本期的新西兰建房十大怪系列聊的是新西兰新房装修问题。
01
中国式毛坯房
在中国你买到的新房，大多数是以毛坯房的形式交付的。它实际上只是用钢筋混凝土搭建起来的框架，再加上大门和窗户。墙面和地面也只是做了一个基础的处理，水电也就是刚刚入户而已。房东一般要花上三到六个月的时间来进行装修。由于整栋楼的住户装修的时间和进度不一，在房屋交付后的一两年内，将会面临着各种不一样的噪音和装修污染。
02
新西兰式精装修房
而在新西兰的朋友们，就没有这样的烦恼。因为房屋都是以精装修的形式来交付的。
通常的标准是：
- 地上铺上地毯，
- 墙上和天花板上刷上油漆。
- 所有的灯具和开关都安装到位。
- 厨房一般都预先安装好橱柜、灶台、烤箱、洗碗机等厨房电器。
- 厕所的铺好瓷砖，安装好马桶、淋浴房、洗手台和所有水龙头。
- 卧室则一般装有步入式的衣柜。
- 洗衣房都一般配有洗衣槽并预留好洗衣机的位置。
- 室外则铺好了驾驶车道和花园、草皮摆弄好。
基本上做到了拎包入住。
另外，精装修会涉及到不少水 、电预埋和防火等隐蔽工程，政府设立了必要的检查程序和法律手段，来保证购房者的权益，杜绝“货不对版”的情况发生。
03
中新房屋管理法规差异
中新之间房屋交付形式，存在着巨大差异，主要原因是两国之间管理房屋的法规不同造成的。
中国的法律规定：房屋处于毛坯的状态时候，就可以取得产权证书。房东就可以用它进行按揭*款贷**和房屋买卖。
而新西兰法律规定：只有房屋完成必要的精装修程序并由City Coucil 派出的人员检查通过之后才会颁发房屋建筑合格证书(Code Compliance Certificate)，简称3C证书。有了房屋建筑合格证以后，入住才算合法，才能取得办理房屋保险、过户和银行*款贷**的资格。
04
新西兰没有房产证一说
大家千万要习惯的是，花了一辈子积蓄买了一套房，新西兰政府是不会发一本像中国国内那样漂亮的房产证给你的。你所能做的事拿着购房合同，到市政府备案在册，大家随时随地都能在该网站上看到该房屋产权的归属信息，并且可以*载下**打印。省去漂亮而用处不大的房产红本本，倒时省掉不少纸张，比较环保。
05
买房是项极限运动
“安得广厦千万间，大庇天下寒士尽欢颜。”住房问题自古就是民生大事。如果把消费比作一项运动，那么买房无疑是一项极限运动，充满着未知和挑战，一次性预支了一辈子的积蓄，消费的体验却还存在不确定性。
END