网红重庆的旅游业，要么赚走的钱，要么赚留的钱。
轻轨、景点打卡……实力宠游客的重庆，宁愿劝本地人不出门，也要让游客们在重庆走得久一点，再久一点。
但是在留下游客方面，民宿这种住宿形态，以所向披靡的姿态PK掉了各色酒店，成功收割了网红城市的最大利润。
两江新区官网发布的消息称，经过几年的疯狂扩张，今年，重庆民宿数量已经排名全国第一。
然而，藏在民宿这一业态下愈演愈烈的问题和矛盾正在反噬整个行业。
江湖与社会
为什么游客这么热爱住民宿？
从途家、爱彼迎等民宿预定平台上看，重庆的民宿从几十元一晚到上千元一晚，各种档次都可以选，每种档次的民宿对比同档次的酒店，都要稍显便宜一点。
高价和低价并存的市场暗示着土豪和年轻人都对民宿青睐有加。
据重庆日报、携程集团联合发布的《2018年重庆上半年旅游大数据报告》显示，2018年上半年，重庆接待境内外游客近2.6亿人次，其中从民宿消费客群上看，男女游客各占一半，36%以上的顾客年龄集中在18-30岁，本科以上学历者占比达82.7%，家庭月收入在一万二以上的游客占62%。而重庆的民宿则主要集中在解放碑、洪崖洞、观音桥、南滨路等交通便利，视野较好的热门区域。
除了重庆的酒店行业可能真的很不走心、节假日人满为患等因素，很多游客，根本就是奔着个性化的服务去的。
“帮做饭！会聊天！人形自走GPS！民宿老板超nice！”
除了以上理由，速晨君的外地同学刘女士还表示：“龙门客栈你知道吗？尤其是在重庆这种烟火气十足的地方，和天南海北的游客一起坐在客厅烫火锅，被民宿老板带着一起划拳，就好像是来到了江湖！”
但是另一方面，不断进出的游客和小区原住民的矛盾，从去年就开始大规模爆发了。
租出去的房子被二三四手房东用来违规经营……
业主指责民宿老板破坏公共环境被老板一路追打……
民宿爆改高层建筑外立面引来业主对安全性的担忧……
外地游客醉酒后半夜在小区楼下大喊大叫……
这些只是矛盾的冰山一角，外来流动人员在封闭小区内不断进出、民宿为了装修特色违法乱搭乱建引发的不安全感，甚至引来了部分小区业主的集体抗议和*制抵**。
更有业主换班盯梢小区里的民宿，和经营者打起了长时间“游击站”。
早九晚五的现实社会碰上游客们的江湖梦，最终结果就是两败俱伤、一地鸡毛。
“紧箍咒”来了!
去年，《重庆市物业管理条例》（修订版）第七十四条就明确规定：
业主、物业使用人应当按照规划自然资源部门批准或者房地产权证载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。确需改变的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
虽然没有明确提及民宿，但是憋了一肚子火的小区原住民们显然找到了反击的突破口。
经历了各种被报警的民宿行业，在阵痛了一年以后，再次遭遇了“紧箍咒”。
2019年11月29日，《重庆市物业管理条例(修订草案)》经市人大常委会会议四次审议，经市五届人常委会第十三次会议表决通过。
其中，有四条规定首次明确提到了“民宿”这一业态，并做出了如下规定和要求：
条例第七十四条规定，业主、物业使用人应当按照规划自然资源部门批准或者房地产权证载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。确需改变的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
利用小区住宅开展民宿等住宿服务的，应当符合本条例第七十四条的规定，并具备消防、安全、卫生等必要的条件。
利用小区住宅开展民宿等住宿服务的，应当遵守国家和本市相关管理规定和管理规约的约定，依法向市场监管、文化旅游、公安、商务等部门办理相关手续，并同时告知物业服务企业。
市、区县(自治县)人民政府及相关部门应当根据本地实际，加强对住宅小区内开展民宿等住宿服务活动的管理和监督。具体管理办法由市人民政府制定。
规定明确指出，利用小区住宅开展民宿，必须改变物业性质，并取得有利害关系的业主同意。
根据规定，今年的新条例将于2020年5月1日起正式实施。
但是，扰民就是民宿的原罪吗？速晨君不那么觉得。在小区住宅之外，还有很多开在商住楼里的民宿正在极力呼唤着更多政策上的规范。
“悟空”才是出路
今年年初，重庆购物狂上有位民宿老板娘发了一个自家民宿的记录帖。因为语言幽默，内容有趣被网友追更成了“摩天大楼”。
为了经营好自己的民宿，这位老板娘经历了投影仪被偷、被客人放鸽子等各种囧事，但显然，新规对她也造成了影响，尽管老板娘不断强调自己民宿开在商住楼，不存在违法问题，还是有网友不断质疑其经营合法性。
虽然重庆目前民宿总收入排名全国第七。且与2017年相比，2018年民宿收益是同期的3.7倍，订单量是2017年同期的3.5倍。但谈及对行业未来前景，这位老板娘表示：“虽然民宿起点很低，但是真正能赚钱的，确实不多”。
一位曾经做过一年民宿的老板向速晨君证实了这一说法。
据他介绍，民宿一词，源自日本的「民宿」。是指利用当地闲置资源，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。这一行，本心其实是落在品质上的。它就是要去抓住一些不能用金钱衡量的，很“空”的东西。
没有特色和用心，一切根本没有意义。
之前，租几套便宜的小区住宅，稍微改装一下就可以在各个平台线上进行交易。政策的缺位导致进入民宿这一行业的门栏极低，大量瞄准这片蓝海的人头脑一热就拿着少量资本涌入这一行。为了提高入住率，各个民宿老板大打价格战，整个行业的利润空间被价格战迅速挤压。政策带来的只是阵痛，这才是民宿真正的“痛点”。
真正的民宿，撑过一年都很困难。
这位民宿老板告诉速晨君：“整个行业很希望市场能真正规范化，把那些扰乱市场的不合规民宿都清除出去，我们才能以客户需求为中心去经营，而不是像现在这样，玩价格战把自己玩死。”
无论如何，政策剑指民宿，意图已然十分明显。还在坚持做民宿的老板和被打扰的业主都在呼唤着政策为这个行业“开灯”。明年会不会有更多的政策对民宿市场做进一步的规范和管理？速晨君觉得可能性非常大。
因为现行法规条例都没有明确规定，民宿到底算什么？和短租之间有什么区别？民宿线上接单需要具备哪些手续和资质？
想要民宿行业真正发展起来，还有很多迫在眉睫的问题需要一个答案！