我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，最近在看二手房，嘉定新城和松江九亭这两个地方怎么选呢？没有通勤考虑，另外积分58，自住，预算500万左右，如果买新房，靠近地铁站的房子有机会吗？
沪叔：你好，嘉定新城目前是2035五大城市副中心之一，目前整体商业配套完善和城市建面整洁，未来企业和人口导入有一定规划，九亭目前整体建面一般，主体发展九亭地铁口那边的九亭中心。新房只从积分和地铁看，目前可以考虑九号线泗泾这边项目和五号线颛桥项目。
提问：沪叔，你好，凉城的老公房像锦苑小区，交通便利，离医院也不远，单价比较便宜，这样的房子现在还可以买吗？
沪叔：你好，这类房子在牛市的时候，大盘涨，虽然也会跟着涨，但是一般涨的比较少，如果像现在上海这样一个横盘回调期，基本上会跌的较多，关键这个板块聚集大量老公房，没有太多空间发展。
提问：沪叔，你好，本人在上海从事互联网行业，日常出行是地铁，预算是650万左右，想知道买自住房的在哪里买比较合适呢？
沪叔：你好，可以考虑上海浦东的三林板块，虽然普通，但却是十分实用的不可错过的板块。交通方面，三林拥有11号线，到达徐汇滨江仅需要10分钟，同时也可通过它换乘其他线路，使用能级高。教育资源方面拥有上实南校，虽然不是十分热门，但也不算差。商业方面也有三林印象城、金谊广场等商业体，医疗方面有东方医院南院，满足日常看病需求，综合看下来，三林都显得过于普通，但其实再看到这里的价格上，就会发现，三林就是性价比高地。三林的主要产业为互联网以及科技产业，相同产业的板块早已是热门板块，而这样的产业和配套加持下，板块内还是可以买到总价在650w的三房。
另外，11号线正在规划中，到时候将对接前滩、徐汇滨江、张江科学城，未来三林还会面对巨大的飞跃发展，到时候的价格也不再会保持低调，如果心动以及有置业需求的购房者，三林这块宝地不要错过。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：想请教一下，400万预算，仅考虑未来升值，上海买哪里的新房最优，首付可以250万，积分有66分，浦东的阳明花园您觉得可以考虑吗。
沪叔：你好，积分66分输于中档偏高的积分段，是60个月+60分的积分组成，泗泾的中铁建高层，赵巷的金地嘉迪路项目，马陆东的金地西郊，梅陇保利，都可以考虑2房户型。
这个项目卖的比较一般积分基本上没有啥要求，本身外高桥属于产业和厂区，未来的脱手客群比较固化，本区客占主力军，可以考虑但不是最优。如果就在浦东上班考虑通勤方便那是没什么问题的，看出发点是投资还是自住。
提问：沪叔，你好，请问中企云萃森林值得购买吗？看到附近都是动迁房，比较纠结。
沪叔：你好，中企云萃森林位于浦东三林滨江东块的住宅社区，也是上海外环内贴外环新房备案价第一个站上10w+的版块。从版块上分析，整个版块属于新规划现开发的三林楔形绿地片区，规划宏量建面高达210w方，从整个上海的中外环开发层面上找案例，这里有点类似10年前的森兰国际，但不论是地理位置还是发展上限，都优于森兰。
从当下的环线性价比上来说，因为规划的一切内容都需要兑付周期，宅地出让拍地销售建设入住至少需要5-10年的时间，当下平行段的地块不论是古美，金桥巨峰路等版块都已经相对有比较成熟的生活环境或即将建成的配套，且单价都在9w以内，所以三林滨江东区这里的混居高价位产品，未来的价值兑付和兑付周期是大多数打新客户迟疑的地方。
对于积分较低，浦东市域或滨江两岸工作的新落户单身小年轻，900-1100w的刚需首套过度，这里是可以考虑并上车的，但绝对不是唯一。
提问：沪叔，你好，本人名下无房无贷，预算300-500万，想在上海买房，父母可以支持一部分，新房二手房都可以，可以推荐一下在哪里买会比较好呢？
沪叔：你好，在上海，预算300-400万，选择较多，宝山、闵行的五号线尾端，嘉定安亭，松江老城，青浦新城，奉贤都有比较好的项目；预算400-500万，不建议购买长宁的项目，可以看看浦东惠南、宝山顾村、闵行马桥、嘉定新城、松江佘山、青浦新城等等，预算不足的情况下想买新房建议看看宝山、嘉定、奉贤。如果不介意二手房的话，300-400万，建议买两房，建议考虑远郊轨交新房、外环老商品房；预算400-500万，可以考虑市中心的动迁房。总之，预算300-500万之间，建议重视功能，优先考虑两房。无论预算多少，都建议实地考察。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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