我叫李阳明，江西南昌人，2011年来到深圳，做过普工，当过司机，一直没有赚到钱。为了改变命运，2014年我开始从事废旧轮胎收购生意，自己运气不错，在短短的3年时间里，赚到了100万。原本是想用这笔钱，付首付在深圳买房。可是在最后一刻，被一个女同学，2017年忽悠到南昌一个新商贸城，花了180万买了一套商铺。如今过了5年，这套商铺卖不掉，也租不出去，肠子都悔青了。
1993年，我出生在南昌。虽然是省会城市，但我家是在农村。我一个姑姑，嫁到南昌市区去了。她们家的经济条件很好，每次来我们家里，都会提一袋猪肉，还有水果过来。那时候，我和妹妹，最喜欢姑姑来家里做客了。等我上初中懂事之后，我才知道，原来姑姑家里，在南昌市区有一套200多平米的商铺。
姑姑的店铺，是租给一家眼镜店。眼镜店在以前可是暴利行业，光这一个店铺，一年的租金就有20多万。所以，姑姑一家人，就靠这个店铺的租金收入，就可以生活的很好，根本就不用去干活。那时，我真的很羡慕表哥，他有穿不完的衣服和鞋子，生活的非常好。每次，在他面前，我都有点自卑。
20年前的互联网购物，还不发达。大家都是线下实体店消费，以前一个店铺养三代，真的一点都不夸张。那个时候，如果有一个人有一套房，都不觉得有什么本事。可是，如果有一套商铺，那就不得了了，真的很让人羡慕。因为姑姑家的影响，那时我的梦想，就是想拥有自己的一间店铺。这样以后可以天天不用干活，就可以收租金了。
店铺
到了2011年，我在南昌一家技校毕业了。学校是包分配工作的，最后我被分配到深圳石岩一家工厂当普工了。现在想起来，读这个中专真的挺后悔的，没有学到什么东西，还花了不少钱。最后读出来，还是去当普工。当初学校说，只要你们毕业了，以后就能在珠三角月薪过万，成为真正的蓝领。
可是真正到了珠三角之后，发现工厂真正有技术的人，都是有学历的，不要说本科了，最少都是大专学历。我们这些中专学历的人，连门槛都达不到，根本就没有什么机会。
没有办法，我只能在工厂里做一名普工。当时待在注塑部，天天坐在注塑机旁边，每出一个产品，就拿一个产品，然后用一个刀片，做批锋。现在想想，那时自己真没有出息，天天就像机器一样，做着重复的事情。虽然工作很简单，但是心情很愉悦。因为坐我旁边的是一位大姐，那时我18岁，大姐30多岁，在一起聊天很开心。
注塑部
在工厂待了1年之后，我认识了一个车间女孩。她是广西人，每天穿一条牛仔裤，上面穿一件工衣，看起来很踏实，是一个适合过日子的女孩。我看到她，有点心动的感觉，就想去追求。我把自己的想法，跟在一起上班的大姐说了之后，大姐很支持我，还说：“广西的女孩子很好呀，不但会做饭，还会洗衣服，特别是彩礼钱便宜，只要几千块就可以了。”
当时我听到大姐这样说了后，就更加心动了。于是，我主动约她出去吃饭。那天，我们聊的非常好。看的出来，她对我有好感。交往了1个月之后，我特意去手机店花了2000多元，买了一台三星手机送给她。这台手机，整整花了我一个月的工资。那时我们的工资都不高，每个月加班加点，一个月上28天班，也才2300元的工资。从这里可以看的出来，我真的用心去对待这份感情了。
当她收到手机的那一刻，感动的流眼泪了。从此，我们在一起了。在一起半年之后，2012年的国庆节，我特意带女友回去见我爸妈。爸妈看到女友，满脸的笑容，心里很高兴。可是，女友却一直板着一个脸，感觉很不开心的样子。
我家的房子
原本国庆是有7天假期的，但是在家里待了2天之后，女友却说要买票回深圳，不想待在我家里了。我一直劝她，再待几天，可是她就是不愿意。我没有办法，还是买了票，带她回深圳了。
到了深圳之后，女友就一直不理我了。她天天待在宿舍，不愿意和我一起吃饭，也不愿意和我逛街，还对我爱理不理的。那段时间，我心里真的很难受。自己也不知道为什么，怎么女友突然就变成这样了。过了一个多月，那天我刚好在外面路边吃炒米饭，突然看到女友从一辆小轿车下来了。当时她还提了很多东西，看的出来是有人陪她去逛街购物了。
我心里不舒服，走到她面前，问她怎么回事？她也不回避，直接说了一句：
“你看看你，天天在车间里，当一名普工，工资2000多块，有什么用？还有，你也不看看你家里的房子，现在都什么年代了，还住这种泥巴房子，我在你家里待了2天，全身被虫子咬。”
“我跟你在一起，看不到未来，咱们还是算了吧！谁都不要为难谁，你上次给我买的手机，花了你2000多块，等下个月发了工资，我就还给你，就这样了！”
我上班的车间
过了一个月，女友真的还了2500元给我。从此，我们结束了！但是从这一刻开始，我发现男人，必须要有钱，没有钱真的很卑微。感情受挫之后，我想清楚了，不想再干普工了。为了赚钱，改变自己的命运，我果断的向工厂提了离职，离开了工作2年的工厂。
从工厂离职后不久，老家的姑姑电话跟我说，她一个朋友在深圳当老板，问我愿不愿过去给人家当司机，顺便看看人家老板是怎么发家致富的。我感觉当司机比做普工强多了，于是我联系了这家公司。
这个老板，在深圳沙井开了一家工厂，年纪比较大，大概50多岁，因为精力和视力都不太好，所以他一直都是请司机给自己开车。他的脾气很不好，经常会骂人，所以一般的司机都做不长久，就会辞职。
我过去之后，人家了我5000元的工资，这个薪水在2013年已经很不错了，相当于很多办公室的职员工资了。我心里想着，人家愿意给高工资，自己就好好干，只要做好自己的事情就行了。
奔驰
可是真正做了之后，我发现比一般的工作难做多了。老板的性子急，脾气暴躁。经常他一上车，就问我：“小李，你是不是没有洗澡？怎么车里有一股异味？很难闻。”
我解释说，自己天天洗澡了，但是不知道为何，老板还是经常说，车里有一股异味，而且坚持是我的原因。在车上开了一会，突然看到前面有红绿灯，老板突然指挥：“小李，快点，超过前面这辆车，闯过去，要不然红灯又很久。”
开着他的奔驰车，加上老板一直在指挥我，搞的心里很紧张，最后还是等红灯了。老板看到这个情况，立马拍了一下大腿，说道：“小李，你是不是没有睡醒？感觉你老是心不在焉的，精神萎靡不振。”
其实，我对当地的路线很熟悉，可是老板喜欢在后面指挥：“左转、右转，停！开快点！” 有的时候，坐在车上的其他人，都在背后偷偷的发笑。听到别人低声的偷笑声，我心里的委屈，只有自己知道。
开车
虽然开车很辛苦，但是经常在开车的时候，我会偷偷的听老板打电话或者跟别人聊天。他们都是聊生意上的事情，让我受益匪浅，这是我开车最大的收货。有一次，老板和他朋友，一起去一个地方办事。他们两个人，在聊废旧轮胎收购的生意，我听得很入神，一点一点的在脑海里记下来。
过了几天，我根据老板的聊天，去了实地考察了一下，发现这个行业很赚钱。于是，我也想做收购废旧轮胎的生意。这里面的门道，我全部都从老板他们聊天的时候，了解清楚了。考虑再三之后，我果断辞职不干司机了！
2014年，我在深圳松岗，开始进入收购废旧轮胎的生意。这个行业比较冷门，如果不太熟悉，是很难赚到钱的。因为需要对轮胎的型号和种类，特别清楚。收购回来之后，需要分类和筛选，利润可达1倍，甚至两三倍！
废旧轮胎
后面，我做的越来越熟悉，门路越来越多了。第一年，我就赚到了20万元。那时候，我信心大增，心里想着，一定要在深圳买一套房子。因为我觉得，在有一套深圳的房子，是成功的标志。
从事废旧轮胎生意3年后，到了2017年，功夫不负有心人，我终于有了自己的第一桶金100万元。当时我在深圳龙岗中心城，看了一个楼盘，价格4万块，买一套89平米的三房，总价在350万左右。我想用这笔钱，去付一个首付，买一套房子。
我交了2万元定金之后，就发了一条朋友圈，说自己终于在深圳买房了。当时有很多亲朋好友，给我点赞恭喜我。可是，当天有一个以前读中专的女同学，突然联系了我，还说：
“你真是个人才，深圳的房价那么高，你还买，光首付就要100万，以后月供30年，每个月都要还15000，累不累呀？还不如在南昌买一套商铺，一铺旺三代。”
“现在这里的商铺，100平米，总价180万，首付90万，供10年，每月只要还1万元，买了之后就不用操心了，直接给到公司帮你出租，每年有8%的收益，相关可观。”
南昌
当时听到同学说是商铺，而且还有8%的收益，我立马就心动了。主要是以前小的时候，看到姑姑就是因为有一个商铺，让他们家里生活很殷实。于是，我特意买了一张机票，从深圳机场，飞到了江西南昌，想去实地考察一下。
女同学是这家商贸城的销售，她接待了我，并带我到处去看了一下。这个商贸城建的很大，估计有上千家店铺，在周围走了差不多20分钟，都还没有走完。同学告诉后，以后这里就是新的商业中心，到时候每天就有几十万的人流量，靠一个商铺就可以旺三代了。
最后她给我算了一套100平米的边户，房价18000元，总价180万，首付加上税费95万，另外*款贷**90万，月供10年，每月还款1万元左右。当时按照我的条件，购买这套商铺，是完全没有问题的。
商贸城建设中
但是看到这么大的商城，我心里没有底，万一买了以后，商贸城运营不好，租不出去了，怎么办？那不是打水漂了？我持怀疑态度。于是，我跟女同学说：“我还是回深圳，再考虑考虑了，如果想清楚了，再给你电话联系吧。”
这时，女同学又说道：“先不要着急走，我还没有介绍完呢！我们这个商贸城，以后肯定是一铺难求，开发商为了赚钱，可以跟业主签订返祖协议，意思就是业主把商铺租给开发商，开发商再租给商户，这是一个双赢的局面，业主可以稳收租金，开发商也可以从中赚差价。”
女同学在营销中心，给我算了一下，那套100平米的商铺，如果签5年返祖协议的话，租金如下：
第一年，月租金11000元，年租金13.2万元，回报率7.3%
第二年，月租金12100元，年租金14.5万元，回报率8.0%
第三年，月租金13310元，年租金15.9万元，回报率8.8%
第四年，月租金14641元，年租金17.5万元，回报率9.7%
第五年，月租金16105元，年租金19.3万元，回报率10.7%
营销中心
这个返祖协议，租金每年递增10%，5年的租金收益有80.4万元。如果按照这个租金回报率，估计10年就可以回本了。当时营销中心，人山人海，很多人都被这种返租的收益给吸引了。这个商贸城，也因为这一点，卖的很快。
我当时看到这个收益，加上还可以签协议，有收益保障。当天没有多想，就缴纳了10万元的定金。缴纳了定金之后，我跟深圳的楼盘打了电话，就说自己不想要深圳房子，能不能把那2万元的定金退给我，楼盘不肯退，最后那2万打水漂了。因为钱不是很多，我也就不太在意。
在南昌老家待了1周之后，我把这个商贸城的手续给办了。但是在签返祖协议的时候，是另外一家公司的抬头，我问女同学，这是怎么回事？女同学说：“这个不用担心，都是同一个老板的，他们是一家的，只是为了更好的管理！”
当时也没有多想，就签了！
商贸城建设中
可是等我买了之后，突然发现隔壁10公里处，也有一个商贸城在卖，人家的价格才12000元，比我们这个商贸城便宜了6000元。但是我们买的商贸城，因为有返祖协议，大部分人还是买了这个18000元的。
到了2019年，商贸城终于建好交付使用了。按照返祖协议的约定，在2019年5月份，我收到了第一笔租金11000元。这笔钱，刚好够房贷的月供，当时心里还是挺兴奋的，心里想着以后都不用管了，租金抵月供，特别划算。
此后，每个月我都可以收到一笔租金，而且准时到账，从来不拖欠。在2019年，8个月的时间，我收到88000元的租金收益，这相当于很多人1年的工资收入了。
那年，我特意去商城看了一下，发现里面大部分的商铺都是空的，我的商铺也是租给了一家商户做仓库。我当时心里想着，这样开发商岂不是亏本做生意？很多店铺是空的，他也在返祖。当时就觉得，这个开发商很有实力，是一个很有诚信的好公司。
商贸城现状
可是，我还是高兴的太早了。到了2020年的3月份，我就开始收不到租金了。第一个月，商城通知我，因为商城经营困难，收入难以为继，租金收入延后一个月到账。那2个月，因为封控，确实受到了很大的影响，我也理解。
过了一个月之后，我还是没有收到租金收入，这次也没有温馨提示了。后来，我打电话商城管理公司，想问一下到底是什么情况。可是，电话一直打不通。我感觉不对劲，于是就从深圳坐飞机，又回到了南昌，实地看一下，是什么情况。
我到那里的时候，已经有几百个业主，也在那里了。商城管理公司的人，跟我们说：“现在商城很困难，大家也都看的到，很多商铺都租不出去，这样商城就没有了租金收入，自然也就会影响大家的收入。”
商贸城现状
这个解释，我们大家都不满意。大家觉得，既然签了协议，就应该按照协议履行。那天，我又去商城逛了一下，有80%的店铺是空的，只有20%靠马路的店铺在运营。我看到这种情况，感觉有点不妙，万一以后不返租了，怎么办？
后来，我带了购买合同，还有返租合同去找了一个律师咨询了一下。律师告诉我，开发商和商城运营的是不同的两家公司。这个租金协议，跟开发商没有关系，开发商是没有责任的。如果这个商场，运营不下去了，跟你们签订返租协议的公司倒闭了，根据合同协议，也没有办法了！
律师告诉我，其实这个返租协议的租金，开发商早就加进房价里去了，要不然房价怎么会比隔壁的要贵6000元呢。这个事情，开发商稳赚不赔，其实就是一个噱头，是很多年的套路了。
商贸城现状
此后，过了半年，我都没有收到一分钱的租金了。最后，我们收到短信通知，这家运营商，因为经营不善倒闭了。以后，大家只能自己出租了，能出租多少钱，自己就拿多少钱。
从这一刻开始，我们发现上当了。自从运营商倒闭后，我的店铺，因为位置不是很好，就一直没有租出去。其他的二三楼，更是空荡荡的，一大片的空店铺，到处都是灰尘。偌大的一个商场，就只有靠马路的几排，有在经营。但是他们的生意，也不是很好。
商贸城现状
从2020年开始，我的店铺就一直空在那里，租也租不出去。这几年，有想过卖掉去。我甚至挂牌150万，想降价卖掉，都无人问津，已经卖不掉了！
想到这套商铺，真的是肠子都悔青了！
我的商铺
口述：李阳明撰写：深圳小为