曾今一度热映的《蜗居》不知道引起多少人的共鸣，面对房价的飙升大潮中，爱情不再是疲惫生活的英雄梦想，不再坚不可摧，不再值得信任并付之以生命。距离《蜗居》2009首播已经过去近十年的时间，房子依旧是刚需未曾受到时间的冲洗而减轻。
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可饱食的一日三餐，可遮体驱寒的衣服，可予以安全感的庇护所——房子，我们中的大多数并未受到歪果仁“租房而不是买房”的观念影响，国人对于买房满怀执念。长期以来，北上广深房价稳居国内房价前四，在这四座大都市里，好地段自然 “高身价”。房产销售商常用“学位房”做诱饵促成购房交易，今天就一起看下广州越秀、天河两区的热门学位房。
越秀和天河作为广州核心区域，房价不菲，学位房更不必多说，据了解，贵的学位房单价已超10万+。当然，几十年楼龄的二手楼梯学位房，3万+的也还有得选择。
越秀区
越秀区是公认的教育强区。该区东风东板块内的学位房价格跨度较大，在5.5-10万元/m²之间；而北京路板块的学位房均价则相对偏低，以德政中路散盘和文明路散盘为例，仅约4万元/m²。
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1、东风东板块：5万+/m²-10万+/m²
中原地产东风东路分行营业经理欧伟鹏介绍，东风东路板块主要的省重点学校是东风东路小学、育才小学及铁一小学，对口东风东学位的楼盘主要有东风广场、锦城花园、和风雅居、万科金色花园等。
其中，东风广场楼盘较为热销，共有五期单位，目前价格在8.5-9.2万元/m²之间，一二期的户型主要有70m²的两房、91-97m²三房及165m²的四房；三期单位则是68m²的两房、78m²的两房及116m²的三房；四期的户型则主要涵盖45-122m²的一至三房。
欧伟鹏表示，由于四、五期单位的楼龄较新且地理位置优越，因此放盘相对紧俏，而放盘较多集中在一至三期的单位。现正有一套东风广场一期面积91m²望花园的三房放售，总价约820万元。另，东风广场的三期单位也有部分放盘，如一套面积68m²的两房，可望花园，放盘总价约650万元。
对应育才学位的热门二手盘包括有金东环大厦、东环大厦、东兴大厦、东山紫园等。其中，金东环大厦的均价约为7.5-8万元/m²，放盘户型多为90m²的两房。现正有一套面积110m²的三房低层单位在放售，售价约790万元。东环大厦的均价则在5.5-6万元/m²之间，如目前正放售的一套92m²南向两房，初始放盘价为590万元，但由于业主急需回笼资金，则把放盘价下调至530万元。而东兴大厦的市场均价则相对稍低，约5.4万元/m²，目前正有一套面积102m²的三房单位放售，售价约520万元。
对应铁一小学学位的热销楼盘有富力东堤湾、金羊花园及东山领汇。目前富力东堤湾的放盘价格约7.6-8.8万元/m²，金羊花园则在6-7万元/m²左右，东山领汇的均价则是9.1-10万元/m²。其中，放盘最多的为富力东堤湾和东山领汇。现正有一套富力东堤湾面积67m²的两房在放售，总价约650万元。
2、小北路板块：4万+/m²起
中原地产小北路而分行资深营业经理李勤海介绍，小北路板块主要热门的楼盘是对口省重点小北路学位的法政路大院、小北路大院及应元路小区。三个热门楼盘目前的市场均价在4.7-5.3万元/m²之间，与2017年第四季度的价格相比升了20%左右。李勤海指出，该板块的一房和小两房单位最受客户追捧。其中，一房的盘源需求最大，但放盘大多是两房单位，因此出现供需较不平衡。
对于近期有购房需求的客户，李勤海表示，目前正有不少的优质笋盘在放售，户型面积涵盖29-73m²的两房至小三房。比如越秀北路小区一套面积29m²的小两房高层单位，现放售价约168万元。还有应元路小区61m²的小三房正在放售，总价约280万元。小北路大院有一套71m²的两房单位，放售价约为370万元。
3、五羊新城板块：多为5万+/m²
中原地产寺右新马路分行营业经理郑华龙介绍，五羊新城板块对应的省重点学校为东山实验小学（板块内还有五羊小学，非省级），而对口该学位的楼盘有冠城大厦及广信汇景大厦。其中，冠城大厦现时的均价约5-5.5万元/m²，放盘最多的是面积80m²的两房和90m²的三房。现正有一套面积85m²的南向两房放售，户型可改三房，总价约520万元。另外，广信汇景大厦的现时均价约为5万元/m²，面积113m²的三房放盘最多。现有一套面积121m²带主套的三房正在放售，售价约600万元。
4、北京路板块：4万+/m²选择多
中原地产德政中路分行高级营业经理陈海虎介绍，北京路板块主要的省重点学校是清水濠小学，对口该学位的二手盘有楼梯楼和电梯楼可供选择。其中，热销的楼梯楼二手盘有德政中路散盘及文明路散盘，均价在每平方4万元左右，客户对面积40-70m²的中层单位较为青睐，但目前放盘较多集中在面积50-60m²的两房和70-80m²的三房高层。
在北京路板块交投较为活跃的电梯楼盘源有华荟大厦、骏文雅苑、名门越秀及万福路小区等，三房单位需求最大。目前最受客户热捧的电梯楼是骏文雅苑，现时均价约8万元/m²。现正有一套90m²的西南向两房放售，总价约736万元。另，同在放售的还有138m²的东西向三房，放盘价约1000万元。
天河区：
与越秀区同为教育强区的天河汇聚了体育东路小学、先烈东路小学、华阳小学、华景小学、员村小学等名校。目前，珠江新城板块、天河北板块、员村板块等片区学位房价格大多保持平稳，部分楼盘出现下调。
而在众多片区中，对应员村小学学位楼盘价格相对“亲民”，例如百合苑、员村四横路1-5号大院等，前者均价约为4.3-4.7万元/m²，后者约为3.3-4万元/m²。
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1、天河北板块：4万+/m²-10万+/m²
地处天河北路商务中心区的省重点学校华阳小学是天河北板块中颇受关注的小学之一，周边对口华阳小学的楼盘有富力天河华庭、耀星华庭、侨林苑、嘉怡苑、远洋小区等，楼盘价格每平方米4-10万元不等，价格跨度较大。
中原地产远洋小区分行高级营业经理任碾文介绍，对口华阳小学的楼盘如富力天河华庭、耀星华庭、朝晖苑、新鸿基峻林价格约为7-10万元/m²；侨林苑、嘉怡苑、侨景大厦、远东大厦、宏景台价格则在6-9万元/m²之间；另有侨怡苑、信成小区、远洋小区、珠委小区、紫荆花园价格略低，在4-6万元/m²之间。在众多楼盘中，要以25-50m²的小户型单位颇受买家欢迎。
任碾文表示，对口华阳小学华成校区的楼盘，包括有中怡城市花园、荟雅苑、光华大厦、华苑大厦等。其中，中信公寓、光华大厦、祥龙花园价格在4-6万元/m²之间，华苑大厦、金穗大厦价格约为5-6万元/m²，天誉花园、荟雅苑价格为6-7万元/m²左右，中怡城市花园每平方米的售价则为7-8万元左右。
任碾文表示，有意向选择华阳小学华城校区的买家更青睐面积在25-70m²之间的两房以下小户型单位，目前，中怡城市花园有一套43m²的楼盘在售，总售价约300万元。目前华阳小学周边学位房的售价与2017第四季度基本持平，但供求不对称，供给量不足。
2、珠江新城板块：6万+/m²-10万/m²
珠江新城板块汇聚了不少名校，包括有体育东路小学（中校区）、体育东路小学（东校区）以及先烈东路小学（珠城校区）。
中原地产保利心语分行营业经理曾庆文介绍，对应入读体育东路小学（中校区）的房源有保利心语、利雅湾、中海花城湾、尚东君御等，均价约为8-9万元/ m²，其中尚东君御二手楼每平方米10万元左右。曾庆文指出，目前该地段放盘量少，保利心语、花城湾较受买家青睐，而选择购买该地段的买家多是改善型客户，因此南向的三至四房楼盘较为热门。当前，尚东君御A座有一套91.9m²的北向三房楼盘在售，总价约910万元。
而新城海滨花园、金碧华府、力迅上筑均是对应入读体育东路小学（东校区）的房源，均价约为8-9万元/m²。现时该地段楼盘的价格与去年第四季度基本持平，但放盘量不足，现时在售的有一套位于金碧华府的南向126m²单位，带一个40m²的大露台，总售价约1300万元。
曾庆文预测，由于受限贷等政策因素影响，未来数月该片区成交量暂不会有太大的变化。
先烈东路小学是一所拥有五十多年历史的传统名校，现有沙河校区和珠城校区，对应珠城校区的盘源包括有保利香槟花园、嘉裕君玥公馆、珠江都荟、名门大厦、南天广场等。
曾庆文介绍，与去年第四季度相比当前该区域的楼盘价格有所下调。其中，均价在5万元/m²左右的有南天广场、名门大厦，远洋明珠均价则是6-7万元/m²，漾晴居每平方约8万元，嘉裕君玥公馆、珠江都荟、广弘天琪楼盘均价约为9万元/m²。当中保利香槟花园较受客户欢迎，目前该楼盘在售的多是四房大户型单位，均价约为7.5万元/m²，现有一套164m²南向的四房盘源在售，总售价约1235万元。
3、员村板块：3万+/m²-6万+/m²
员村小学和华景小学均是省一级小学，亦是不少家长的心仪之选。对口员村小学的房源包括美林海岸花园、百合苑、员村四横路1-5号大院以及员村四横路公安宿舍等。
中原地产恒安分行营业经理潘伟林表示，美林海岸花园的价格一般在5.8-6.3万元/m²之间，而望江复式楼盘则可达到7万元/m²，该楼盘两房单位面积为65-90m²，三房单位为87-120 m²，当中以两房单位较为热门，目前有一套73 m²两房东南向单位正在出售，总售价约460万元。
位于同一板块的百合苑则是9层高的楼梯楼，均价约为4.3-4.7万元/m²，楼盘以60m²到70m²的两房或三房居多，但客户更倾向于80m²的小三房。此外，员村四横路路1-5号大院以及员村四横路公安宿舍的均价分别为3.3-4万元/m²和4.9-5.5万元/m²，其中，员村四横路公安宿舍已加装电梯，房型多是两房或三房。
4、华景新城板块：4万+/m²-6万+/m²
对应入读华景小学的楼盘则主要有华景新城。中原地产芳满庭苑分行资深营业经理叶俊锋介绍，目前华景新城楼梯楼的均价约为4万元/m²，电梯楼每平方米在5-6万元之间，价格与去年第四季度基本持平，近期交易有回暖迹象。叶俊峰表示，该区域的三房较为热门，现时华景新城六期有一套86m²东向的三房在售，总价约490万元。
上面是广州越秀和天河热门学位房价格一览，珠江新城这种CBD地段，学位房价之高叫人瞩目，动辄上千万，多少有点“拼爹”的味道。
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