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[法拍点评研究】第062例

今天我们要点评的是一套江西赣州宁都县的商住楼。这栋楼今天在法拍网上被人以204.6万元拍下。整个拍卖过程，只有一个人报名参与竞拍，22人设置了提醒，但是真正出手的，只有一人，因此这竞买人以起拍价格拍下了这一整栋商住楼！这栋楼是第二次上拍，第一次起拍价格为255.7万！

竞买成页面

历史成交记录

目前这栋楼房一楼的7个店铺全部出租给人经营销售厨房酒店用品，二-五楼原来租户是一所幼儿园，现在幼儿园已经搬离了。

我们先看下法拍网上对这栋房子的具体描述：

标的物介绍

标的名称：宁都县梅江镇中山大道129号一栋住宅

房屋用途：商住

总建筑面积：881.91m2，

总层数：5层拍卖第1-5层商住楼

房屋性质：自建房

建筑年份：1995年

占地面积：200平方

权力限制：宁都县法院查封

起拍价：204.6万元，保证金：20万元，增价幅度：5000元

此商住楼因为原来的业主在农业银行借了一笔款项，无法及时还清，导致这栋抵押的楼房被法院查封，并且上架到法拍网上公开拍卖！如果不是因为无法还款，估计原业主是不愿意将自己这优质资产法拍变卖的！

成交价格为;204.6万，总面积为881.91平方，折合楼面价格为：2319元每平，这个价格还不包含沿街的200平方米的土地价格！虽然二-五楼的幼儿园沿街搬离，目前没有租客，但是一楼7个店铺都被同一个租客租用了，带租低价买入这栋商业楼，你觉得算是捡了大漏吗？

这栋自建房商住楼，在当地小城镇的区域地图里，还是很有地理位置优势的，离中学，汽车站酒店公园等都不远，而且旁边就是一条大道，地理位置可以说相当之好。在我眼里，这个竞买人仅仅花了204万就将这整栋商住楼买了下来，是捡了个百万等级以上的大漏！要知道在小县城里，有一栋属于自己的商住楼，可以收一下一楼店铺租，楼上自己居住，也可以出租二-五楼的房间！这样过日子潇洒又自在，很多城里人梦想着过这样的日子而不无法得到呢。

【法拍点评研究】总结：

对于小县城类似的沿街商业住宅楼出售转让，这样的机会是可遇不可求的！很少有业主愿意出手，大多是一代代的传下去。业主过着平淡自在又相对富足的生活。我不明白为什么这个法拍楼房，当地很少人关注到，如果让更多赣州当地人知道这个拍卖信息，我相信拍卖的结果肯定不是这样，价格肯定大幅度推高不会让人轻易捡到漏的。

你们是否会入手这样的小县城城镇的商住楼，作为投资自住用途？

欢迎大家也都来一下评论区留言评论一下，谢谢！