宝鸡楼市一直有这样一批房源，期房、现房、准现房都有，价格与优惠幅度，跟市场价相比相当诱人，吸引了不少购房者的关注，这些房源就是工抵房。
相信大家肯定会在朋友圈看到不少中介朋友在发工程抵款房源，有些房源的价格确实很难让人不心动。
但也有不少人表示担忧，毕竟现在暴雷的房企也不少， 工抵房到底能不能买？相较于普通房源是不是风险系数更高？
壹
首先来了解一下什么是工抵房？
工抵房，指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、*款贷**，将该项目尚未出售的全部（或部分）房屋产权或使用权进行抵押。
也就是说，施工方给开发商盖了房子，但开发商没有流动资金支付款项，于是只好拿房子来抵销账款。 该房子可以由建筑商、材料商自持或者转让给其他购房者，一般会允许更名一次。
还有一类是打着工抵房的旗号搞促销，开发商为了回笼资金，要对价格进行调整 ，但又怕引起老业主的抗议，因此，也会以工抵房的名义来进行销售，这是一种变相的降价促销行为。
贰
工抵房真的有价格优势吗？这个问题没有明确答案，需要具体房源具体分析。
一个楼盘的工抵房数量一般不会太多，一般也就10-50套，开发商会把一楼、二楼等不好卖的楼层，抵给工程公司，只有少数好房源会流向工程方，毕竟好房子开发商是可以卖出更高价格的。
对于施工方而言，拿到工抵房实属无奈。差的房源价格高了没人买，有些工抵房的债权人急于用钱，所以只能低价卖，要明显低于售楼处的价格，才会有人为风险买单。但是好房源的一般会和售楼处差不多价格，如果卖不掉就会等售楼处这栋楼卖完了，再高价卖。
还有的工抵房可能需要额外的更名费、能不能办按揭，综合考虑一下，市面上其实有一些工抵房倒了好几手层层加价，最后可能还不如售楼部正常房源便宜。
所以工抵房的第一个坑就是，你根本不了解你的房子便宜，还是售楼处同类房源便宜，因为工抵房可能会告诉你，不要进售楼处，至于理由，有很多种。
如果市面上某个项目突然出现大量工抵房，不管是变相降价还是真的工抵房，那也要小心了，有可能是开发商因为资金链问题而“甩货”，这样可能会有一定风险。
叁
我们买工抵房，首要要搞清楚卖家是谁，到底是工程公司，还是开发商，产权在谁手里，要和谁签协议。
有粉丝认为，购买工抵房是从施工方手里买房子，出了问题应该找施工方。实则不然，施工方并不是商品房销售合同的甲方，合同对其并没有约束力。购房者签订购房合同时一定要慎重，应当将价格、付款时间、面积、交房时间等写进购房合同，以防出现问题。一旦出现问题，也应由开发商承担责任。
如果产权在开发商那里，无论工程方和你说了多少可以规避风险的理由，建议不要把钱直接打给他们，理由很简单，这套房子还不属于他，他和开发商之间，只是一种债务关系，或者合作关系。
如果产权已经过给工程公司了，这也不安全，因为这套房子就属于二手房了，交易过程中还要面临一些其他的风险，比如税费不清晰、房子还有其他的债务关系等。
如果是真正的“工抵房”，其*证办**和购买流程是通过开发商办理“更名”的方式或者直接购买方式进行交易，只要是通过开发商办理网签登记等手续，风险并不大。
虽然“工程抵款房”由开发商以《抵房协议》抵给了债权方，但房子的《商品房买卖合同》一般没有签订。因此买家要购买“工程抵款房”，就必须确认是否能与开发商签订《商品房买卖合同》，若只与债权方签订《房产转让协议》则无效。
在购买这种“工抵房”时，购房者必须注意三点：第一，购房合同必须与开发商签；第二，购房款项必须直接支付给开发商；第三，所有的款项交易必须要有开发商开具不动产发票。
写在最后：
工抵房，已经成为便宜的代名词，但是现实中，并不是所有的工抵房都能捡到便宜。有的坑没遇到就好，遇到了就是对你100%的伤害，一定要了解清楚了再出手。
楼叔建议大家买房除了留意新房市场外，也要留意一下二手房市场，这里出笋盘的几率也很大，因为不少人需要资金流转时，卖房是为数不多的选择。
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以上为正文，宝鸡新楼市稿件。