买商铺的十大忠告！要买铺不如先避坑！
买商铺的10大忠告：
1、有立交桥/高架桥。这两桥规划的不能要。
2、大马路快车道的不能要。这种只适合大卖场，小商铺是很容易受伤的。
3、尽端路4胡同的不能要。这种路永缺客流。
4、商铺在小区内部的不能要，只依靠小区内部的业主拉动消费的。这种铺子的回报率都不是很高。
5、商场分割销售。不统一运营管理的不能要。黄浦区如商场1万平米的铺位分割成100个几百个卖给业主。那种商铺的风险就较大。如果说不统一运营管理的基本就是一个。
福建路桥专业市场的商铺不能要，如建材市场、五金市场、窗帘市场。在10年以前的回报率还算可以。在当下的环境下再做专业市场成功率就低了。
7、如果商铺收租率4%都达不到的话，那还不如买一个4%的理财产品。在测算年回报率的时候，要去周边的商铺问一下，商铺的真实租金对比。不要只听售楼处置业顾问一通忽悠。
8、不要迷恋大牌品牌。万达广场，龙湖天街等著名的商业地产你可以去看一下。除了极少数热闹多数都是冷冷清清的。
9、有实力买沿街餐饮的，就不要买内铺或者二三楼的物业。
其次双面铺比单面铺要好，转角位置越靠近社区大门价值越高。
10、看中的商铺去了解一下同板块同档次的商铺租金。银行的信贷部门。假如用此商铺做抵押*款贷**，银行要不要这样的商铺做抵押物，如果说银行认可，那这种商铺是非常难得的。
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