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2023北京楼市已经恢复了“本色”，很多朋友想要趁着这波小阳春上车！现在上车绝对是一个不错的时机，但是一定要擦亮眼睛，千万不要上错车！！！下面这几种最好不要买！！！

1.没有学区属性的老旧小区，尤其是大户型

如果没有电梯的顶层复式，几乎没有流通性，单价很低，但总价不低。另外，尽量不要买顶楼。如果社区老了，会出现各种问题。

2.豪宅的小户型

一般这类产品都很无味，无非是买一个心理安慰，以为进入那个圈子，其实完全就是一种错觉。对于刚需的大户型来说，社区质量无法支撑其总价，后期流动性是个问题。

3.远郊没有配套的小户型

本以为是上车，其实下一站就要离开北京了，和隔壁环京的价格差了三倍，但是配套设施不如环京，租房也不容易。

4.商业办公室

不是所有的商业办公室都不太好，但非核心区域的办公楼性质基本都是办公室，流通性差。可以考虑自住属性的商业和完善的配套设施。

5.市中心很多大型公寓

虽然有70年的产权，但是房子的本质是公寓，大部分都是办公室。面积大，总价高，流通性差，不如市中心。

6.学区溢价过高的小区

这两年学区房还是有一些市场的，25年后价格下跌的概率很大。如果这两年孩子不入学，可以等。

现在买房有首付贷，单人最高300万，夫妻双方最高600万，还能三成首付买二套，在北京买房没有那么难了！

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