所长你好！我是 还有三年永居 的单身港漂，最近楼市大跌，所以有了看房买房的意向。我的情况如下：
家里可以赞助200万， 我目前 月入2.7万 ，明年应该可以涨到 3万 。另外，父母在内地的工资和退休金 （合计约三四万人民币/月）不知可否算作家庭收入做按揭？
关于房子，不介意二手，最好 20年以下 ；两房会比较好，一房也可以；我目前在 东涌 工作，西环租房，但以后可能跳槽；希望是 交通便利、日后易于转手的位置 ；另外，最好有大窗户，开扬景观。
我把你的要点汇总了一下，大概是这样的：
1.总价在700万左右
2.房子自住，有升值空间
3.交通便利的地段，易于转手
以下是所长我的推荐：
首先，我们来看一下你的预算。
你的 首期是200万 ，你的收入大概在3万，保守一点来说，还可以贷 300多万 的资金。
如果你想要买700万的房子还要增加首付，但我更建议你降低预算，买500-600万的房子，这样也可以把杠杆用尽。
同时你还有3年才拿永居， 你现在买需要交30%的税 ，等你拿到永居之后跟政府申请退还。
如果你买的楼价金额很大，这30%的税也不少，这一部分钱也是你需要考虑的。
另外， 我建议你买第一套房的时候，不必考虑太长远，先上车再说。
从上车的角度来说，你的经济能力是你的第一考虑因素，其次就是上升空间和流通性，帮助你下次换楼的时候更轻松。
大家都知道香港楼市辣招，如果业主在购入物业后3年内售出，需要交额外印花税，所以你做好拿满3年的准备就够了。
总之，我还是更建议你将预算降下来，先上车，等生活阶段发生变化时再换楼，不要想一步到位。
如果以500多万的预算来看，想买港岛就很难了。如果一定要看，只能考虑一些 单栋、很老的房子 ， 升值的空间也不是很大 ，也不要抱着博收购 （旧楼收购）的心态入手，因为水很深。
你的工作在东涌，距离市区有一定的距离，那么在附近买房子一方面可以方便通勤，另一方面东涌未来几年还有一定的升值空间。
虽然你未来可能会有工作变动，不在这个地区工作了，但前面已经说了 买房不必考虑太长的周期 ，如果到时候你换工作了，也许正好是考虑换楼的时候了。 只要房子的流动性够好 ，就不需要担心出手的问题。
东涌未来政府有一些新的规划， 东涌镇扩展计划、有填海计划 那些。过几年会扩展很多，配套也会跟上，会有一部分的人口流入。但 发展红利不会来的那么快 ，所以这个就要看你自己来衡量。
另外，它本身地理位置还是 距离市区比较远 的， 配套相对缺乏一些 ，开车或坐车到市区成本还是比较高的。
蓝天海岸、海堤湾畔 这些楼龄都在20年左右，呎价1.2万左右，但它们的开则比较大，两房600万上下，可能对你来说有点吃力。
其实我更推荐 屯门南 。
屯门南有400-500万的两房，呎价9000多 ，还算低价，涨到1.1万不困难。
重要的是它有发展潜力， 港铁正准备建屯门南沿线，增加两站，连接屯门码头。
如果将来有了地铁，到九龙市区也很方便。
总之，我建议你先上车，多看看香港的一些上车区域，目标不要太高，将来再考虑换楼。
另外，我们之前有跟大家讲过楼市进入调整期，利于买家砍价，但现在市场有回暖的迹象， 议价空间在减少 ，大家要把握好时机。