我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：1.为什么说买房要*款贷**呢，现在房价这么高，*款贷**利息好多，赢不了通胀，不是亏吗。2.坐标廊坊市区安次和广阳，现在房价限购两年了，平稳两年了，可以买了吗，换学区或者改善。单价18000左右。3.为什么廊坊市里南边还有开发区大学城房价12000左右，学区和广阳17800左右，差距和大，如何选择。有泡沫吗。
回答：首先说一下买房*款贷**
1.货币持续增发，钱越来越多，购买力只会越来越弱。同样的现金，随着时间的推移，只会越来越贬值；
2.买房*款贷**，用当前“值钱”的钱买下物有所值的房产，用未来“不值钱”的钱偿还负债，负债时间越长，所偿还的负债越“不值钱”；
3.*款贷**时间越长，负债越容易被摊薄，债务越容易被稀释。
4.贷到就是赚到，还款时间越长，赚得也就越多。
廊坊本土如果你是改善自住，现在可以买入，廊坊投资潜力一般，已过环京红利期，只适合本土作战。
提问：星叔，投资中介说朝向和层次不重要。便宜就好～他们说西北的，矮层次的呀，都没关系，星叔，你觉得呢？
回答：单从房产投资收益角度来说，首选城市，次选板块，再次是品牌。城市50分，板块30分，品牌10分。这三条做好，领跑80%的房产投资竞争者。至于最后的所谓户型、楼幢位置、楼层、朝向、价差等，叠加一起顶多算10分。但往往是，更多的投资者把重点精力放在了这10分上。
提问：星叔你好！我想问一下你觉得郑州哪个区域会是下一个郑东新区？另外就是同是金水区的保利海德公园精装和名门翠园毛胚哪个更值得投资购买？谢谢！
回答：郑州现在是低谷，当前市场正在筑底之中，目前可以买到一个非常好的抄底价格，但是买入之后不一定会很快涨起来，你资金富裕的话，现在可考虑入手。
郑州比较稳的区域是郑东和金水北，成长性好的是常西湖。
二者相比名门翠园毛胚更值得投资。
提问：星叔，你好，如果子彈100,想上车珠海，珠海以后发展空间大吗？能推荐一下哪个区域或者哪个小区比较好吗？
回答：我的建议是如果珠海不自住，投资更建议优先选择广州，原因有二:
1.大城市才有房地产，供需、交易频次和金融环境都是广州优于珠海。虽然珠海现在的IP价值很高，粤港澳可以吸引全国流量，各种大V都在推荐，但是这些流量只限于新盘。珠海的二手房市场是本地人的市场，珠海人口太少，二手房不成气候。
2.广东历来涨幅也好、上涨时间也好，都是深圳领涨，广州跟涨，其他三线城市补涨。
*弹子**100投资建议开发广州房票，未来天花板更高。
提问：星叔好，很多人都说对刚需购房者来说，反正买了也是自住，涨跌只要自己能负担得起就行了。买自住房真的可以不用管房价涨跌趋势吗？
回答：对真正的刚需来说刚需对房价看的可比投资客要重多了！如果买到一个中短期涨不上去的盘，被套了。未来再等像2016年那样的普涨，等阴沟里的船都能翻过来，还不知要到哪一年。
而一般刚需的第一套房基本都是要换掉的，置换的时间一般是在6到8年，这段时间如果没有回到平均涨幅，这些年本该属于他们的财富就永远的失去了。财富增长的路上，一步落后，后面步步都会落后，差距只会越拉越大。
作为一个靠双手打拼的刚需，要对自己的钱袋子负责，记得抽时间花精力学一些基本的房市知识，做好自己的主，要在自己能力范围内买下一套未来看涨的好房子！
如何高效淘笋盘，详见内部资料《淘笋那些不能说的秘密》
提问：请问一下，在*安泰**买房的话现在是时机吗？*安泰**的房价下一步会如何走向?
本人现状:在*安泰**市所属的县城有房，不着急买，有住的地方。但是居住环境想改善一下，现在住的这套在县级市，想在*安泰**在买一套，买套大点的，没考虑好是买大面积的大平层，还是复式房，或者努力一下买套别墅，求建议
回答：*安泰**与你老家县城，属于四五线城市，当前处于房价上涨的末端了。估计二三个月之后，就会止涨或进入下行通道。
从区位上看，*安泰**长线升值性偏弱，不建议投资；青岛与济南，是省内值得长线投资的两个城市。其中，作为省会的济南，人口增长快于青岛，投资价值略高于青岛，可作为首选。
如果你是刚需改善，可以入手*安泰**，投资流动性上说，大平层>复式>别墅，当然别墅自住肯定更舒适，综合看你个人需求。
提问：上海投资150w的首付，有过*款贷**记录，是买陆家嘴附近的老破小，还是买三林稍微大一点的房子
回答：老破小不入，淘二手次新，房龄控制10内以内，太老各种设施设备年限太久会有质量隐患，房龄对*款贷**也有影响，如果没有好学区加持 价值就不大，老破小流派一般人玩不转，不是很建议，如果有好学区可以考虑陆家嘴。详见内部资料《老破小还能玩吗 如何赚钱》
提问：呼和浩特市规划了和林格尔国家级新区，离市区30公里，高架修好后开车20分钟左右到市区，但新区尚未获得国家批准。新区管委会旁金融世家毛坯6000起，一街之隔恒大金融小镇精装7200起已清盘。小区离呼和浩特新机场15公里，规划建设呼和浩特市区到新区轻轨，轻轨站在管委会旁。呼和浩特鼓楼自治区*党**委家属院属于2000年左右建的小区，60到90平小二居居多，因属于呼和浩特排名第一的苏虎街小学学区房，已从16年的10000涨到现在的20000。因公积金还没用过，想入手一套投资，请问买新区金融世家划算还是*党**委家属院合算？
回答：这2个都不是很看好，新区距离主城区太远，发展周期还要很长，买入大概率站岗。另外家属院房龄已有20年，典型老破小，而且房价已非常高，已经完全透支利好，未来几乎没有太大上涨空间了。
呼和浩特虽然是省会，但对周边甚至本省的人口吸引效用都很低，市区人口才二三百万人，达不到量级，又不像厦门、大连这种小城市吸引全国流量去旅游，消费升级，被瞩目的很少，2017年中国城市化率已经达到58.82%，进入了后半程。未来的城市化，只会是赢家通吃，传统一线之外，杭州，南京，成都，重庆，武汉，天津，西安，以及沈阳（东北区域中心)这类才是方向，而且数量很多。
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。