最近信哥很多客户都不同程度地离自己的移民目标，又更近了一步，于是，如何在多伦多定居下来，先买房还是先租房，就成了摆在他们面前的一道选择题。
对此，信哥为他们找到了一份权威经纪和分析公司Zoocasa发布的一份最新报告，一起来听听专家的意见吧？
经纪和分析公司Zoocasa在他们的新报告中，仔细分析了多伦多35个社区的房屋价格租金比（PTRR）。
租金价格比（PTRR）=购买价格/年租金（即月租金x 12个月）
根据多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board）2020年第二季度的数据，该分析试图突出，哪些社区租房更划算，而哪些社区情况相反。
报告指出，“从2020年第二季度开始，多伦多市公寓的平均购买价格，相当于大约20年的房租”。
“多伦多公寓的平均价格为661,458加元，平均每月租金为2,501加元，因此多伦多市的房价与租金之比为22年。”
Zoocasa表示，这就意味着，目前多伦多公寓的均价，相当于22年租金，这不是一个好数字，超过21的比率表明，出租比购买要好。
一般比率介于1-15之间，表示买房能获得更好的增值空间。
报告称：“在分析的35个社区中，有22个的PTRR至少为21年，这表明，在大多数的多伦多社区，目前租用公寓可能更划算。”
报告显示，“只有两个社区的PTRR为15或以下。”
根据该PTRR指标，报告建议，在多伦多这两个社区可直接购买而不是立即租房，这两个社区分别是TRREB区E03（东约克，丹佛斯村）和E10区（西山，百年士嘉堡）。
Zoocasa表示：“这些社区的租户可以考虑向拥有房屋的目标迈进”。“在PTRR为15的情况下，两个社区的平均公寓购买价格等于15年的租金。”
在PTRR为17的TRREB区E11（马尔文，鲁日），也可以考虑按平均市场价格购买公寓，而不是租一套房。
“虽然PTRR没有考虑到可负担性因素，例如房屋所有权的账面成本（类似抵押*款贷**、物业税或公寓维护费）以及获得抵押资格所需的收入，但是PTRR是一个用于比较不同社区房价和租金高低的有用指标”，Zoocasa指出。
以下是截止2020年第二季度，价格/租金比最低的五个社区，这些地区买房比租房好
1、E03 –东约克，丹佛斯村
公寓购买价格：$ 434,196
公寓租赁价格（每月）：$ 2,415
PTRR：15
2、E10 –西山，百年士嘉堡
公寓购买价格：$ 352,500
公寓租赁价格（每月）：$ 1,933
PTRR：15
3、E11 – Malvern，Rouge
公寓购买价格：$ 405,518
公寓租赁价格（每月）：$ 2,024
PTRR：17
4、W05 –黑溪，约克大学高地
公寓购买价格：$ 434,340
公寓租赁价格（每月）：$ 2,140
PTRR：17
W10 – Rexdale-Kipling，West Humber-Claireville
公寓购买价格：$ 438,047
公寓租赁价格：$ 2,124
PTRR：17
当然也有一些社区，目前租房比买房更划算：
1、C09 – Rosedale，Moore Park
公寓购买价格：$ 1,307,658
公寓租赁价格：$ 2,501
PTRR：35
2、C12 – York Mills，Bridle Path，Hoggs Hollow
公寓购买价格：$ 1,257,600
公寓租赁价格：$ 3,108
PTRR：34
3、E01 – Leslieville，Riverside，Little India
公寓购买价格：$ 868,112
公寓租赁价格：$ 2,202
PTRR：33
4、C02 – Yorkville Annex，Summerhill
公寓购买价格：$ 1,119,482
公寓租赁价格：$ 3,020
PTRR：31
5、C08 –摄政公园，圣詹姆斯镇，科克敦
公寓购买价格：$ 734,172
公寓出租率：$ 2,239
PTRR：27
不过，在实际准备买房或租房时，可能还要考虑其他因素。
因为虽然价格/租金比率，对潜在的购房者和租房者权衡下一步行动，并比较周边地区很有帮助，但在确定下一步措施时，并不是唯一要考虑的因素。
对于几乎每个潜在的买家或租户而言，此决定都涉及他们的个人财务目标和生活方式目标。
考虑到这一点，购买与租赁将各有利弊。
例如，购买房屋的好处包括，拥有房屋的所有权和长期来看财产价值的潜在升值。
另一方面，租房则会有更大的移动灵活性，无需将大量资产与一项资产*绑捆**在一起，并且对房屋维护和修理的责任也较小。
因此，无论买房还是租房，还要看个人喜好。
最后附上多伦多市35个社区完整的房屋价格租金比（PTRR），供大家参考。
希望每个在多伦多的朋友都能安居乐业，生活舒心。