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塞浦路斯房价上涨
影响了总统选举参与率？
很多在塞浦路斯居住的居民开始感慨：市场供应的房产是他们买不起的！
塞浦路斯甚至出现了一些大学生开始谋求到学北塞浦路斯租房以缓解房租压力的现象！塞浦路斯人口结构的变化、护照丑闻、通胀的持续和多元文化的转变——使得塞浦路斯房地产价格和租赁市场成本呈现了同步的飙升。
一些人认为：许多人面临住房压力的事实可能可以解释为何总统竞选活动的参与率如此之低！而另一部分人则可能会说，投票可能并不会改变什么，因为在塞浦路斯许多人有家人赠与的房子或公寓，而另一些人他们会因为更高的租金而获得了更高的投资回报。购房价格高这主要是一个影响年轻一代的问题，而年轻人们似乎并不太热衷于投票选举。
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塞浦路斯房价上涨的根本原因
塞浦路斯外国公民人口超过21%
大多数专家都表示，塞浦路斯房价上涨是由供需关系决定的，这是决定房价的核心基本原则！
首先是需求方面：
尽管塞浦路斯的自然出生率：今年预计为1.3，低于更替率：2.1，但 塞浦路斯共和国地区的人口在10年内增长了近10% 。
同样有趣的是，拥有外国公民身份的居民占人口的比例从1992年的4.2%上升到 2021年的21%，目前塞浦路斯的外国公民人数为19.33万人 。值得注意的是，人口普查的初步结果是在2022年5月份公布的，并没有充分考虑大量来自乌克兰的难民以及来自俄罗斯、白俄罗斯和该地区其他国家的难民。
关于今年迁往塞浦路斯寻求安全的人，或只是那些寻找更阳光海岸度假生活的人的到来的公开信息很少，但从帕福斯到利马索尔的咖啡店现在 经常有精通技术的专业人士光顾，他们来到塞浦路斯定居，在远程工作时赚取丰厚的薪水。
对这些技术移民来说，其中一些人已经被利马索尔的房价拒之门外，但在帕福斯、拉纳卡和法马古斯塔，带游泳池的别墅他们还是负担得起的。
除了人口的增加使房产需求方面的天平倾斜之外，还有那些购买房地产进行投资的人。专家指出，不断上升的利率和即将到来的进一步加息促使 人们在通货膨胀期间购买住房作为更安全的投资。
3 塞浦路斯公寓的需求大涨
过去十年塞浦路斯对公寓的需求激增，公寓的价值也随之飙升，分析人士解释说，这是由于文化和人口结构的变化。
简而言之，人们生育的孩子越来越少，而且生的孩子的年龄也越来越晚——而人们的寿命大幅提高，这意味着居住公寓更可行。
事实上，最新的人口普查发现，平均家庭人数从 1976 年的 4.0 人下降到 2021 年的 2.6 人——这意味着现在公寓比以前更可行。
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塞浦路斯的房地产市场
可供应空间情况如何？
塞浦路斯房地产可供应情况如何？
房地产和建筑行业的人士表示，建造更多公寓将有助于满足需求并缓解供应瓶颈。
波多黎各面积为 8,870 平方公里，人口为 320 万，黎巴嫩面积为 10,452 平方公里，人口为 670 万。或者以色列其面积约为塞浦路斯的两倍，为 20,770 平方公里，但人口为 930 万——大约是塞浦路斯共和国的十倍。
塞浦路斯面积9251平方公里，目前的人口总数大约仅一百多万，人们普遍认为，如果愿意的话，塞浦路斯仍然更多的建设空间！
但在塞浦路斯的实际情况呢？
许多人会抱怨新房的建设可能会影响 自家后院原有的格局，阻碍了急需的基础设施和其他发展！
建造一堆新房可能会通过影响环境而产生巨大的破坏性——甚至只是改变国家的面貌和感觉——同时可能会打击那些因高价而过得很好的人的腰包。
但是无论如何它会在哪里发生？当然，塞浦路斯仍然有很多可用土地。但是它离城市有多远，它会如何影响交通、靠近便利设施、学校等？
它会是什么类型的公寓？巨大的公寓楼？这些可能会最大限度地减少用于建设的面积，但会带来其他成本。
它们也必须处于中心位置，因为延迟生育孩子的新一代似乎更喜欢这座城市中心的便捷及其提供的一切。
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塞浦路斯目前的公寓价格
需要购房的人须直面
那么，塞浦路斯目前的公寓价格如何？
塞浦路斯本地二手网站上列出的首都最便宜的可用公寓在 Palouriotissa 的价格为 77,000 欧元，一室公寓总面积为 40 平方米——截至撰写本文时，价格为 1,925 欧元/平方米。
下一个低价位的可出售房子是位于 Lakatamia 的 41 平方米的工作室，标价为 84,000 欧元。可以肯定的是，还有更多：例如 Remu 列出的位于尼科西亚 Ayios Antonios 的一套 72 平方米的两居室公寓，售价为 88,000 欧元。
但是这些便宜的可出售房子的可能都是年代都已经非常久远，可能超过40年？
供应问题因利率上升、通货膨胀和更高的建筑成本而变得更加复杂，这可能推迟了较小的普通买家建造新房的可能性——这意味着他们仍将继续留在租赁市场。
另外有市场观点则认为塞浦路斯已经有大量的建筑——只是不适合普通买家。声称主要的市场扭曲是由投资入籍（护照）计划造成的。理由是建筑业转向高端开发项目，这些开发项目可以以远高于当地市场条件所能达到的价格出售给外国高净值投资者——通常是因护照的感知价值而不是房产本身而人为抬高了公高端寓价格。
塞浦路斯人在英国学习时的文化冲击是青少年在18岁时面临的看似严厉的冲击——“现在成年了，要么出去要么付房租”。
越来越多的年轻人与家人住在一起的时间更长。也许这就是为什么在塞浦路斯发酵的住房压力在选举中没有发挥太大作用——这只是让孩子留下来的社会规范。当然，现在可能会更长一些——但再过几年算什么呢？
同龄人合租房屋在塞浦路斯还不是很普遍，但正在兴起。
不管怎样，目前在越来越多的年轻人推荐的视频里，他们去购买便宜的、废弃的乡村房屋。
所以，塞浦路斯便宜的房屋短缺甚至消失，人们正在必须要直面这个问题！