从购房区域的大方向来看：
- 宁波市区的老破小。
优势：
（1）有相对最完美的配套设施，这也是老城区最大的优势，楼下有便利店，银行，早饭店，平时吃的各种小吃和快餐馆等，非常满足平时生活的需求，特别是大型的商场、医院都会在附近，看病和逛街都会方便很多。老城区的500米生活圈异常便利，这是相对于近郊房子是最大的优势。
（2）学区房，有些老城区自带学区，相对于近郊刚建设的学校或者是本身镇上的学校，老城区的小学幼儿园教育资源更加丰富点，而且老宁波人基本都居住在市区，也有为了小孩特地在学校附近购买学区房子，所以如果在老城区上学身边优秀的孩子会更多点，这也是学区房的优势，也不用担心小孩小学差，以后初中怎么办，在老城区，比如海曙效实，*江老**东等的小区，至少小学和初中是不用担心，不是最好，起码中等有的。
（3）交通，老城区的公交车班次会很多，而且四通八达，按照宁波2026地铁1-8号线规划图，老城区基本都覆盖了，出行也很方便，对于外来人员，逢年过节等回趟家，坐地铁或者打的去宁波站都会相对近点。
（4）*迁拆**。毫无疑问了，这也是老破小潜在的优点，假如幸运的话，万一被开发，购房者就会得到一笔*迁拆**款和房子，也是一劳永逸了。
劣势：
（1）毫无疑问是感官。老破小基本都是老年人居住，虽然有生活气息，但平时的吵闹自然会多点，而且基本上是没有电梯的，除了一些次新房，但它的价格就跟近郊刚需新房差的比较多，我这边排除在外。没有楼梯，以后家具搬动，老人的出行都会变得不方便，而且外立面，房间的格局都是15-20年前的设计，住着会不太舒服，基本平方数在40-60平之间，会比较拥挤。
（2）通过老破小这个名字，应该就知道这是比较老旧的房子，这种房子的年代比较长远，大多数都是80年代以前的老房子，房子的也不是现在流行的砖混结构。要知道不管是其他物品还是房子，时间太长了很多地方可能就会出现各种问题。
（3）有些房子旧的话可能银行*款贷**年限也有限制，比如一般我们都是*款贷**30年，有些年代比较久的二手房可能只能贷20年，甚至15年，这会加大我们购房者的压力。
- 宁波近郊新房
优势：
（1）新房格局带来的喜悦感。这也是最大的优势吧，现在几乎所有的近郊刚需新楼盘都是三开间朝南，非常符合现在人的生活习惯，有一间客卧在北面，厨房单独在玄关附近，餐厅+客厅通透，视野也非常开阔，有些双阳台，有些直接阳台直接连接主卧+客厅+子女房，相对老破小，居住方面会非常舒适。
三开间朝南基本户型图
（2）物业。新房的物业相对老小区会好一点，有专业的物业公司加持，还有负责几幢的公共顾问，生活难题和小区问题询问起来会方便很多。
（3）未来规划。周围规划会比较好，虽然当前看不出，比如海曙外国语分校到高桥，姚江北的姚江书院，未来潜力会比较大。规划好地铁对未来的出行也会大大方便。
劣势：
（1）交通成本较高:郊区的房子交通相对不便,公交路线稀疏,如果没有私家车,着急出门时就会很不方便,就算有车,如果离市区太远,万一城市经常堵车,也会加大时间成本.
（2）生活不太便利:在郊区,商业、教育、医疗和社区服务业等公共基础设施跟市区比差距还是比较大的。
（3）基本只能自住:除了少数高档别墅,大多数郊区住宅只能以自住为主,想购买来进行出租,租金也会跟市区有较大的差距。