刚刚把南京禄口一套投资用途的房产卖掉的李哥表示这次投资很失败。2018年1.7万排队购买的房产，五年过了，如今只能1.2万卖掉。李哥表示，买房的风险比买股票做长线的风险大。
李哥认为，在股市，只要不是碰到退市股，五年的周期里面总能找到不亏本或者小赚的机会。而楼市不一样，现在是大的下行周期，而且房子会老旧，不是五年期能看到回报。
五年前，关于民间投资有个排名，买房、炒股、创业，后来把创业和炒股划入了败家行列。如今看来，买房的风险要跟创业划等号了。
摆在房产投资者面前有三个难题：高库存，房产老化，后续购买力弱。
机构数据，6亿栋房产存量，远远高于人口居住需要，随着房地产不断发展，新库存依然在不断增加。
老旧房源失去了投资机会，这类房源的居住价值低，如今*迁拆**机会又比较小，在租赁市场都难找到客户。
购买力弱的问题也不难理解，如今剩下没买房子的群体实际上是真的没有购买力，而不是持币观望。
过去那么强烈的市场氛围，楼盘和中介公司那么多的营销投入，都没能入场的人，基本上就是没有什么购买能力。
当然，即便是大熊市，也有个股能上涨，即便是房产回调也会有城市会上涨。比如最近上海出现的冻资千万认筹买房的现象。
在一些人口流入的城市，不管是几线，房价多少是有些支撑。
我们说的是支撑，并不是说能继续再次大突进。即便是上海，人们之所以会在那么严格的认筹条件下去参与，主要还是周边二手房价格太高，新房价格反而低三成，人们的出发点还是图便宜。
也就是说，原本的二手房价格体系下是没有能力激活成交。才使得低价的新房项目会被追捧。
上海都如此，那其他城市的市场可见会有多难。二手房市场的难，就是意味着房产投资市场的困难。