我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号,粉丝提‍问

提问：曾叔！您好！打算买二手投资，请问购买二手房，签定金协议时，有哪些注意事项呢？

回答：你好，总结一下：通常来说，有以下这些：1、房产基本情况描述，比如面积多少，地址在哪，是否唯一，是否有抵押欠款，是否有租赁协议等；2、总房价款，包括含车位的价格；3、付款节点以及对应的时间安排，包括定金、首付、*款贷**、签合同、过户和迁户口等；4、装修设施、维修基金及税费等预定；5、中介费额度及支付细节；6、共有人的保证承诺；7、定金责任、违约责任、送达地址等约定；8、对协议风险条款的阅读；9、争议解决和协议生效的约定。其他如继承赠与的约定，还有是否有非正常死亡的约定，学区是否被用的约定等，做好了以上这些，后续风险和麻烦事也会减少许多。

提问：你好！曾叔！我刚需首套房，有购房资格，预算总价300万买房怎么选？选哪些区域比较好？

回答：你好，可以关注临港板块。受上海市新政影响，严查购房资格及政策倾斜，今年将有利于刚需买房者购买新房。对于你买房预算在300万左右的来说，房产主要分为适合自住和适合投资的两类。适合自住的楼盘多在地铁站附近，交通便利，周围离公交，火车，地铁站都距离较近；而适合投资的楼盘则多在临港，相对来说它是较好的选择。总之，对于买房自住的朋友来说，交通及基础设施，学校是首要关注因素。上海具体买房建议，详见内部分享。

提问：曾叔你好，昨晚我签合同交定金了，谢谢指导！我网上研究一阵子了，实地看房就两天 ，直接买了。家里人觉得这个过程太快了，买的太着急。但我觉得现在价格一直在涨，看好就不要太纠结

回答：你好，不客气的！机会总是留给果断的人，而完美主义就很容易错失了行情，在资金有限的情况下，这也想要，那也想要，这不好，那也不好。最后看了一轮又一轮下来，还是没有下定决心。房价继续涨，发现之前看的房子够不着了，最后无奈……

提问：您好，我女儿今年幼儿园小班，我家目前有2套房：一套61平一房，万邦都市花园（竹园小学龙阳校区），另一套75平两房，上南翡翠目前我的纠结点：1. 有学区的房子太小，不够住，而且学区没有初中2. 两套一起卖了置换，操作难度有点大想问下，如果想兼顾自主上学，有什么建议吗？

回答：选择2可以的，但不太明白你说的操作难度大在哪里？或者卖一套置换也可以，建议买双学区或优质九年一贯制。幼儿园小班要抓紧了，现在优质公办都很热门，越早入户越稳妥。对于你的情况，我还有更好的选择，可参考内部分享。

提问：曾叔你好，想请你比较下森兰板块和金桥九宫格，自住或者投资，哪个板块更优。谢谢！

回答：你好，自住两者都差不多，都是没配套的地段，小区内欧洲，小区外非洲。至于投资，关键也不在于地区，这两个地方说穿了属于同一地块，高行+金桥前后加起来也没几个品质过硬的商品房小区，方圆5公里全包进去了，地段能有啥差别？所以最主要还是看新盘开盘预售证批下来，相比周边二手，哪个倒挂得更多。九宫目前没有学区，价格如果和森兰明珠差不多，那自然毫不犹豫选择带学区的森兰。

提问：你好，曾叔，坐标杭州，资金不多，打算投资，您觉得哪些板块有价值？

回答：你好，很多一线城市投资客来杭州看房，喜欢两个片区：沿江诸城、未来科技城，这是对的，跟着产业走，房价5-7万，对于深圳人来说，依然是白菜价。但很多人还会忽略一个点：刚需驱动。类似于：“我最低要花多少钱，能上车一套89平地铁口次新低密度小三房？刚需不考虑教育、产业”这种房子就在丁桥，就在星桥，就在崇贤，这些板块，首付60-70万。杭州房子遍地都是，但真正有价值的不多，找准板块方向才不会错。杭州投资价值高的楼盘，详见内部分享！

提问：你好，曾叔，请问和朋友的房子当年差不多的价格买的，朋友的房子价格涨了不少，而我的房子不怎么涨价，到底是什么原因？

回答：你好，其实总结起来也不在乎这么几点原因：1、城市：一个城市的房价，就相当于这个城市的股票，影响房价80%的直接因素是城市和区域，剩下再怎么努力，也只能说是先天不足，发展滞后。2、区域：区域的分配问题，看的就是这个板块的主流购买力是谁？如果你在刚需板块上买豪宅，而在豪宅板块买老破小，人群错配，这样的房子也很难涨价。3.产品：剩下的20%的分值就是看产品本身的价值，周边有没有没地铁或者地铁线路规划？户型是不是很奇怪？朝向好不好？周边环境有没有公园绿化带？附近有没有垃圾站、污水厂、变电站等等，这类房子自身或者周边环境的影响导致选择的人群较少，房价的涨幅也不会太好。4、涨幅透支：像部分城市房价在之前已经是属于高位，调控政策一来，房价应声下跌，而有些人买房以涨过之后的价格逢高买入，但下一个上涨周期却没有很快到来，那就等于提前被套牢在高位，要恢复涨起来那还得看zc，看人群走向。

提问：曾叔你好，请问曾叔在上海怎么买到好房子呢？

回答：你好，好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。曾叔已盘点出上海投资性价比最高的楼盘，详见知识内部资料分享。

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