面积地段为王。购买可住、可租、可售的房子。
4：买第一套房应该胆子大些，不要因为怕输不起，你要知道它的杠杆是最小的，没有之一。
5：首套不要全款买，可承受范围内，能*款贷**多少就贷多少，能选择30年就不选择20年，剩下的钱你还可以有别的投资，让财富积累更快。通过房产获得银行杠杆，也给人生加杠杆。
6：房地产经历了2017年前的黄金的发展时期，也经历近2017年后震荡期，因此一定保持理性和谨慎的头脑，买到的资产得是优质的，不能是垃圾资产。
7：在买房的时候一定不要盲目，不要急躁，冷静，多看多比较，多思考。特别是开盘的时候，开发商可能会制造很多假象，让你冷静不了。
8：平时花时间多了解当地的房地产市场，多关注当地房地产市场的涨跌行情。
9：购买的房子必须有五证，没有五证，坚决远离。
10：还款方式，能等额本息的不要等额本金。
等额本金每个月还款额都会减少，先多后少，适合工作收入稳定，还款能力强。
等额本息每个月还款额是固定的。适合收入不高的购房者来，压力比较小。
11：买房是一笔大支出，因此不少人抱着先“上车”的想法，大不了有钱再换。但是，在不少城市，就算将首套房卖了再买房，也会被认定为二套房，无法享受首套房的优惠，换房成本变高。
12：很多人觉得大城市买不起，以后回家等等的安排，你是否考虑过，你什么时候能回老家，是否有合适的工作岗位。是否考虑到过一边还着老家的房贷，又在大城市租房感觉吗？
13：做好看房前的准备工作，《看房前的准备工作，这些问题必须搞清楚》