惠济区一片古老而又神秘的领域，深挖这片区域的历史，那些长期生活在这片土地上的原居民，每每谈起，无不表现出浓浓的自豪感！随着郑州近些年经济快速的发展，大家似乎遗忘了这片区域，除了近几年有不少的开发商涌入，听到最多的也是开发商的声音，提起惠济，大家的感觉是：那个偏远的大北郊？
评判一个区域的发展程度，最直观的商业配套是否成熟，郑州各大区域都有若干个地标性商业，谈起惠济区的商业，除了惠济万达，真的像大家说的那样，一直不温不火吗？
有观点认为：惠济区可建设面积大，空间格局刚刚拉开，却被黄河给生生截留了。其次惠济区传统商业以批发为主，腾笼换鸟的主动性不是很强，客观上制约了惠济区商业中心的形成。
惠济区真的如外界所说的那样吗？黄河真的截留了？郑北区域的商业能打个漂亮的翻身仗吗？今天我们就来深挖一下惠济区的商业配套。
从商业规划布局来看，北区的商业主要集中在以下几个地方：
1，以开元路文化路为核心的北区中心，聚集了惠济万达广场、惠济特色商业区、民安北郡、鹏翔商业中心；
2，以花园路英才街为核心的板块，聚集了正弘澜庭叙、天地湾、建业花园里；
3，以文化路贾鲁河为核心的板块，聚集了美景•万科广场、锦艺金水湾；
4，以大河路天河路为核心的板块，聚集了融创•瀚海大河宸院、和昌林与城。
当然，这些商业体量中也包含了部分写字楼、公寓的体量，但是从一些专业数据的分析来看，未来2-3年，北区将迎来百万平的纯商业体量集中大爆发，未来的竞争激烈程度丝毫不亚于这几年北区住宅项目的“贴身肉搏”。
惠济万达
万达广场改变了北区无商业的历史。长期以来，惠济区的商业基本为空白，配套商业设施也相对缺乏，惠济万达的开业，对于片区而言是一个重大利好，而万达的选择也是对郑州北区未来发展的认可。随着大北区板块的不断开发、人口流入，势必会有更大的商业需求。
周边楼盘
正弘澜庭叙：高层均价15500元/㎡（具体请以售楼部为准），正弘澜庭叙位于郑州市北部片区的惠济三所别墅区；花园路、中州大道双主干道设计，北环、连霍高速四通八达，紧邻地铁二号延长线，交通便捷。 正弘澜庭叙规划有三所幼儿园、一所小学、一所九年一贯制学校，5万方商业配套，同时周边商业、文教、商业、休闲、医疗等配套逐步完善。
锦艺四季城：高层均价15000元/㎡（具体请以售楼部为准），锦艺四季城项目为锦艺集萃10年开发经验精心匠造的首个文旅项目，项目总占地2300亩，总建筑面积约290万方，项目紧邻京广快速路，背靠惠济区政府，南临贾鲁河滨河公园，属于惠济核心发展区中心区域。项目共计19个开发地块，其中14个住宅地块，3个商业地块，1个教育地块，1个医疗地块，项目规划有9所幼儿园、4所小学、1所中学，其中惠济区锦艺实验小学为公办性质，正在建设，中学为惠济区外国中学（郑州外国语中学北校区），公办性质，即将开建。项目自身规划有约40万㎡法式风情街区式商业，打造城市会客厅，惠济锦艺新商圈。
碧源月湖：均价在15000-16000元/㎡（具体请以售楼部为准），位于惠济区的中部：东风渠以东，文化路以西，开元路以北，大河路以南区域。处于惠济区特色商业区，该特色商业区命名为"假日新世界"。旁有黄河风景名胜区、惠济区政府、黄河迎宾馆。整个项目占地2500亩，有300亩月湖中央公园。郑州首个非物质文化主题商业街区、中原地区最大的室内影视主题公园等配套。最终这里将打造成以文化娱乐为引擎，以休闲商业为依托，以社区生活为配套，聚焦旅游娱乐、休闲商业、文化创意三大核心功能的中原首席文旅商业区和都市休闲娱乐目的地。
宜家家居
能想象到的是，宜家家居签约落户郑州惠济区，不仅标志着全球最大的家具家居用品商家正式落户郑州这座新一线城市，对于惠济区的区域性现代服务业高地、提高商贸物流中心辐射和带动力都将具有十分重要的意义！
周边楼盘
中海锦城：位于南阳路与兴隆铺路交叉口向东400米。项目规划了1栋33层的高层，规划户型建筑面积约89-141㎡，既可以买来自住也可以进行投资，不过美中不足之处是项目总体只有一栋楼，孤零零的没有社区，目前项目现在均价在16500元/㎡左右。
项目规划了1栋33层的高层，面积89-141㎡，社区配置了7.9米的挑高大堂，还有三环内为数不多的泛会所，无论投资还是自住，都是非常不错的选择！
华润悦玺：位于南阳路与兴隆铺路交叉口向东500米路北，不同于中海锦城的“光杆司令”，悦玺项目规划了3栋高层住宅，合围起一个小院子，项目主推建面约78㎡-115㎡房源，项目开发商是大牌子开发商华润置地（郑州）有限公司。项目目前售价15000元/平㎡左右，综合来看还是比较良心的。
谦祥福晟兴隆城：位于京广快速路和兴隆铺路交汇处，占地约286亩，由谦祥集团和福晟集团联合开发。总体来说兴隆城比之前两个项目规模更大一些，主推户型为建面面积66-72㎡两房、89㎡小三房、108-127㎡大三房和143㎡四房。项目目前均价15500元/㎡左右。
美景万科广场
继2018年4月26日郑州万科完成万科广场系列作品首秀后，时隔一个月，郑州第二座万科广场——惠济区文化路英才街交会处西南角美景·万科广场2018年5月26日盛大开业。
约7万方体量的体验式购物中心，坐拥大北区繁华地段，拥有欧陆风情云顶小镇、美轮美奂树屋露台等设计特色，涵盖巨幕影院、时尚零售、健康配套、餐饮休闲、儿童体验等多消费业态，全力打造北区品质生活的家庭体验聚乐地标。
此次惠济万科广场开业，体量上虽然没有万达庞大，但是从另外一个层面上，真的是给惠济区的商业规划、区域发展带来了深远的意义。如同一颗颗星星，点缀着惠济区的发展版图。
和昌林与城
和昌林与城位于惠济区绿源路与天意街交汇处，地处黄河生态休闲板块，生态休闲景观资源丰富，是和昌地产(集团)继怡丰森林湖之后，在郑州北部中央别墅区打造的又一大型高尚生态居住社区。
和昌林与城项目自身有约182亩的商业用地，总建筑面积30万㎡，规划有大型购物中心、主题商业街等，不仅满足日常生活需求，同时还是整个北区购物消费、休闲娱乐的首选之地。让您足不出户，就能享受到一站式便捷服务。
以大河路以北江山路以东，唯一的一个新一佳超市(生意十分火爆)，和昌林与城的购物中心以及商业街的规划，势必能弥补此块地域商业的短板。
麦德龙
麦德龙股份公司（Metro AG）常称作“麦德龙超市”，是德国最大、欧洲第二、世界第三的零售批发超市集团。关于麦德龙进驻郑州市惠济区的消息早已有之，最近几日的一些新消息显示，麦德龙、迪卡侬等大型商业巨头落地的可能性大大增加。
如果成真，那么，惠济特色商业区未来的“4+2+1”产业体系将再添新成员，这将间接影响郑北商业格局。
在万达之前，郑州北区没有一家成形的大型商业综合体，惠济万达落户并开业后，压抑已久的消费欲望在瞬间集体释放。万达只是个开始，全球家具巨头宜家落户，还有迪卡侬、麦德龙、红星美凯龙等商业巨头都看好郑州北区。
惠济区“一核一带三组团”的产业布局，“产业融合发展创新区，生态宜居宜业旅游城”的建设目标，将形成又一个有力抓手。
郑州往北发展不再是趋势，已经到了势在必行的地步。
综上所述，再来看看惠济区的商业载体，真的不差，至于那些不看好惠济区的，我只能说，让时间去证明吧。当郑州规划的新区越来越远，配套几乎没有的时候；当惠济区在地铁拉动、万达广场的开业、宜家的入驻，打开交通与商业之门后，再加上原有工业污染少、整体居住环境良好、大牌地产公司云集、住宅容积率偏低。
未来惠济区的区域价值还会低吗？