5天前，素有小香港之称的樟木头镇刚刚拍卖出东莞市有史以来的最贵地王。楼面地价达到了每平方米1.33万元。东莞地产圈惊呼逆天了！
如果你认为樟木头离深圳很遥远，出任意天价的地王也与自己的生活无关。那么楼兔子告诉你，在凤岗镇官井头村，与益田大运城邦紧邻，无限接近龙岗大运中心的一块靓地，正在土地整备即将拍卖。可靠消息来源表示，这块地已经吸引了大批深圳和东莞开发商的注意。有地产商甚至放言，拍卖地楼面价每平方米低于2.5万，势必拿下！
楼面地价2.5万，必然成为临深区域楼市的新价值标杆。面粉贵过面包，对于那些意愿置业临深的深圳购房者来说，这绝对不能说是一个好消息。
深圳人热衷在凤岗买房
为什么说凤岗镇的土地拍卖，深圳人必须要格外重视呢？
因为凤岗是我们深圳人置业比较多的地方。凤岗镇是东莞辖制下的一个经济强镇，但它从地理位置上来说，更像是插入深圳的一枚楔子，被观澜平湖和龙岗中心城三面包围。
如今，凤岗街道上穿行很多深圳的公交车。深圳大运中心到平湖之间的龙平大道就是直接穿过凤岗镇。
由于凤岗镇的益田大运城邦百万平米超级大城的崛起，以及名流印象和恒大绿洲等大盘的热卖，凤岗镇已经成为了深圳人临深置业最集中的片区。
数据显示，2015年凤岗镇新房成交了84万平米，成交金额突破了100亿。这两个数字在东莞各镇中都是排名第一的。这里面，深圳置业者贡献了绝大多数的力量。
凤岗曾经出过东莞地王
由于大批深圳人的涌入，凤岗的房价已经大幅度上涨。恒大绿洲目前新房售价大约是每平方米2.5万元，益田大运城邦的高层尾货基本售价每平方米3.1万，二手房售价在每平方米2.5万左右。
如果这次官井头村的土地拍卖，楼面地价真的突破每平方米2.5万元。那么，凤岗镇就将历史罕见地出现东莞史上最贵地王，出现面粉贵过面包的状况。
事实上，就是在官井头村，上一次拍卖地还真曾经是东莞的地王，也真是面粉贵过面包。
2014年，凤岗益田大运城邦附近地块出让，53轮叫价之后，东莞新地王诞生。楼面地价是每平方米7256元。楼兔子告诉你，当时，益田大运城邦的新盘现售价格仅仅是每平方米8000元上下。
2014年的地王，如今已经新房销售完毕啦。新房售价达到了每平方米2.8万至3万！
深圳人敢高价买房！所以东莞开发商敢于天价买地。
临深是深圳人的必然选择
说实话，凤岗镇经济发达风光秀丽民风淳朴，这些都不是深圳人最爱的理由。深圳人到临深置业，那都是迫不得已。
最新的统计数据是，深圳新房均价已经突破6万元。虽然7月整体上录得了5.6万元的均价，似乎有所回落。但业内人士都知道，深圳罗湖福田南山甚至是龙华的真实房价其实已经突破每平方米6万元。
按照世联地产董事长陈劲松的说法，深圳楼市三口之家的典型上车盘已经是一套房425万元以上，这个价格对于普通深圳人来说，真的有些亚历山大。
问题是未来，这个房价上涨的趋势似乎没有改变，甚至可能继续加速。
从供应方面来看，深圳市规划和国土资源委员会发布的《深圳市住房建设规划(2016—2020)》征求意见稿非常坦诚地告诉了老百姓，未来5年预计深圳商品住房总需求约179万套，其中购房需求约89.8万套，租赁住房需求约89.2万套。
这89.8万套的购房需求由以下三种需求构成：一是深圳存量常住居民新增商品住房购房需求共计55万套。二是深圳就业大学生购买住房需求9.8万套。三是深圳居民在东莞、惠州等地购房需求25万套。
非常清楚，深圳楼市供应缺口巨大，未来5年深圳人每年要到临深买房5万套！所以，去年年底马书记说深圳房价太高，要修地铁引导大家住到深圳周边去。
凤岗是临深最近城市繁华的地方
应该说，去年年底和今年年初的临深置业潮，是深圳市民对马书记号召的极好回应。
深圳是座年轻的城市，深圳人是中国最理性的市民。一旦深圳政府以坦诚的心态，告诉了大家未来与现实，大多数深圳人还是领悟并采取行动了。
问题是置业临深，选择什么地方呢？楼兔子提供两个参考给大家，第一当然是马书记说的地铁，沿地铁线买房。第二是城市规划。
深圳2006年拟定的《2007至2020深圳城市整体发展纲要》第一次提出了“两大中心五个副都心八大组团”的整体规划。如今十年过去了，你可以看到这个规划确实得到了实在的落实。深圳房价涨速最猛的地方，就在这“两大中心五个副都心八大组团”里面。
听*党**的话跟*党**走，沿着政府规划去买房。这是过去十年的经验。买了得都赚了。那么，你就应该对“两大中心五个副都心八大组团”这个规划后面5年的落实继续保持信心。
凤岗是与“两大中心五个副都心八大组团”繁华都心最近的临深。如果你对龙岗中心城、大运新城有信心，那么你一定会对凤岗有信心。
更何况，凤岗镇还有深圳地铁10号线延长线官井头站和深圳外环高速的利好刺激呢。
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兔子看盘
凤岗新盘是深圳刚需上车的机会
现在马书记提出东进战略，要把龙岗中心城打造成继福田、罗湖、南山之外的深圳经济第三极，而凤岗是离龙岗最近的地方，直接受到龙岗经济带动的辐射，凤岗是东进战略的核心受益区。借东进大势，凤岗现在有36个旧改项目，涉及居住用地面积218万平米，现在很多大型开发商，如益田、名流、金地、恒大和龙城雅郡开发商联发投已强强进驻，未来这一片的价值一定是水涨船高的。
在龙平东路黄金大道官井头村路段，已经建成有益田大运城邦和名流印象两个大盘。另外，总建筑面积约53万平米的龙城雅郡即将开始销售。项目整体占地15.5万㎡，总建面45万㎡；首发一期占地约17718㎡，总建筑面积约53590㎡，容积率约2.17，整体绿化率约35%。
龙城雅郡项目整体采用Art Deco建筑风格设计，包括住宅和公寓两类居住型产品，住宅主要以70-90㎡2-3房产品为主，公寓为55㎡左右的LOFT产品。此外，项目自身拥有逾2500㎡开放式风情商业街，同时还配备了8700㎡商务型酒店。
龙城雅郡周边有碧湖森林公园、园龙山公园、官井头水库、龙城公园和婚庆主题旅游景区龙凤山庄影视度假村。项目1公里范围内可共享百万大盘配套，包括8.6万㎡益田假日天地（已于2014年10月开业）、东北师大附属益田小学及幼儿部、雅乐轩酒店。距离项目约300米处为官井头生活新市镇，以及官井头商业街。
从龙城雅郡到龙岗中心城仅5分钟车程，上北通道，转水官、丹坪、南坪可以快速到达福田、罗湖、南山，比双龙区别市区的时间更要短、更方便。未来深圳地铁10号线将从平湖延长到龙岗中心城，在凤岗镇官井头村规划设有一个地铁站。据统计，北上广深这种一线城市，地铁口物业出租率达100%，地铁口上盖物业相比同片区、同产品，价值要高出30%以上。
此外，深圳外环高速于2014年动工，预计2019年开通，政府建这个高速的目的就是想把深圳跟临深片区更加紧密的联系在一起，真正实现深莞惠40分钟生活圈，这条高速开通之后一定还有一波涨势，专家把这条高速比作深圳的三环。
最关键的是，目前区域房价只有龙岗的二分之一、福田的三分之一，这个价格优势无疑是深圳青年留守深圳的绝好机会。
