来源： 武汉楼市动态
元旦一过，离春节就不远了。
走亲访友、朋友小聚的闲话之余，工作怎么样、什么时候结婚、什么时候生娃以及 什么时候买房 ，终究是绕不开的话题。
成年人的世界没有容易二字，买房也是。
今天，我们特别为大家说一说关于买房子实实在在的“干货”，绝对通俗易懂、不拖泥带水的那种！
祝大家买房都能不踩坑！ 也欢迎转发给正在买房路上的朋友们，2022年，一人实现一个买房小目标！
关于要不要买房？
1、如果你是刚需，不要问要不要买房，而要问什么时候买。毕竟替房东还房贷和替自己还房贷，体验感真的不一样。
住自己的房子有多爽？谁买谁知道！
2、那么， 刚需什么时候买房最合适？答：任何时候。 只要你攒够差不多的首付，月供基本能负担得起。
3、房子不仅仅是房子， 房子的背后是户口、工作、福利、医疗、教育等等 ，所以你买的不仅仅是房子，而是有限的城市资源。
4、 如果你是纯投资，建议三思。 闭着眼买房都能暴富的时代早已一去不复返，“房住不炒”始终是主基调，再说房产税也在来的路上了。
5、不要幻想房价会大跌， 没有人能真正抄底 。楼市遇到横盘/下行期，短暂下跌是正常的，将时间拉长一点看就行了。
6、 武汉值不值得买？当然！ 先不说武汉是九省通衢、中部六省唯一的副省级市、全国重要的工业基地、科教基地、2020年全国GDP十强排第九等等，就说 武汉连续多年新房成交全国前三甲，2021年又是超20万套 ，购房者用真金白银做出的选择，不恰恰是对这个问题最好的回答。
PS.就算不在武汉买房，也请谨记城市买房投资顺序： 一线城市＞强二线城市+国家中心城市＞二线城市＞环一线城市＞弱二线城市＞强三线城市。
关于当下买房建议
7、 天底下没有十全十美的房子 ，关键看你能妥协的点在哪里。
买房之前，先问问自己买房是自住、改善还是投资，目的不一样，选房的方向也不一样。
8、能同时兼具自住、投资的房子少之又少，没必要贪心。但无论自住还是投资，都要考虑到房子的流动性，在买房子的时候就要问问自己：这房子将来卖得出去吗？
9、 没必要非盯着新房不放 。二手房所见即所得，还能省去2-3年等待期和租房成本，碰上装修好、房东又审美在线的二手房，别提多划算了。
10、现在买房，安全第一。 一定一定一定要选实力雄厚、现金流稳定的大品牌房企。
想想过去的一年，停工、烂尾、暴雷……一不小心，哎！
11、选择这个楼盘之前，可以去前期交付的楼栋实地考察一下，或者去这个开发商操盘的其他二手房小区转转。 经常维权的开发商，要警惕！
12、打定主意买房后，就要做好密集式看盘打算，实地多跑多对比。
再告诉大家一个小技巧：可以去A项目询问旁边的B项目怎么样，一般A项目置业顾问都会告诉你B项目的相关劣势，可以作为参考。
13、一般来说， 楼盘首开是价格最低、优惠力度最大的。 而从全年来看， 每年6月底和12月是最重要的节点 ，这两个时点是很多房企要业绩的时候，很多时候能拿到惊喜价。
14、 能买三环内不买三环外，能买主城不买远郊， 市中心的地段就意味着成熟的生活配套和优质资源。 总之，能力范围内买地段最好的。
15、如果预算只够买远郊， 一定要买地铁盘 ，还是步行范围内的正地铁盘。注意通勤距离，决定你未来入住的幸福指数。
16、一定要选择好户型，看准采光和通风效果！这直接决定居住品质。
关于买房要注意的点
17、 好物业，真的非常非常重要。 它不仅影响你的心情，甚至能影响你房子的升值速度，更不用说疫情期间好的物业还能保命。
像万科、绿城、龙湖等物业口碑都不错，另外可以关注武汉官方定期发布的物业排名前十/后十，如果买二手房的话建议去小区实地考察，与前期业主聊聊。
18、 学区房有风险，炒作学区房更不可取。
如果家里确实孩子读书需要购买学区房，建议还是买二手房吧，新房不确定因素太多，不要听置业顾问怎么承诺， 哪怕新房就在学校对面，也不一定就能对口！！
19、开发商打折优惠，可以捡漏。但如果低于市场价太多太多，就要三思了，天上不会掉馅饼。
20、谨慎购买老破小、老破大。
21、 购买还建房有风险！购买还建房有风险！购买还建房有风险！
22、没有足够的商业眼光和经验， 不要碰商铺！ 一铺养三代早已翻篇啦，现在是三代养一铺，说不定还会喜提“返贫小技巧”。
23、大部分的别墅流通性很差、出手难，升值空间也非常有限，当然土豪自住随意。
24、 能买住宅，就不要碰商住公寓。 商水商电、转手困难、不能落户，loft产品只是看起来很美好。
如果不差钱、想投资， 一定要买公寓的话，就要买那种地段非常核心、写字楼集中、人流密集区域的一手公寓。
关于*款贷**
25、 用好自己的首房首贷机会 ，它的含金量远比你想象的更重要。
除非自住，不要把自己的首贷机会浪费在18线小城，尽量在能力范围内踮起脚尖买最好的房子，后面你会发现，二套房无论在利率和首付比例上都有所提升。
26、 *款贷**时间建议拉到最长 ，利用好杠杆。
27、但要合理负债，大杠杆买房有风险，首付全靠借不科学。
28、 要像爱护自己的眼睛一样爱惜自己的征信 ，更不要因为借呗、花呗、信用卡等逾期而影响征信。
多唠叨一句，在这个物欲横流的社会，养成良好的消费习惯，量入而出，理性消费，真的很重要。
关于购房观
29、 房子会升值，人也一样 。年轻人别怕当房奴，买房最难的就是刚还贷的那几年，但绝对不会难一辈子，毕竟工资会涨，还有通货膨胀。
不信你问问五六年前买房的人，当初很吃力的月供，现在还是事儿吗？
30、买房不分男女。 女生结婚前要不要买套房子？别问，问就是有钱就买 ，爱买房的女生运气都不会太差。
31、买房听女人的，准没错！（不解释，大家都懂）
32、 最后，在能力范围内，买房要趁早。
有了房子，春节回老家，腰杆子都更直了好嘛！