自3月中旬以来，日元汇率就一直在跌，很多人都在观望日元会不会跌破5。可就是最近，日元兑人民币汇率真的破5了！
要知道，史上最低的日元兑人民币汇率是1日元=4.97人民币，目前正在逼近最低汇率。这个消息瞬间刷遍了朋友圈。
日元汇率跌破5，真是几家欢乐几家愁。留学生、代购们笑开了花，想要兑换人民币寄回国的华人可就愁眉不展了，再加上近期日本物价上涨，在日本工作赚钱的国人财富缩水严重，近期指望赚钱回国花是不太划算了。
但也有网友发现，日元汇率下跌，这不正是购买日本房产的好时机了吗？先不说日元是否会继续往下跌，就拿现在的汇率和去年0.065的汇率去比，投资购买房子的初期成本可就要节省不少哦！
比如说购买一个2000万日元的房子：去年需要约130万RMB，现在只需要100万RMB，这中间足足差了30万RMB。而且如果你买的房子价格越高，这个汇率差就赚得越多。
那么，日元汇率下跌，是不是就代表已经购买到的房产就不值钱了呢？首先房产价值和日元汇率不能直接划等号，一处好地段的优质房产，房产价值不会那么容易就不值钱。
再者，日本房产在近几年一直都在稳步上涨，尤其是疫情之下，日本首都圈的房产不仅没有降价，反而还创下房产价格新纪录。
近日，据日本NHK媒体报道，日本不动产经济研究所调查显示，首都圈新建公寓1户的平均价格连续三个月上升。
报道称，今年3月份日本首都圈（东京都，埼玉县，神奈川县，千叶县）卖出的新建公寓每户的平均价格为6,518万日元，比去年同月增加了188万日元，增加比率为3%。
其中，东京都23区的平均价格为7,947万日元，比去年同月降低了1.5%。神奈川县为5,564万日元，也比去年同月降低了0.2%。不过，埼玉县的平均价格增加了21.4%。
另外，2021年全年日本首都圈发售的新建公寓平均价格为6,360万日元，和前年比增加了6.1%，超过了泡沫经济时代的1990年价格（6214万日元），创下了历史新高。
去年的贩卖户数量为32,872套，比前年增加了13.2%，东京都23区卖出了13,169套，比前年增加了18.3%，一套的平均价格为8,449万日元，刷新了过去最高。
据报道，在人工费上涨的背景下，新建公寓的高价格还将持续，随着混凝土等建筑材料价格上涨和日元贬值，未来价格可能会继续上涨。
随着新建公寓价格的不断飙升，市场对二手房的需求强劲，再加上日元贬值，这些都促进东京圈二手公寓市场的活跃性。
日本不动产经济研究所数据：2022年1月东京圈二手公寓的平均期望售价为 4,544万日元，比 2021 年12月高出 46万日元（1%），均价已连续9个月上涨。
东京都上涨59万日元至6,117万日元，东京23区上涨68万日元至6,670万日元，连续 19个月上涨。东京都核心六区（千代田、中央、港区、新宿、文京区、涩谷）上涨120万日元至9,531万日元，带动整体价格上涨。
近年来，日本房产因低成本投资、可期待回报率高而备受海外投资者的关注。有住房刚需或看好日本房产市场的投资者们，趁着日元汇率较好，有看到房产位置良好的合适房源就可以入手啦！