商铺以超强的稳定性、持续的租金收益，成为不少高净值人士、乃至大佬资产配置的重要方式。那怎么样才能买到好的商铺呢？这里有一份大佬选铺指南，希望帮到您。
01大佬纷纷入局，商业成投资宠儿
近日，据媒体报道，⾹港永光地产实际控制人谭逢敬（Francis Tam）将斥资7000万英镑（约6.82亿港币，6.16亿人民币），收购位于英国伦敦新邦德街170号的商铺物业（170 New Bond Street），这是他在伦敦买下的第九个商铺。
除此之外，“香港商铺之王”黎永滔也曾在香港、伦敦购买大量沿街商铺物业。其中铺王黎叔于1997年斥资4000多万港币买下的一处铜锣湾店铺，年租金早已超过千万，成为铺王投资最经典的手笔之一。
为何富豪们都愿意斥巨资购买商业？只因商业具有这3个明显的优势：
n商业投资回报更高。以目前赣州市场来看，像华润幸福里的住宅底商，年租金回报可达6%-10%左右，海亮天城的住宅底商租金回报更是高达8%-12%之间。远远超过市场上住宅、公寓等产品的租金回报。
n稳健的资产配置工具，不受调控政策的影响。商业以投资为目的，不像住宅受到各种调控政策的限制，可自由买卖灵活度高，成为不少高净值人士、乃至富豪资产配置的重要方式。
n较强的融资工具。商业，尤其是优质商业受到金融机构、特别是银行的青睐，可通过抵押等多种金融手段变现，成为高净值人群一种重要的融资工具。
02成功的商业投资，避开这4大坑，认准这4大要点
既然商铺有这么多的优势，那我们为什么总听到不少人说“商铺不能买”、“投资商铺亏了”的说法呢？那是因为正是因为商业投资具有较多的优势，吸引大量开发商扎堆开发商业地产，导致市场上在售的商业鱼龙混杂。投资商业又需要专业的眼光和知识，普通人正因为缺乏专业性而踩了坑。那怎样才算是专业的眼光呢？
我们认为，投资商业首先要避开常见的雷区。一般认为，商业投资的常见雷区有4类：
²商场内铺。商铺需要较强的运营团队。一旦招商运营不力或缺乏专业的统一运营团队，疏于维护管理，导致商业形象品质低档，小品牌商家竞争恶劣，业态补充困难。像赣州的旺达广场、万盛、中创等商场的内铺，购买这样的商业风险就比较大。
²专业市场铺。以建材、家电批发零售为主的专业市场。近些年受电商冲击较大，叠加疫情影响，经营状况变动较大，投资这类型的商铺收益确定性低，风险较高。
²远郊的住宅底商。城市人口集中在城区，偏远郊区人口密度低，入住率低。缺乏商业氛围，养铺周期长。像赣州的高铁新城片区，入住率一直较低，商业培育周期自然就比较长。
²超量配置的社区商业。因为商铺的价值高，在小区开发中开发商往往会超量配置，不考虑社区的真实需求。超配的社区商业中位置好的铺不受影响，但背街位置或远离小区出入口的铺位，人流量少，展示差，同时受绿化带等影响，导致出租较差。
认清了商业投资中存在的雷区，我们还需要把握商业投资的本质，即满足什么条件的商业是优质商业？我们认为，一定要把握好这4个要点：
Ø一定要在城市核心区。城市核心区，确保了人口导入快、客流有保障，同时消费力强，从而商铺培育期短、回报自然有保障。
Ø一定要是一线沿街商业。沿街商业具有较强的独立性，可自主经营不受统一运营的影响，有自己独立的展示面。同时沿街商业银行认可度高，金融属性更强。
Ø一定要是社区底商。社区商业确保了刚需属性，尤其是住户的日常消费对社区商业就是一个强劲的支撑，从而使商业经营更稳定，不受电商及其他因素的干扰。
Ø一定要商业配比够低。商业配比越少，彼此之间的竞争越小；商业越稀缺，价值就越高。普遍认为，社区商业合理的配置比例为人均商业面积1.5㎡/人左右。
我们在投资商业时，认准了以上4大要点，也就能成功避开4大雷区，自然就能选到优质的商业。
03保利和府商业，蓉江中轴门户金街，抄底良机
在蓉江新区中央生活区和商务金融CBD板块之间，政府规划了4大顶级市政配套。分别是赣州之眼——摩天轮、新世纪公园、深圳书城文化MALL和赣州全民健身中心。将这4大地标配套连接起来，就形成了一条贯穿整个蓉*核心江**的“中央黄金轴”。
保利和府商业就位于“中央黄金轴”的核心位置，紧邻公园南门。沿公园南门玫瑰路上，规划建设了多个高端住宅小区，只有保利和府规划了17间沿公园门户社区商业，是非常稀缺的门户商业，可以说每间都是稀缺资产。
在当前的后疫情时代，全国上下拼经济、全面回归线下实体经济，像保利和府这样的一线沿街、社区商业，作为十分优质的稀缺资产，备受投资客追捧，成为当前市场最火爆的投资品之一。现仅剩最后17席，等您来抄底。