我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，上海5大新城的南汇新城的房子值不值得买呢？南汇新城会不会离人民广场比较远，就业机会少，这未来的南汇新城的房价还会不会涨呢？
沪叔：你好，南汇新城有优势，南汇新城在经济领域是有发展前景的，它拥有先进高端制造业以及航运业，受国家自贸区影响，比邻浦东航空国际枢纽，随着东站项目落地，南汇新城会加快发展；就业机会多，南汇新城虽然地处郊区，但现在就业不以人民广场为唯一中心，置业南汇新城是可以考虑的，随着人才引进，教育医疗资源展开，落户南汇的人才越多，板块价值就越高。总的来说，虽然现在看起来南汇新城较远，但其未来的发展空间是可以期待的，规划和配套都很全面，适合刚需。
提问：沪叔，你好，预算在400-450万，最近看了梅陇二村的房子，房龄有些大，但是离地铁比较近，上下班通勤方便，不知道该不该买，想问一下沪叔意见，另外还有哪些小区可以买呢？
沪叔：你好，这个小区的地理位置不错，附近的配套比较齐全，小区环境好，学区一般，这类没有好学区价值的老房子，未来涨幅估计一般。其实康桥可以看看，这片区域有前滩和张江外溢利好效应，康桥半岛城中花园品质笔错，未来升值空间比较大。
提问：沪叔，你好，预算在700-800万，海湾大厦和虹口花园小区，这两个小区优缺点可以分析一下吗？
沪叔：你好，虹口花园小区物业管理不错，地段优越，与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，品质小区；海湾大厦在北外滩，虹口区旧改已经进入了收获期，加上北外滩的建设计划，让地区面貌快速升级，有一梯队的长青小学长青小学。
提问：沪叔，你好，本人在上海静安寺附近工作，可承担首付120万左右，想要在上海定居下来，目前对学区没有什么要求，只要能方便上班就行，打算今年买房，预算有限，请问老师买哪里比较合适呢？
沪叔：你好，顾村板块可以作为上班族的刚需选择，顾村位于宝山的西侧，周围是上大和杨行板块，同时它也靠近外环线。交通方面比较便利，乘坐地铁7号线，到达浦西核心区域只用半小时，15号线开通，板块拥有双地铁。板块内还拥有龙湖宝山天街这样的大型商业体，顾村公园更是吸引很多人游玩。医疗方面有一所二甲医院华山医院北院，只不过教育资源方面没有宝山其他几个区域具有优势，但是符合预算适合刚需上车购房者。
提问：你好，名下有房，二套房偏投资，保值增值用，江宁板块和大宁板块哪个更好，买在哪里会好些呢？
沪叔：你好，这两个板块都不错，江宁板块内房屋品质一般，其他商业医疗教育资源比较发达，上海顶流的公办一贯制学校静教院附校在这个板块内；大宁板块内小区品质比较高，这个板块也受到中产阶层的欢迎，各方面配套都比较成熟。
如果看重学区，建议选江宁。
提问：沪叔，你好，看到最近有些房子在降价，明后两年房子还会继续下跌吗？
沪叔：你好，现阶段部分房子降价一方面受政策调控，另一部分是恐慌情绪造成，害怕房子不好卖掉，或者急着用钱，降价出售，再就是现在新房限价，一二手房倒挂，很多人想把房子卖掉去买新房。但是对于购房者而言降价不是普遍现象，未来两年大概率是市场温和期，地段好的品质高的房子降价希望不大，毕竟上海有钱人很多，需求很大。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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