佛山人心心念念的山姆，这次真的要来了？
近日，顺德伦教黄金珠宝时尚产业园项目，正式奠基开工。
这个在业内引发热议的大project，建设背景相当亮眼：
项目占地约1600亩，计划总投资超300亿，由三大黄金珠宝龙头企业：深圳金雅福集团、六富珠宝和周六福联合建设，规划世界级步行街。
并计划引入佛山首家山姆会员店， 这个可牛X了。
若此番消息属实，就正式官宣了佛山首家落户顺德的信号，那么南海区咋搞？
山姆疑落地伦教
顺德至少三镇街争夺
目前山姆在广东有8家分店，分别在 深圳 （龙岗店、龙华店、福田店）、 广州 （番禺店、天河店、荔湾店准备开业）、 珠海 （珠海店）、 惠州 （惠州店）。
连同属万亿俱乐部的东莞，首家山姆也迎来动工之日，作为新兴工业城市的佛山仍然为零。
根据2022胡润财富报告显示，佛山600万资产“富裕家庭”多达7.6万户，排名全国第八，千万资产“高净值家庭”多达31900户，均超越了东莞和珠海。
两项指标都证明， 佛山有钱人多，中产消费力旺盛 ，高端商超仍有蓝海市场。
图源：胡润百富
而计划引入山姆的珠宝产业园， 属于伦教街道三洲一二级联动改造项目 ，与广州番禺仅一桥之隔，临近广珠城轨顺德站和长鹿旅游区。
去年12月，该旧改项目就曾公开招标，作为拿地条件之一，要求引入山姆、麦德龙、沃尔玛、吉之岛、华润万家的其中一家零售百货品牌。
除了山姆会员店，其它品牌已在佛山布局多年。
所以，在“首店经济”逐渐发力的当下，引入山姆的先天优势其实很大。
有人认为，凭借佛山3号线和广珠轻轨等便捷交通，单靠辐射顺德本土客群，都不愁流量问题。
也有观点认为，对南海市民来说，佛山山姆和广州番禺山姆距离差不多，跑去伦教还不如去番禺方便。
毕竟南海与顺德的经济总量不断缩小， 去年社会消费品零售总额南海也高于顺德26个亿 ，不把南海“照顾”好，怎么撑起高端商超的消费？
天河山姆店实拍
但据多方透露，山姆至少和三个街镇有过接触： 除伦教黄金珠宝创新生态城外，还有大良街道的华侨城二期项目，以及容桂街道 ，都处于顺德南部都会中心，真正的选址暂未完全敲定。
目前，伦教在售楼盘有港龙滨江公园、龙湖江与城、广佛保利城、时代印记（佛山）、凯蓝锦伦华庭等， 均价在1.5-1.8万/㎡左右。
看下面这张图，计划引入的佛山山姆大概就位于右侧地块位置。
山姆首落佛山
为何抛弃千灯湖？
事实上，有关佛山山姆的争论早在两三年前就闹得沸沸扬扬。
起因是19年初，一则“佛山首家山姆会员店将落地千灯湖”的消息刷屏。
后来，佛山市自然资源局南海分局，披露了《保利良溪广场总平面调整批前公示图》，把大家的期待浇灭——
保利天悦原定引入的山姆会员店将取消， 变更为普通商铺。
炒作了3年之久的山姆，一度陷入“说没就没”的尴尬境况。
但今天看来， 佛山首家山姆会员店只不过是将意向地从南海转向了顺德。
山姆选址，更倾向开发的新城区
山姆会员店属于仓储式卖场，集仓库和超市于一体，对卖场的面积及停车场规模要求都比较高。
它的选址逻辑一般是： 放弃市中心，选择开发的新城区，建立“驾车1小时”可达区域 ，不仅大幅控制成本，也可以让客户多买一些。
以北京为例，北京的三家山姆布局分别为：顺义店在北京的东北方向、亦庄店在北京的东南方向、石景山店在北京的西侧。
三个门店都不在北京核心城区，但可以建立“1小时驾车可达距离”，即驾车1小时基本可以覆盖北京整个城区。
再如山姆在广州开设的两家店，就位于天河东圃和番禺万博；东莞首家山姆选址放在了离中心城区较近的寮步镇。
如果把佛山山姆放在桂城千灯湖商圈，就与番禺门店和荔湾白鹅潭店（筹建）的服务半径重叠， 因此落户顺德的确定性会更大。
顺德在消费领域欠缺标杆项目
客观上讲，顺德的商业氛围和商业文化均滞后于广州，与禅桂相比也有较大差距。
佛山很多品牌首店首发都会选择禅桂，而顺德能叫得上的商业中心仅有屈指可数的 大信、华侨城 等几家。
虽然近两年顺德引入了首个万象汇，预计2025年开业，但该商业体在华润置地的产品线里处于M3级别。
顺德万象汇效果图
由于长期缺乏商业中心和消费中心，导致顺德在社零总额上弱于南海，尽管两区的人均可支配收入可以平分秋色。
如果佛山意在推动山姆落地顺德，以标杆项目带动消费， 便可以一定程度上帮助顺德解决商业领域的短板。
千灯湖本身商圈发达，竞争激烈
千灯湖桂澜路，经过多年打磨，“ 千米商贸长廊 ”雏形已逐步显现。
从广佛线南桂路地铁站驶出，沿着桂澜路一路向北，直线距离约2.5公里的道路，已集聚了宜家家居、南海万达、万科广场、寰宇城、招商ipark、新凯广场等近10个商城和主题购物中心。
去年千灯湖片区还获评了第二批国际级夜间文化和旅游消费聚集区，本身商业基础雄厚， 而且土地租金和停车问题不少，显然不符合仓储会员店的选址逻辑。
千灯湖
没有山姆，又何妨？千灯湖本身的商业，也很凶猛的。
对于佛山首家山姆拟落户伦教，大家怎么看？
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