来源：煎饼摊小哥
作者：逍行客
一千个人眼里，有一千个哈利波特。一千个人眼里，有一千种中国房地产的未来。
每个人都知道现在房地产形势不太好，每个人都知道一线房地产比较紧俏，每个都知道四五线的房子以后升值也蛮难的。
但是，最近我周边的房子降价幅度还蛮大的，销售总打电话过来，诱惑真的很大，降价真的很香，到底买不买？
你有这个困惑吗？咱们花个5分钟唠唠。
01
一线城市房地产看金融。
二线城市房地产看人口。
三线城市房地产看产业链。
四线、五线等等没有房地产。
一线房地产看金融。
举个简单的例子，截止2020年北京市上市公司中市值达千亿的有49家，市值27万亿元，上海12万亿，这还仅仅是北京、上海本地上市企业。
不仅仅上市公司，打车软件、长视频、短视频、北交所等等，每一次金融和创业造富的浪潮，必定有一批富豪去一线城市买房，毕竟那里有一切的资源。
只要中国的国运在，每一次一线城市的房价下跌，都是一次上车的机会。
不到万不得已，不要想着卖掉一线城市的房子，因为卖掉了你可能买不起。
二线城市房地产看人口。
举个例子，南京市七普数据，全市常住人口为931万，与六普相比，十年共增加1310941人，增长16.38%，年平均增长率为1.53%。
南京市平均每年增加人口13万人，65岁以上人口占比13.7%。
2020年南京市新房成交量8万套，库存新房累计约6.2万套。
从这两组数据对比来看，南京房地产市场还是有人口支撑的。
二线城市，只要有人口支撑的，房地产市场风险可控，买，你不会吃亏。
三线城市房地产看产业链。
举两个例子。
江苏的镇江（地级市），靠近南京，地理位置在苏、锡、常、镇、宁一线，地理位置好一点，产业链一般，市区房价差不多1万一平。
江苏的溧阳（县级市），地理位置一般，产业链比较有优势，电缆厂、变压器厂等等都是全国行业前列，房价1万多，比镇江还高。
对三线城市来说，产业链环境好的，也就是能提供大批就业岗位的，房价更坚挺。
如果没有具有优势的产业链，三线城市也会慢慢被一线、二线或者其他三线城市吸血，慢慢退化。
四线、五线城市等等，还有房地产吗？那叫住宅。
02
最近房子降价了，买还不是不买？
我总结了五个赶紧买。
一线城市。
结婚。
小孩急着上学。
婆媳矛盾尖锐，想买房分开住。
有钱任性。
这五种情况，还请不要哆嗦，赶紧买了得了。
那其他情况，还要买吗？
如果要投资，建议去一线、有人口支撑的二线城市去。
如果一定要在其他二线、三线城市买，多看看、多转转，选个好点的地段、好点的环境。
03
那什么时候买？我们试着推演下房地产发展的大局。
目前，国内的形势， 房住不炒是大局，但是前期三条红线、房贷严控等政策确实对经济造成了一定的影响。当前，稳房价、稳地价已经成为政策主流思想。即政策底已经到了，但是房价下降还有惯性。
当前，国际的形势，12月1日，美联储主席鲍威尔表示缩减购美债计划，美债收益率上涨已经定居。 意味着美元资本回流美国加速，其他国家“钱荒”到来，大部分新兴国家的金融市场将受到重创。
具体到房地产企业，不说国内的债务，在海外，中国地产企业仅4季度就有100亿美元债到期，2022年还有500多亿美元债到期。 债务压力，泰山压顶。
面对一轮又一轮暴击。
首先，房地产企业为了缓解三道红线的压力，解决明年的美元债问题，必定要选择降价回笼资金，谁先降价谁先活下来。
其次，在稳房价、稳地价的政策思路下，各地政策将进一步放缓，房贷的审批进一步加速。
于是，我们会看到，今年年底前，房贷审批无与伦比的快，房地产商降价一个比一个积极。
而过了年底，到明年二、三月份，*弹子**慢慢充足、政策环境良好的房地产市场，甚至会创造一个奇观，在美元资本回流的情况下，个别国家货币飞速贬值、新兴市场股票大幅暴跌，中国房价竟然有一波逆流的稳中上涨。
短暂的“春天”的故事又来了。