济南西客站片区剩余存量土地在跑步入市。
今年年初我们曾经聊过，西客站片区内最大一宗待建住宅用地——高铁围合区北区将由蓝城代建开发（西客站，蓝城要玩大的！宋卫平的“儿子”来了……）。
现在，西客站另外一片闲置土地也要开发 了。这片土地位于宜家家居项目西侧，包括4宗土地，原属西城集团（现已合并入济南城市建设集团）旗下，现在已经被济南地平置业入手。
4宗土地全被易主
前几天，济南规划局公布了“地平西棠甲第C地块项目”的工程规划许可。这个项目，就是地平置业刚刚收购的项目，项目公司名字是“济南秋阳置业”。
C地块，只是整个项目的一部分。
在2015年1月，当时的土地市场比较低迷，济南秋阳置业以底价在西客站摘走4宗土地。这4宗土地是这样的：
济南秋阳置业，属于原西城集团旗下公司。但在上个月月初，秋阳置业进行工商登记变更，济南地平置业成为公司唯一股东。
也就是说，地平置业拿下了整个项目公司。由于秋阳置业当时是拍下了4宗土地，这意味着这4宗地都已经被纳入济南地平置业旗下。
一个证据是，这4宗土地中的2宗住宅用地，不久前同时进行了详勘，招标人都为地平置业。
梦世界南组团或延后入市
对济南地平置业，大家可能会有些陌生。但提起它的关联人润华集团，济南人都不会陌生。济南地平置业与润华集团属于同一实际控制人。
济南地平置业在西客站开发有梦世界项目，位置在腊山河西路与腊山河东路之间。梦世界项目包括南北两个组团，北组团在烟台路南侧、莱芜路北侧；南组团则在经十路北侧。
目前，梦世界北组团住宅已经基本销售完毕。但南侧组团，由于受到开发商不可控的因素影响，项目迟迟未有进展。
观察君打探到，南组团已经与宜家西地块进行置换，未来开发时间不确定。而地平置业置换入手的宜家西地块，可能在今年下半年开工建设，明年入市。
西客站剩余土地都在哪儿？
在今年春节前，我们曾经发出过“预警”，西客站供货正在下行，且剩余土地不多了（西客站断货了？到底还剩多少地？实地走访各售楼处）。
现在，在西客站很难买到新房。回头看，当时我们的话还是说得太轻了，应该说得更重一些。
目前，西客大部分楼盘的住宅都已经销售完毕。在南部，原梦世界南组团、金科城还有两片土地未开发，且都有特殊原因；在北边，鑫苑世家公馆还有一小块地可能下半年入市。
润华此次收购的秋阳置业土地，在片区东部，宜家家居西侧；另外，蓝城杨柳春风项目在片区西北侧，有可能在今年年底前入市。
看一下西客站待开发地块及未出让土地的位置：
根据济南土地出让计划，高铁围合区南片区（杨柳春风项目南侧）的土地今年将入市。剩余的其他未出让土地就比较零散了。
整体而言，西客站片区正在快速成长。未来两三年内，这个片区的入住人口和生活氛围将会有一个质的提升。