买房的时候，很多人都会选择新房，但是在恒大暴雷后，有很多购房者对新房产生很大的顾虑，“万一交不了房怎么办？”，成为了无数购房者最大的疑虑，但是想买二手房，又听了不少关于“二手房水深”得传闻，今天，我想谈谈我自己的购买二手房的经历。
二手房水深第一关——找房源，我找房源的时候是有城市意向区域，然后在区域内找我意向的房源，找房源的渠道主要是在贝壳APP和安居客APP上，这两个APP其实使用起来功能都差不多，但是房源真实性相差比较大，贝壳APP主要是链家还有一些加盟贝壳的门店经纪人发布的房源，经纪人必须是贝壳旗下的经纪人才能有后台发布，而且发布房源贝壳要求必须上传房源的房本，房源照片之类的相关信息，且房源价格是要需要和业主沟通，业主同意后才能发布，而安居客发布房源的门店就相对较为广泛，贝壳、房友、德佑和一些小的不知名门店都可以在上面发布，而且发布的要求没有那么高，所以房源的真实性就没有那么好，但是房源比较多。我当时看房的时候，在贝壳找房上看到合适的房源，现在线上问，一般经纪人不会给说具体的房源楼层什么的，基本会约现场带看，如果现场带看的话，看的房源基本和图片差不多，房源报价也和APP上相差不大；但是安居客的话房源较多，我在上面看到有户型不错的，价格比较合适，我就赶紧问，但是会出现给我说房源卖过了，或者有差额税十几万（虽然房源上写了满五唯一没有税）的情况，带我去看其他的，当然，也有和上面描述一样的。总结的话就是，贝壳找房房源少价格高，但是胜在房源真实；安居客胜在房源多，但是有部分房源是经纪人为了吸引客户发的，所以要仔细辨别。
二手房水深第二关——看房子，不管是哪个平台，看到合适的房子，咨询联系经纪人后，一定要让经纪人实地带看，一是可以确认这个房源的真实性，二是可以实地查看房子是否完好。我说两个我经历过的典型吧，第一个典型房源是开发商精装交付，业主没住过，房源价格合适，但是房子卫生间防水没做好，墙壁都起皮了，业主让开发商给整修结果一直没整修，本来房子我原本想看完谈价格的，看到这个漏水，我就放弃了，顺便说一句，买二手房的时候，毛坯和装修都可以，但是我个人是偏向毛坯的，一是可以装成自己喜欢的风格，二是原装修如果不好的话砸掉重装比毛坯装修更费钱，三就是这钟，装修有部分问题，最后不管是让业主整修还是开发商整修，都容易扯皮，所以不如直接就不买这种有问题的房源。第二个典型房源是毛坯，现场看过户型，价格都很好，但是房源离铁路特别近，站在房间里能听到火车的声音，这种就需要特别注意，有时候你网上看房源的时候注意不到高架或者火车，只有现场看了才能知道有没有噪音影响。除了我上面说的那2个典型，当然现场看的时候，还要看一下小区的景观和卫生，从卫生基本能看出来物业服务情况。
需要整理的想法太多了，今天先说找房房源和看房子的经验吧，下次我有时间了整理一下我谈价和过户的过程，希望对大家有用吧，最后，总结一下找房源的时候贝壳和安居客两个APP都可以用，但是不管是哪个，都要现场实地看房，看房的时候如果是装修过的一定要仔细看每个房间，特别是厨房和卫生间！