上班第一天，看到朋友圈里做地产媒体的，浩浩荡荡搞了n多条线，奔赴了大大小小各个楼盘。

为我们奉上所谓第一手楼市资料。

然后意料之中的出个报道

成交量低迷，看房者心态平缓表示“房子不会涨，不着急买”！然后也不忘给几个关系户说几句好话。说某某某楼盘看房人也不少！

Ps.还不是你们组织看房团带过去的人！

房地产已偷偷进入租赁时代

其实房地产2年之前就开始往租赁时代过度。有几个现象，读者可以揣摩一下：

1、央企进入房产中介市场，主营不是买卖而是租赁

大家还记不记得15、16年房价又一轮爆发是怎么开始的？对了。央企大面积拍地，几乎全部都是地王。一轮又一轮的土拍，无数个地王导致3个月后，房子大规模超快速的上涨。那段时间突然没有限价没有限贷了。

楼市在不到2年的时间里，完美的完成了去库存的目的。然后呢？央企开始低调的进入租赁市场，入股中介公司，增加中介业务，主营的却是租赁而不是二手房！

2、中介大规模收房，送装修

这里的收房不是指购买，而是指长租。笔者的电话在16、17年真心被打爆了。相信读者朋友很多也接到了类似电话接收到了类似的信息。具体干嘛？

长租你的房子，至少3年，最好5年以上。你要是毛坯就更爽了。他还送你装修。而且他是按照精装修的价格长租你的房子，同时保证房租会随着租赁市场的增长也给涨。

应该有不少朋友新的毛坯房这样操作了。完美实现“房养房”！

3、只租不售地产已有部分近期落地

央企在不知不觉没啥消息的情况下完成了房产租赁土地的收购和建设。进入18年陆续会有很多租赁房屋落地。当然这些租赁地产不是民营地产公司可以搞得定的，大多是央企来操作。

为什么会出现这样的房产？统一装修，管家式管理。和日本的公租房何其的相似。日本公租房是在什么时候出现和大力发展的？对了！房地产泡沫破裂，次贷危机出现后。毕竟租房的压力比购房要小的多。

这种租赁地产，租赁住房有别于我们普通的住宅。不可能出现房东突然想卖房或者自己租了敢你走的情况。也不会出现非常无理的涨价行为。所以！可以遇见，以后这个租赁房会很吃香。

商住两用房或将快速崛起

房产进入租赁时代好像跟我们老百姓没关系，没法分一杯羹？

不完全是。租赁地产的房子不要想了，不是我们可以拿得到手的。学中介公司大批量收房子装修我们也没这财力。住宅价格高企，我们也没办法买买买。

但是以前被购房者无视的“商住房”反而是个好的投资渠道。其实有一部分酒店早就介入了，但模式跟我们有区别。商住楼有一些符合租赁投资的特性。

1、低单价，低总价

“商住房”的均价通常不到所在地区住房售价的3分之2！户型面积也较小，所以总价较为低廉！

低价，所以投资门槛较低！还款压力较低！

2、交通便利，配套好

“商住楼”因为要兼具商用属性，所以地段往往相当好，价格比住宅便宜，位置缺比住宅好，很多商住楼紧靠地铁，还有直接盖在地铁上面的。往往附近还有商业配套。饭店、KTV等等。

交通便利配套好，那就不愁租！

3、不限购不限贷

统一统统都是首付50%。随便你买几套。让你花1套住宅的钱首付4套商住成为可能！

笔者已经看好了南京3个位置的商住房，租贷比很高较适合投资！有兴趣的可以关注私密我。

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