迪拜买房必提的五大开发商。在迪拜买房必提到的5个开发商，你是凭实力刷到这个视频的。
这期视频我会录的比较详细比较长，所以请大家耐心，否则那你赶快刷走吧。
大家好，我是Gary。我在迪拜做房产已经有8个年头了。
第一名就伊玛尔，伊玛尔是最大的一个国营开发商，因为它在市场上交付跟在建的房产总量占到整个市场的一半以上。而且迪拜的两个市中心，一个是哈利法塔，另外一个是Maria跟Marina Mall那边，都是由伊玛尔亲手打造的。
伊玛尔是城市的缔造者，伊玛尔的地段是最好的，而且也是最多地标的。所有的楼盘都是看到伊玛尔的地标性建筑，价格会越贵。而且伊玛尔的各大社区的涨幅度也是最稳的，最快的交付也非常的准时，是一个最有良心的国营开发商。但是伊玛尔的建造风格比较保守，他新颖设计的楼盘比较少，所以大多数都是比较土气的阿拉伯式建筑，这是他一个比较致命的一个弱点来的。
而在质量方面，他在所有的开发商就属于一个合格的标准线，所以整体来说还是比较好的。
第二名就是DP，房产中排老二。但是它上面的母公司Dubai Holding是全迪拜最牛的。为什么这样说？因为它是皇室控股，皇室的大部分资产都由DH来控制的，包括阿联酋航空也是他们主要控股。最关键的一点就是迪拜基本上各大开发商的地皮都是由Dp拍卖出来的。
如果开发商不卖地给他们，他们连房子都建不了。包括伊玛尔的云溪港也是。那DP的房产比较高调的，因为它主要是做阿拉伯的市场，它对中国的市场持着一个比较高傲的态度。毕竟底气还是比较足的，D主要的地段就分布在海边，就朱美拉海边，整个海岸线就是最好的海岸景观。基本上的地还有建筑都是Dp建的，而且Dp也兼并了美拉斯。而美拉斯它是专注于海滨城市的建设的，它的建筑风格也非常的时尚，非常的现代化，深受国人的喜欢。但是美拉斯跟DP的价格都是比较昂贵的，因为地段嘛，地段决定一切。
DP也有高尔夫别墅社区的，但是总体来说跟伊玛尔比还是略逊一筹。没有伊玛尔的大气，但是它所建造的city walk广场，还有那边的公寓楼。还有就是蓝水岛，绝对是示范性工程。它的整体的一个质量标准都比伊玛尔高了一个档次。脎heel。第三名就是私营三巨头。只能排第三，就是因为它的历史口碑不是很好，它属于一个老赖型的开发商，以他的实力是没有烂尾楼的，他如果想延期也可能把你拖垮。但是这是以前了，自从2018年迪拜土地局出台了，新的政策之后，Nakhe很乖了，他现在也是会准时交房的，而且他的代表作。除了世界第八大奇迹，最大人工岛棕榈岛，全部都是他主要承建，之外他还有一百二十区的美丹一号，就是我们所熟知的水晶湖社区了。
整个迪拜涨价最疯狂的社区，而且他的房子也是一套难求的，基本上买家都要熬几个通宵，才有机会抢到房源。是有机会抢不到。
第四名，就是全迪拜最大的民营开发商达马克。其实大家的评价都是众说纷纭的，可以说是毁誉参半。但中肯的来说，他也是跟第三名的遭遇heel有相似的，是有好的楼盘，就像之前所说的。迪拜自从18年出台了，新的法规之后，所有的开发商都变得听话而且规范了。所以之前说拖欠、烂尾那些楼是不复存在的了。因为迪拜土地局，规定和开发商延期一年交房的，是会收到土地局，除了那些天灾*祸人**之外，就好像之前疫情整个迪拜都延后了，这个意外之外，如果任何开发商2年内不能完成工程，迪拜土地局都会把这个项目重新拍卖，给其他有能力建造，而且完工的开发商继续去履行这个建筑的。而且买期房都是有分期付款计划，如果你建筑的工程没达到这个节点，买家是不需要继续履行你的付款的责任的。这些都是法律严格要求，而且保护我们投资者的权益。
那达马克比较好的楼盘，在Marina还有商务港这块，就是交房准时，他的建筑质量很好，比伊玛尔都要好，就是这个程度。而且现在达马克，他很多的楼，都是跟那些大的名牌品牌去联名，监工监制去制造的，给了市场一个非常大的信心。
第五名的开发商，就是质量最硬的首霸了。首霸是从建造，阿曼皇宫起家的都是宫殿级别的，按照最高质量去设计去建造。你发现了你每次去首霸去看房前，销售都会领你去，一个叫做首霸体验中心。这个地方，它里面会介绍整个房子的所有结构，还有那个用材，工匠精神的一个建筑商和承接商。所以他对质量的把控，还有对各方面的细节的把控，是最严格的。关键，首霸他的质量上去了。相对于其他开发商，他属于一个性价比的路线，所以它有个价格优势。而且它的地段也比较好，也是在我们的新城的美丹区这边。但是它的涨价实力，其实跟伊玛尔还有其他国营开发商，还有达马克比还是略逊一筹。我说的是在公寓方面，但是他在别墅这块，他是离市中心最近的别墅区，所以他的别墅的涨幅远远是高于他公寓的涨幅了。
这一期就差不多讲完了，那下一期Gany会跟你详细的解剖每个开发商所在的区域。他每个区域里面的楼盘的优势跟劣势，都是满满的干货。欢迎继续收听。如果有任何问题，随时联系我，我会耐心解答。