据悉，均瑶·御景天地营销中心将于本周六(7月29日)盛大开放!这是均瑶集团进驻宜昌19年来的第一个纯住宅地产项目!项目所在地位于东山四路与大连路交会处!东山四路就是现在的峡州大道，它是宜昌首条城市快速路，西起发展大道，东至柏临河路，与西陵二路相互连通，形成宜昌首条快速通道。对很多人来讲，这一地段可能比较陌生，有的人可能都不太清楚这里也隶属于东山片区。
很突然的，许多腾讯网友发现东山片区今年似乎格外热闹!先是年初的半山雲庭开盘，然后均瑶·御景天地、北大资源·接连开放展厅和示范区，接着半山雲庭和保利时代先后加推新品，还有弘洋新盘——卢浮公馆、保利的第二个项目——林语溪也是今年网友口中的热门话题。
从水悦城看半岛花园
低调内敛
东山片区多年”稳扎稳打”奠定了良好发展基础
回顾宜昌最近这五年，城东、城北一直都是外地和本土房企重金拿地的热门区域，唯有宜昌东山片区处境尴尬，相比城北缺少景观资源优势，又没有城东足够通达的交通网路，曾一度被人忽视，投资商不疼，开发商不爱，一直未得到市场认可，发展成如今的样子，也是一直靠着自己一步步“稳扎稳打”才逐渐发展起来。
从区域产业上看，东山开发区规划面积11.2平方公里，拥有7大行业重点企业，15家国家级科研单位，11所综合型院校，教育配套与实力都是可圈可点，区域内就业机会多，对人口的吸附能力和外来人才的吸引能力都是潜力巨大的。
三环广场俯瞰图
从交通布局上看，东山片区的西陵二路快速路发展大道至三峡专用公路段预计将于年内完工并与峡州大道连接，届时，从该区域出发将快速通达至CBD、城北片区，而桔乡路(东山二路+东山三路，途径中南路，抵达东站路)则将东山片区，中南路片区和东站片区串联起来，形成新的快速通道;预测花果山隧道也会于年内完工，届时东山片区的交通路况将会得到大幅度改善。
从地产项目上看，自2010年前后比较闻名的华翔世纪城、半岛花园几个项目开始，到2012年前后的阳光公寓、东山康城、地铂港、水悦城、康龙家居广场、泰富广场、恒信中央公园、春华星运城、清风华园等项目配套的规划建设与完善，一定程度上提升了该片区的区域价值。
行业发展、交通布局、以及商业综合体入市，包括区域内已有商业的支撑已经为东山片区商业与地产进入快速发展时期做好了前期铺垫。可是，除了“恒信中央公园”是由知名汽车品牌——恒信德龙集团公司投资开发之外，其他项目基本都属于本土开发商的地产项目，片区内鲜有外地房企和央企、国企的身影。
半山雲庭效果图
近3年来，东山开发区在强化自身经济基础的同时，也在不断改善区域内的居住环境，可以说是目前继西陵主城区外，商业氛围最浓厚的区域了。2015年，由湖北迅算创业园投资有限公司投资开发的半山雲庭面市，2017年上半年项目两度开盘两度热销，片区内的房产项目受追捧程度可见一斑，这一方面也体现了市场和市民对东山片区房产投资环境、区域发展潜力的高度认可。
此时，东山片区让人瞩目!
2015年10月，保利地产在宜昌东山开发区以总价4.55亿元竞得汕头路颐和尚景旁一地块!
终于，央企也注意到了这一片区!
东山片区作为宜昌房地产界的后起之秀，随着半山雲庭和保利时代的先后上市，终于迎来了扬眉吐气的时刻。
厚积薄发
区域内知名实力房企的先后进驻提升了区域发展价值
2017年4月1日，湖北自贸区武汉、宜昌、襄阳片区正式挂牌。宜昌自贸区挂规划 27.97平方公里。覆盖宜昌高新区东山园区和生物产业园区，宜昌自贸区建成，不仅市民将享受更多外资福利，同时也意味着城市地位将不断升级。
同年，弘洋地产、均瑶集团等央企和本土知名房企纷纷落子该片区，东山片区一时间成为各房企眼中的“香饽饽”。其中，颐和雅郡项目和御景天地近期频上舆论头条，颇有抢占金九银十的架势。那么，这些新项目能否成为区域市场的“鲇鱼”，为东山片区发展带来活力?
半山雲庭由湖北迅算创业园投资有限公司投资，这也是该公司继三峡云计算大厦后在东山片区的第二个项目,位于东山开发区发展大道，距离三环广场较近。项目前后紧邻发展大道和西陵二路快速路，也是轻轨3号线的必经项目之一;坐享自贸区政策红利;目前均价5800元/㎡，相比片区内其他楼盘性价比更高，且购房优惠力度也是目前片区内绝无仅有的。一旦其他几个新盘开售，加上未来“音乐小镇”加持，预计半山雲庭未来就不止这个价了。
均瑶·御景天地包含18栋高层和22栋洋房，规划有2万㎡商业配套，含一栋6层单体商业及2层裙楼临街底商，项目位于东山四路(现已更名峡州大道)与大连路交会处，定位“独特山景资源品质社区”，是均瑶集团在宜昌的第一个房地产项目，开发实力毋庸置疑，项目处于自贸区内，交通和发展前景较好，对于价格，腾讯房产预测可能会与弘洋·拉菲小镇的价格不相上下。
北大资源·颐和雅郡的投资商——北大资源集团是北京大学的校办企业，隶属于方正集团旗下。项目紧邻三环广场商圈，定位“大型商业综合体”，北大资源的入驻对整个东山片区有着重大意义，或将成为东山片区房地产市场标杆项目，与附近的保利时代呈现出“1+1>2”的趋势。从以上这几点来看，预测该项目的价格可能会刷新整个东山片区的新房价格，未来销售价格各位可以参考保利时代和半岛花园二手房的近期价格。
保利·林语溪是保利集团在宜昌的第二个房地产项目，靠近运河，自然景观资源较好，与保利时代各自坐镇汕头路的两端，项目所在地相对保利时代距离三环广场商圈更近，地价相对保利时代要高出不少，鉴于地段优势和楼面价，腾讯房产预测该项目销售价格应该会在保利时代的价格上有所提高，预计2018年上半年上市销售。
弘洋·卢浮公馆，作为宜昌本土专业房企，弘洋地产在宜昌投资开发房产已有22年，其实力就不用多说了。项目地在颐和尚景和东苑新城之间，距离临近东山片区的弘洋·拉菲小镇并不是很远，足见弘洋对东山片区未来楼市发展和投资环境的信心。
音乐小镇总图模型，设计方案源自上海克尔瑞商务咨询有限公司(联合体：上海东岸建筑设计有限公司)
除了上述项目以外，保利时代二期也将于下半年亮相，还有已经启动建设的“音乐小镇”，该项目划占地面积大约1400亩，位于宜昌发展大道的东南侧，北侧与峡州大道相邻，南侧北海路与已建金宝乐器总装厂相隔，并考虑西侧相邻大连路。
未来的东山片区不仅拥有交通与地段优势，区域内房地产项目的崛起还将使商业配套与生活配套得到快速升级，大大分流城东、城北与主城区拥有购房和投资需求的市民。
东山“再起”，未来无可限量!