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前几天和一学姐吃饭。
饭桌上她和我说，自己在家躺着收房租，每月能多赚7000块呢。
她没买房我是知道的。
虽然收入不错，但学姐一直都租房住，也没有买房计划，用她的话说，叫「以租代购」。
聊下去后我才知道，她自己租了一套房，然后转租出去了。
说白了就是二房东，不过得益于一系列的「神操作」，她硬生生将转租房提升了N个档次，刨去给原房东的房租，每个月还能额外多赚7000块。
听完她的操作，我默默用小本子记下了...
刚毕业的时候，学姐也是租的单间。
房子是老小区三居室，但地段好，离市中心只有三站地铁。因为房子老，所以房租比周围便宜很多。
除了学姐，还有两个女生合租。
后来，两个女生一个回了老家，另一个搬家了，房东阿姨性格闲，也没急着招租。于是整套房子，就只剩学姐一个人住。
这里就不得不说，我那学姐的聪明脑瓜了~
因为喜欢旅游，所以学姐经常住民宿，对这种租房模式还是挺熟悉的。
住过民宿的都知道，相对酒店，民宿环境更好点，价格也更便宜。对很多年轻人来说，旅行住民宿几乎是标配。
前面说了，学姐租的房子离市中心只有三站地，而且因为是老小区，周边环境其实很不错，有股子底蕴。
于是学姐就和房东阿姨商量了下，说是有朋友过来，能不能暂时用下其他两个房间。
阿姨人很好，爽快地给了钥匙。
之后事情就简单了，学姐把另外两个房子简单收拾了下，拍了几张照片，然后把招租信息挂民宿APP上了。
很快，APP上就收到了预定申请，来的还是一对情侣。按一个人150的价格算，一晚上也就是300元，不少了。
这钱学姐没要，全给了房东阿姨，然后把两间房全租下来了（赊的房租，阿姨人真的挺好的）。再掏笔钱，购置了点小家具，将房间布置地很温馨。
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之后还像之前那样，把租房信息挂网上，按人数收费。因为地段好，房间布置也好看，虽然标价高达180一个人，但还是比酒店划算。
运气好的时候，房间住满一晚能有720的收入。尤其是国外游客，在中国N日游的那种，一次能赚两千左右。
但是大城市旅游资源不多，过来旅行的人很少， 房间住满的机会也不多。虽然看上去挺赚，但考虑到空置期的房租等，其实一个月也就能赚两三千的样子。
果然自己还是想得太简单了。
为这两三千累死累活实在不划算，于是学姐又换了一个思路。
干脆当二房东吧！
房东看上去轻松，但真正想赚钱，其实也不容易。
但她是这么想的：租房三要素，地段、装修以及大小。现在自己住的老房子，唯一的短板就是装修。如果能将房子好好拾掇下，潜力还是非常大的。
对比了下周边新房的价格，大小差不多，地段没学姐住的地方好，价格却是学姐的一倍左右！
说干就干！
学姐干脆和阿姨签了个长期合同，附加让阿姨给房子简单装修下（就是贴了新墙纸、地板，倒也不贵），然后和家里借了点钱，购置了新的家具，再按设计师朋友的建议，重新布置房间。
具体花了多少钱学姐没说，估计应该也不少。
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装修好之后，学姐就搬到最小的房间去了，然后将租房信息挂网上。并且注明，租房要求除了必须是女生之外，还要有工作证明以及收入证明。
关于这点，算是房东的一个小技巧吧。当你表示必须审核学历、工作或者收入的时候，对那些高素质租客，特别是女性租客，反而是颗定心丸。
因为房子不是租给一个人的，那些愿意付高价租房的人，除了硬件之外，对邻居素质等软件也是很看重的。
就这样，将房租提升50%之后，对外出租的两个房间并没有因为高价而租不出去，反而很快就有人上门看房。
没多久，两个房间都租出去了。
学姐算了算，这样下来，刨去给阿姨的房租，每月多出的50%也就是自己的净收入，大概有4000左右。
后来学姐改住公司的公寓，就搬了出来，房间又空了一个。她倒没急着把空房租出去，而是等另外两户合同到期后，将整套房子整租给了一家人。
毕竟整租的比单间要更贵，而且还更稳定。单间的话，租客搬家还是挺频繁的。
整租三室，一个月下来，学姐等于有7000左右的稳定收入，可以说很暴利了。（你猜这是哪座城市？）
想想其实挺有趣，都是租房子，有人被折腾地心力交瘁，有人却能从中发一笔小财。
说白了，根源还是在于思维以及执行力。
即便是做二房东，学姐也亲自考察地段、装修房间以及对外招租。 这其中的每一步都不难，但难的地方在于，愿不愿意做，以及敢不敢承担风险。
毕竟装修房间，学姐也出了不少钱，承担的风险不小。签订了长期合同，万一没人租，也是要赔不少违约金的。
不过好歹最终事情还是漂亮地做成啦~
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这世界，从来就不缺赚钱的方法，重点还是那句，愿不愿意多做一步？敢不敢承担风险？