这两天粉丝给我留言说150万澳币的预算（约合人民币700万）在墨尔本华人特别喜欢的Mt Waverley区可选择的房子很少，压根买不到理想的房子。
粉丝留言150万预算选择太少
让我产生质疑对Mt Waverley去年别墅均价150多万澳币的统计数据是否准确。没有实践就没有发言权，我正好利用周末的时间，去查看了本周最新拍卖数据、过去三个月的历史成交数据、以及查证2022年该区平均成交均价，向同行朋友询问目前市场行情。
稍微好点的超过200万澳币
先下结论：
1. 墨尔本Mount Waverley区2022年150几万的house成交均价准确无误
2. 区域内过去三个月成交的多数房子是在均价150几万之下的，普遍老破小
3. 最新拍卖结果，本周该区域内共成交12套房子，其中不乏150万左右成交的还不错的房子
4. 多数人*款贷**利率突破6%，市场确实非常低迷，各大中介手上一堆房子卖不出去，我与同行中介朋友的对话。
5. 好房子压根不愁卖，大家抢着拍，价格屡创新高
最高成交超过400万澳币
让粉丝150万预算买不到房的原因有很多，通过与许多墨尔本当地华人交流，主要有以下几点：
1.华人喜欢地大，一般要650平米或以上，土地要求方正平地
2. 4房2卫2车库或以上 ，许多人甚至3房也不考虑
3. 房子要位于安静的街道
4. 离高压线和大主路远一些，避免路冲
5.要在当地出名的小学以及中学学区 内
6.房子内部状况还可以，最好是十年内装修过
7.花园里没有太多大树，如果有，大树最好远离房屋和围栏
8.不要位于街道拐角或者路冲的房子
9.还有好多其他个人喜欢的理由，比如装修风格呀等等
有个粉丝朋友的答复非常棒，他解释说MW区的150几万澳币的中位价是包括了大路房、路冲房、高压线房、高速路房以及很多人不喜欢的拐角地的，老破小房，所以拿着中位价买房，大多数情况下会要看很久的房，最终被市场教育一下的。
是否降低要求，先入手一套，我不发表评论了，还是交给大家来评论吧！
我代表粉丝感谢各位读者的评论，祝愿大家早日在墨尔本能买到好房！
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