购买日本不动产时，尤其是一户建或者一栋投资楼时，可能会看到“都市計画道路”的字样。

到底什么是都市计划道路，购买时会有什么样的影响呢？这期就跟大家一起探讨一下。

首先都市计划道路的含义是什么？

从字面意思来看，简单说就是，为了改善市街地的道路条件，而进行的计划道路。主要是整备干线道路，像20米以上这种大的道路比较多一些。

那怎么知道土地是不是有计划道路呢？

可以去当地役所的都市计划担当课咨询，取得查看相应的「拡幅予定線図（予定概略線図・拡幅予想線図）」「地積測量図への線引き」「建築計画概要書」等资料。

也可以询问不动产中介，让他们帮忙调查。

调查的内容包括都市计划道路的名称、道路幅员、预定图面、面积、价格等。

尤其要调查进行到什么阶段了？是计划决定阶段还是事业决定阶段？

因为这两个阶段的规定是不一样的。

・在计划决定阶段的话，在预定地内，还可以建建物，不过有建筑制限。

・在事业计划阶段的话，根据都市计划法第65条的规定，需要相应都道府县知事的许可，根据事业的进程，会有建筑许可下不来的情况。

也就是说进入到事业计划阶段后，建建物的可能性就比较低了。

事业决定后，都市计划道路预定地被政府买取告示后，就变成了42条1項4号道路，这种道路一般预定2年内会进行道路工事的实行。

那如果购买这种有计划道路的土地，有什么风险吗？

还在售卖当中的这种土地，一般都还处于计划决定阶段，还没有进入到事业决定阶段，对于打算长期住居用的人来说，一旦事业决定下来，就有被退居和征购的风险。

而且，就算短时期内不会进入到事业决定阶段，在这种土地上建建物的话，会有相应的建筑制限。比如只能建没有地下层的，2层以下的建物，而且不能是rc或src造的坚固建物。方便以后道路工事时，好*迁拆**。

那购买这种土地就没有任何好处吗？

不是的，因为这种土地，有被征购的风险，所以相应的评估价值会下降，购买成本降低，而且固定资产税额也相对低一些。

土地被政府收购时，也许比卖给其他个人买家更有利一些。

将来土地前面的计划道路整备后，道路状况变好，地价也会随着上升。

希望这期内容，对于大家以后购买有都市计划道路的土地建物时，能更好的判断利弊。

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