如果在北海买过二手房房朋友应该亲身体验过买二手房的麻烦，各种手续非常难搞，不像新房那样，轻轻松松就可以搞定，因为新房大部分手续开发商都可以帮你搞定。而在二手房买卖中，最麻烦的应该就是“解押再抵押”。
二手房，一般都是存在抵押给银行的情况，因为大家买房，大部分都是通过*款贷**买房的，只有少部分人是全款的。但是你如果要买二手房然后过户到你名下，那就得让原来的房东还清*款贷**解押才行.二手房的交易，一般都是购房者先向银行申请*款贷**，审批过了，然后原来的房东还清银行*款贷**，完成解押，最后再过户给你，你再抵押给银行。这种模式就是大家俗称的“先赎楼再过户”。这波操作非常麻烦，如果遇上银行放款放缓的情况下，可能半年都完不成过户。自己一个朋友在2017年的时候，遇上北海楼市大热，然后银行的放款速度相当的慢，从申请*款贷**到放款，相隔了四个月，整个买房流程，从签约二手房买卖合同到交房，经历了大半年。
如此漫长而繁琐的过程，也是很多人不愿意买二手房的原因之一。而现在，在一些地方，已经推行了“免赎楼带押过户”的二手房交易模式，前段时间，深圳市首例“免赎楼带押过户”二手房交易完成。而时间再往前推，济南和昆明都已经推行了免赎楼带押过户的交易模式。
“免赎楼带押过户”不但缩短交易过户时间，而且还可以降低成本，尤其是对房东来说。只要房东还没有完成赎楼解押，那房东每个月还是得照旧给银行还房贷，那自然就会产生利息。当然也有一些房产中介公司提供资金先给房东解压的，不过房产中介也不是白垫资赎楼的，自然也会从中收费的。再加上交易时间太长，有可能造成房产交易失败。
“免赎楼带押过户”让二手房交易变得更加有质量和便捷，有利于二手房的交易，确实值得推广，不过这种模式还是需要有关部门、银行、公证机构等参与才行。不知道北海市是否可以考虑这种模式呢？