听说，舟山一所名校的校长再过几年就要退休，学校教育质量保不准要下降。我这学区房是不是会难卖了？
那不一定哦。定海一所初中那位名校长退休好几年了，学生照样考得蛮好。周边房价仍然坚挺啊！
有说今年新城一所学校初中升学考得不理想，影响边上的二手房都难卖了。其实，这一届学生是意外失手哪，那边的生源还是挺好的。
谁知道哪。顶不相信买了哪里哪里的学区房，将来孩子就保送“清华北大”一样的。
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在八九月份一年一度的升学季之后，舟山那些意向购房换房的家长，一个个打听小区边上的学校，今年考得好不好，深度钻研每所学校的历史沿革；包括那些中介人士，一个个俨然成了“教育专家”，对各所初中的师资、生源，头头是道。
一所初中的中考考上重点高中的“升学率”如何，对周边房价的影响指数，在五个百分点以上。
传言某个学校今年中考考得好，周边房源应声身价大涨。原来长期挂牌难卖的房子，忽然看房子的人，就踏破门槛，喜得房东眉色飞舞。
你看：最近一个月的新城房源中介挂牌行情：
瞧，“南海学区房”就是房子的金字招牌，也是中介推销房源的最好贴片广告。
剑桥府邸、颐景华府、保亿风景合院等几个楼盘，为铁定划片到南海实验学校的“学区房”，身价就相对坚挺。
从这几套房源的报价来看，颐景华府、剑桥府邸等几个南海“嫡亲”楼盘，二手单价在1.8万元/平方米朝上，价格甚至不低于在售的全装修新房。
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新城某单位的女员工小朱，是在2014年7月份新城房价的阶段性高峰期，买下剑桥府邸89平方米、7楼房源的。
那时买剑桥府邸的价格是1.4万元/平方米。等到了当年的10月份，价格就下来了。
小朱当时考虑买剑桥府邸的时候，没考虑它是南海学区房，倒是觉得，它离舟山中学近，将来出租也好租一点。
2015年、2016年时，剑桥府邸的房价不景气，最低跌到了逼近万元/平方米。
一边要还房贷，一边看着房产价值缩水，小朱心里的滋味不好受。
随着新城人口的集聚，南海周边小区入住率的提高——尤其是这几年出现了“南海学区房”概念，剑桥府邸的身价扶摇直上，小区的房子特别有人买、特别有人租。
回想前几年房子价值缩水的煎熬，小朱算是明白过来了：“学区房”，算是房产市场的硬通货。她买第二套房子的时候，就买在了定海檀枫新苑，是定海小学的学区房。
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在这个市场上，“学区房”含金量甚高。不仅是舟山，仿佛全国、全世界都是。资本主义的米国也讲究“学区房”。放之四海而皆准。
如果对“学区房”无所谓，那一定会被斥为，“等你的孩子长大要读书了，你会知道学区房的重要性。'
哪怕你是单身者，当你发现你的房子在二手市场卖不出好价，可别人家的房子卖得飞起，有人会告诉你，那是因为人家卖的是学区房。
这是活生生的现实教育。
但是，如果拉长时间轴，放在十年、廿年的时间维度来看，那时，舟山最好的学区房，一定是在定海。而临城新区，2000年前后，只有大成中学。东港才刚刚开发，东港二期，还是一片荒地。
那怎么说？
买房，对大多数人家是关系到十年、几十年生活的大买卖，而学校的布局乃至教学水平，则可变因素甚大。
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当舟山的房产中介所，对某所”名校“的师资变动都了如指掌，进而影响人们的购房选择时，则不由地要对“学区房”概念打个问号了。
比如，一所学校校长的理念，对学校的教学质量会有所影响，但如果校长的任免，会影响到家长对“学区房”的选择，那就难免有些离谱了。
“当北大清华毕业生，都买不起学区房时，那还要买学区房做啥？”
要记住，我们的教育主管部门，从来不认可有“学区房”的说法。而是一再强调：九年义务制教育阶段，努力做好教育资源的平衡。
这就是：当家长对所谓的”学区房“趋之若骛时，教育行政部门会“反向操作”，把教育资源适当向偏僻冷门地区倾斜。
你不要怪教育主管部门偏心。因为，“促进教育资源均衡配置”，从来都是教育主管部门强调的方向，这是倡导社会公平的基础之一。
所以，当你倾心于所谓的“学区房”，不惜咬牙高价购入时，你要小心，这是否是一个炒作的噱头。
为了孩子读书，适度考虑离家近些，这是有必要的；但盲目追捧“学区房”，不惜高价追入，那接的最后一棒可能就是你。
来源：住在舟山
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