01
让我们再回顾下4月份的郑州楼市状况，第一周仅有保利心语一个项目开盘，当天推出516套房源，去化405套。说实话，当初保利心语在朋友圈宣传的时候，释放的价格是1.25万左右，当时二少以为这样的价格，配上小户型，位置还那么好，就算高容积率那么清盘也不在话下。可是当天看盘价格却直接开到了14500，即便如此，但架不住户型小，总价低，首付低。所以，去化效果还是不错的，算是为4月份的郑州楼市打响了第一炮。
第二周共四个项目开盘，共推出房源623套，当天去化483套，整体去化率77.5%。其中中牟的路劲九郡凭借低价格，迅速取得良好的去化效果，接近清盘。并且融侨中晟悦城以13500的开盘价，也取得了良好的去化效果，确实有些出乎意料。但是港区的万科美景魅力之城就没有这么好运了，精装不到11000的价格，去化仅一半左右，对此，可以看出港区楼市在当前行情下确实有些凉，精装11000的价格在港北都有点难以接受了。
第三周，共有8个项目开盘，共推出房源2085套，当天总去化1850套，整体去化率约89%，其中碧桂园中央公园、郑地美景东望当天清盘。中牟精装价格11000以上都能清盘，港区的项目是不是都快哭了？后者可是属于郑州啊，并且还有现成的地铁，与郑州东站同样的距离，差距却为啥这么大呢？不管怎样，这周郑州楼市整体的去化效果都不错，难道楼市又要回暖了吗？
第四周郑州共有11个项目开盘，共推出房源2528套，当天去化2105套，整体去化率约83.2%，其中位于新郑的郑州孔雀城凭借低价和品牌优势，取得了开盘去化率100%的好成绩。而与之相对的是平原新区建业比华利庄园，八千的均价，去化67%，虽然成绩不算太差，但是看的出来购房者更相信已经通车的地铁，对于跨黄河发展在内心上还是有点抵触。另外港区的御品蔚来云城去化也不错，不到一万的价格，相比精装一万多的价格，购房者更喜欢。
02
总之，四月份的郑州楼市成绩很好，那么五月份是否会延续辉煌呢？先来看下五月份的开盘项目，虽然不算多，但是纯新盘占了近一半。对于近期打算购房的客户，可以重点关注下这几个纯新盘。
金水区
碧桂园天麓
点评：位置好，交通便利，周边有地铁1号线、4号线交汇站沙门站；门口的国基路能直通北龙湖。缺点是作为城改项目，容积率高，相信有北龙湖溢价影响，价格不会太低。
康桥东麓园
点评：项目产品设计不错，高层梯户比为2T2H，容积率不高，全是130左右大户型，社区纯粹，居住舒适度高。但是周边环境、配套较差，另外还有机场噪音。二少探盘去过几次，最大的感觉就是有点荒凉，一个高速和一个东三环把这个区域分割的有些独立了。
瀚海思念城
点评：项目位于国基路东风渠，位置很好，国基路上有地铁四号线，最近的站点距离项目几百米。整个社区大多是90平——190平的大户型，定位高端改善，小户型都集中在一号楼，已经内购了一部分，面积涵盖40——70平。
预计价位在一万八左右，说实话这个价位真心不便宜，比对面的美景美境高了一千多，瀚海的底气确实很足啊！去问的时候说已经排了两千多号，咱也不知道真假，也不敢问。说是4月30号开盘，看去化怎么样吧。
总结下，项目产品设计炫酷，可以参考瀚海晴宇。有地铁，交通方便，有东风渠，环境也行。但是价格确实不低，溢价太多。
惠济区
中海湖滨世家
点评：中海湖滨世家从3月底一直拖到了5月份，这次是否能开盘我们静静的等待。中海湖滨世家的位置很好，周边有惠济万达、郑北一中、月湖公园等，不管是环境还是生活配套都很好，并且这个区域在碧源月湖的开发下，发展的已经很成熟。另外中海的户型设计的也不错，综合来说如果价格合适，刚需或改善客户可以考虑下。
万科民安江山府
点评：看万科的宣传，得知江山府的定位很高，在产品设计、物业、景观、商业等方面都有升级，但是周边的环境其实一般，东边是个建材批发市场，西北角是个旧小区，北三环长兴路经常会聚集一批打小工的农民工。
江山府的位置不错，出门就是地铁口，三环外可以避开限行。对于南边的宜家，个人认为不能作为一个卖点，而是要谨慎来看，后期东边的批发市场加上宜家，周边的环境有些堪忧。所以对于想买这里的改善客户可以综合考虑下再决定。
正商家河家
点评：正商家河家精装改毛坯，价格下降到12500左右，性价比很高，另外家河家据说会引进华中附小和郑州四中，但是没有确切文件下来之前仍要谨慎对待。整体来说有地铁、价格还可以，刚需或者投资都可以考虑。另外二期的户型据说阳台是全封闭，这样就不能赠送一半了，要全算到户型面积里面，首付也会多一两万，建议大家买的时候要提前做好资金预算。
兴隆城
点评：项目优势是北三环内，配套齐全，教育也是兴隆城的一个亮点，幼儿园、小学、中学都有，小学、中学和北师大合作。交通方面距离3号线兴隆铺路站大约1公里，其实这个距离不算近，还要经过一个涵洞，骑个单车会好一些。
预计4月30号会推土D地块的5号楼，均是70多平和80多平的小户型，这个地块位置不错，可以避开高架影响。对于刚需客户可以关注下。
万科民安云城
点评：项目是高低配，或多或少会降低一些居住的舒适度。周边的生活氛围还是有的，交通便利，道路宽阔平整，距离2号线1公里左右。户型方面个人认为设计的不是很好，高层的几个户型不方正、通透性较差，不过89的小三房能做到三卧朝南也是厉害了。
项目东边一路之隔就是东风渠，周边古树苑和惠济万达都不远，生活配套还是可以的。个人感觉云城15000+的精装价格不算便宜，看看东边一河之隔的中海湖滨世家开盘价多少吧。
中原区
锦艺国际轻纺城
点评：预计五月份推出的是四期米兰公寓，产品包括45-60平的平层公寓和47-64平的loft，均为毛坯交付。
项目整体占地228亩，总建面80万㎡，于2012年启动开发，项目规划有轻纺专业市场、运河上城、锦艺双创基地、四期公寓四大板块。是以纺织品展贸为龙头，集住宅、办公、商业服务、主题会展、行业服务中心为一体的中国中部首席轻纺展贸综合体。
简单聊一下这个公寓，位置在西四环郑上路，与地铁1号线直线距离一公里多，不算近。位置偏僻，公寓的话不管是投资还是自住都不建议，即便价格便宜。
永威西郡二期
点评：永威西郡二期更靠近地铁6号线，并且与10号线最近的站点距离1.5公里左右，位置还是不错的。永威的产品质量可靠，再加上周边的四大中心、植物园，如果是刚需可以考虑下。
管城区
融创城
点评：融创城首期规划5栋30-31层高层、4栋6层洋房。项目位于南三环外，位置一般，好的一点是旁边有十八里河。洋房已经开过盘，剩下的高层预计五月份开，价格释放的13000+，不算高，但是没有地铁。刚需或者地缘客户可以考虑下。
航空港区
融创空港宸院
点评：融创空港宸院位于郑州航空港经济综合实验区鄱阳湖路以南、长安路以西。总用地343亩，一期总建筑面积17.5万㎡，容积率2.0，合计1034套，为7-11层洋房/小高产品，面积104-147平，一梯两户。
项目对面是省实验，西边是在建的地铁17号线，东边1.1公里左右是地铁2号线，南边是青年公园，整体来说位置还是不错的。项目定位改善，预计精装价格在13000-14000左右，一期交房预计2021年。 刚需的话港区还有很多不到一万的项目可以选择，改善客户可以关注。
上街
泰禾大城小院
点评：规划的很好，医疗、学校、商业、住宅面面俱到，但是否能落地，能落地多少，最终呈现的效果是否会和想象的一样，这些都需要打个问号。所有的一切答案，留给时间来解答吧。
新郑
正商公主湖
点评：项目优势是价格低、环境好、正商品牌兜底，但是配套真的需要时间来打磨，目前只能说宜居，后期的保值率也就比新乡、焦作强点，总之市区外溢的刚需就不要来这里凑热闹了。
03
昨天名门橙邦首次开盘，15500左右的价格当天接近清盘，销售额达十亿，为郑州楼市4月份的火爆又添了一把火。另外今天瀚海思念城和兴隆城开盘，去化效果是否能再创辉煌呢。
五月份开盘的项目中，刚需客户可以多关注下正商家河家、中海湖滨世家、其中家河家有地铁，有学校，性价比高；中海湖滨世家环境好、精装修，周边发展较为成熟，手里资金稍宽裕的刚需可以考虑下。另外融创城首开价格如果在一万三以内，个人认为刚需可以重点考虑，但是对地铁比较看中的话可以看看北边的家河家。或者周边的中岳丽景湾、九鼎公馆也可以看看，只不过资金预算要高一些。
如果是改善客户可以看看江山府、思念城，如果对西边情有独钟，想赌一赌常西湖新区的发展潜力，那么刚需或者投资客户可以考虑下永威西郡二期。