我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：广叔您好！我在东莞沙田有1套房，一套是粤港花园118平方三房（自住），目前手上有*弹子**100个，楼龄15年，现在纠结是买地盖还是买商品房，现在东莞政策买地盖政策很严，有可能短期内买到地也没法盖，暂时找不到合适的地。有四个方案:1、卖了粤港这套，在沙田庄士换一套四房自住；2、不卖粤港，再用手上的100w在沙田庄士买一套四房，月供要1万；3、买地；4、暂时找不到合适的地，盖房政策又收紧，先买一套四房或者三房投资，等找到地再卖粤港。相当纠结，请广叔给个意见，谢谢！
回答：你好。粤港花园江景还可以；买地建不建议，第一成本也不低，第二未来流动性可能较弱，第三是政策方面。不如商品房。1、改善自住可置换；2、不是很好，因为粤港花园有一定楼龄了，未来容易跑输。3、买地不容易，也贵。4、可以考虑。沙田可以看下礼顿金御海湾。
提问：广叔你好，1.昨天问的厚街万科金域世家的位置如何，升值空间如何，大概要持有多久，2.厚街金域世家现在要求首付五成，而且不能使用住房公积金，我的住房公积金里面也有五万块钱，如果不能使用公金积，我首付也是有点紧张，能不能取出来抵二套首付，3.还有建虎门高铁旁的保利楼盘看他的规划是很好，但是也担心价格太高买不起，广叔比较专业，想问下保利开盘大概要卖到多少了，这里升值空间应该也比较大
4.还有虎门国际公馆属于二手房，年限也有几年了，是金域世家升值空间大一点还是虎门国际公馆升值大一点？，5.我是二押买二套房是纯投资的，压力也有点大，房价应该不会降价吧，6.我朋友还准备买龙眼的佳兆业楼盘，这个楼盘又怎么样？以上想请广叔指点。
回答：你好。1、万科金域世家未来有地铁，但不是很近；现在周围环境一般，未来会有所改善，需要持有最少3-5年。2、公积金可以取现。3、大概3.2w左右吧，旁边的虎门公馆均价都3w左右了。4、虎门国际公馆大一点5、降价的概率不大，但受调控，可能会横，建议适度杠杆。6、龙眼佳兆业周围民房多，交通也不是很好，总体一般吧。
提问：您好广叔，我自己厚街万达自住145方的，高明美的鹭湖有112方的，现在想投资，碧桂园柏利湾2期别墅和松湖半岛别墅好？买这些*弹子**有些不够，只有500左右，还是买楼房好？烦请你指点，多谢！
回答：你好，别墅是买来享受的，如果先建议首选松湖半岛别墅。投资还是建议买住宅，大平层。具体潜力大的板块，详见内部分享！
提问：你好广叔，妹子一枚，家里人对这个不懂，只能请教您！ 坐标深圳，深户。 首套买在中山，深中通道出口，83平有房贷，之前父母买的想等深中通道通车，涨一波，但现在感觉很鸡肋。 因为年底或者明年初结婚，想婚前在深圳再买一套。 现有了 弹60,请问适不适合现在将中山卖掉，在深圳置业？直接买*弹子**不够。因为公司有2房宿舍，还能住3年左右。 深圳置业的短期不考虑自住，位置具体哪里适合？ 另外男朋友是sfsd,是跟他合资买？还是先自己婚前买？纠结？求指导
回答：你好，中山最近的投资节点是16年深中通道开建时，最佳的抛出节点是深中通道开通前，因为很快深圳的接盘侠们就会发现堵车痛苦致死，中山的泡沫破灭。 小城市成为交通枢纽，最多算是轻微利好，只会加快劳动力和人才的输出，安徽的阜阳、蚌埠，江苏徐州就是枢纽，发展很一般。 小城市被大城市包围，反而是不幸，大城市只想吸你的血，中国的大湾区根本做不到像美国、日本那样明确分工，反而是每个领域都想分杯羹，不可能我做金融，你搞科技，他搞制造业，每个大城市都想成为综合性、具有全国影响力的城市。 夹缝中的小城市房地产没有未来，中山这样，三河这样，嘉兴也这样。 婚前你自己买，深圳全款抵押或者5改3操作成首套。
提问：您好广叔 坐标广州人 在黄沙大道有套56平方旧楼 后加装电梯 18年亲戚朋友介绍下买了肇庆大旺 发现美院 90平方 70万 毛坯 三楼 *款贷**三十年 过了疫情去收楼 之前看到广叔你评论肇庆大旺无存在感 我就慌了 1.我应不应该装修之后租出去 2.还是不装修过两三年毛坯卖出去呢 3.大概什么时候卖出去不用亏本 还是有更好的提议 望广叔指点迷津 祝广叔一生健康 平安
回答：你好，肇庆确实不值得投资，城市能级低不说，周边太多城市进行吸血。大湾区投资主要三个梯队：第一梯队： 深圳 广州，第二梯队： 东莞 佛山，第三梯队： 珠海 惠州 中山等。
所以你有广州房票，投资就真没必要买肇庆，不建议继续投资装修，浪费资金，也不要等2-3年再出手，房子如果不升值，资金就相当于在站岗贬值，还有几年的房贷利息成本，到时只会被深套建议交房后就开始挂着转手，劣质资产不值得长持，后面投资重点建仓广州，一线城市天花板更高，房子更有价值。
提问：广叔你好，有无了解过亚运城一手和二手的情况？现在天韵组团一手两万七八，那边学校配套也不错，还有未来3号延长线加持，现在这个一手价格值得入手吗？番禺来说比较便宜的，三四房户型南北对流的看起来还不错。那边还有即将开盘的中海左岸澜庭，不知你对这个板块评价如何？谢谢
回答：你好，亚运城是一个好的投资小区吗？亚运城其实不是一个好的投资小区，真实的答案如下： 1、亚运城在区域板块上跟广州市的其他区域板块之间的联系很少，基本上属于“孤岛”区域，这样客户的自然外溢、地缘属性发展等因素就比较弱，甚至就没有规律； 2、未来土地供应和“对手盘”太多，看到沿着亚运大道沿线一望无际的未来土地，就可想而已要想把这些 却 与都填满人，得需要多长时间和时日，未来的变数太多； 3、亚运城“飞地”的属性，往西9公里到番禺广场、往北12公里达到科创新城（思科）这些未来可能成为“引擎”的地方确实太远了。 4、也许3号线东沿线会对亚运城是利好，但也说不好会把人从亚运城拉到番禺广场来，反而 变向 利好了番禺广场，因为番禺广场是城区。 如果，你注重学位、关心居住环境，其实还不错，生活配套也在慢慢的起来，仅此而已。
提问：你好广叔，请问总价400w元左右，小三房，目标西部，但是没有多少可选标的。请问正大城值得入手吗？还是选择龙华老城的小三房(楼龄偏老)。个人开车出行，对地铁要求不太高。感谢老师~
回答：你好，400万，西部，小三房，为毛总是有这么多的执着？明明钱不多，还一定要扎堆西部，还一定要三房，执着的结果就是西部三类地段的下等马。 比如正大城，明明在公明，非要自称光明，光明都要看远十年的发展周期，何况公明？ 龙华老城，已经不是西部了，那是龙中。龙华老城的老房子，层层叠叠，一堆一堆，就是不涨。 是不是应该转换个思路，三房能不能改成二类地段的两房，能不能改成一类地段的学区一房，能不能换成东部片区的上等马？等等。 预算受限，但思维不能受限。
提问：您好广叔，碧海片区松茂御龙湾房子较新离地铁也近，富通城大社区1-6期哪一期好些？华丰前海湾如何？户型似乎一般。碧海片区还有哪些地铁小区推荐？
回答：你好，松茂御龙湾可以考虑；富通城三期好；华丰前海湾是典型的深圳主流偏好型物业，有的户型赠送比较多，新，有潜在学位卖点；不知道预算多少？
提问：您好广叔，如果地铁学校楼龄等其他因素相当，坂田和大运相比，哪个区域升值潜力更大？
回答：你好，好问题，问得好 排除地铁、学校、楼龄这些因素，纯粹两个地段去pk的话，大运显然是优于坂田的。 坂田是深圳第三次城市化扩张的辐射区，同样的地段还有红山、西丽、宝安中心这些5号线沿线，但这些地段很遗憾的是早期地处关外，遗留了很多城中村，历史问题导致不能轻装简行。但大运、凤凰城、坪中就得益于没有太多遗留*迁拆**问题，得以完整的重新规划，道路、配套等等各方面都会实现更高的完成度和价值。
提问：你好广叔，我有套北京房子，计划疫情过后做经营贷大概300万然后在深圳买套房（本人深户，深圳无房）。咱们庄哥房北京公司可以提供经营贷全套服务吗？（包括*款贷**用的公司设立或收购）完成第一步后再委托您帮忙推荐下深圳房产。
回答：非常感谢对庄哥房的信任，不过目前只有庄哥房深圳公司提供二手房选筹代购和信贷全流程服务，北京公司不涉及此类业务，你可以通过北京其他信贷公司做抵押经营贷，然后委托我们做深圳选筹代购。
提问：广叔您好，我比较喜欢龙岗中心城的环境，想买龙岗公园大地大户型160平米左右的那种自主用（喜欢大社区，有散步的地方，后面有山也可以运动），再买一套龙岗外国语学区房读书用，这样接送孩子不是太远，公园大地的新亚洲学校比较一般。需要问的是公园大地的房价处于合理区间吗？
回答：你好，公园大地是个豪宅标杆，一个片区的上等马和另一个片区的下等马是没办法相提并论的。姑且不论涨幅如何，人生还有比升值更重要的东西，那就是享受当下。我们所有的购买行为，应该是在满足我们的基本需求以后再去追求额外的利润和回报，不能本末倒置，更何况，谁输谁赢还不一定。深圳很多V买房可能不过就是这两年的事，连一轮基本的楼市周期都没经历过，就急着去否定一个片区的价值，这是不科学的。 公园大地虽然在户型和产品结构上有点落伍，但是其他方面真可谓宝刀未老，鸿荣源出品，必属精品。这几年四大神盘被吹得神乎其神，其内部园林环境和外立面保养方面，还是难以超越前者。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。
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