在不存在房屋更名可能的情况下，谎称有能力无需社保缴纳记录而办理房产更名，骗取被害人40.01万元。一审法院以诈骗罪，判处郑某有期徒刑7年11个月。郑某上诉后，三亚中院于近日驳回上诉，维持原判。
2018年5月初，被告人郑某告知其朋友张某，称海南清水湾有一套房子要出售，该房面积110平方米、户型为三房，需要320万元，可操作不用社保缴纳记录而办理房产更名。张某将此信息告诉山东籍被害人孙某、康某夫妇。孙某、康某夫妇有意向购买，于是联系郑某商谈购买房子事宜。郑某明知该套房子业主未取得房产证的情况下，告知康某夫妇该房的交易价格是260万元，称其能操作办理房子过户，需另外支付60万元的中介服务费及房屋产权更名费用。被害人孙某、康某不具备海南购房的资格和条件，于是信以为真，决定购买该房子。
2018年5月9日，康某让张某代其转账先支付30万元给郑某，作为中介服务费及房屋产权更名的费用。郑某从中转账9.99万元给该房屋业主作为购房担保金。之后，郑某安排康某与业主签订了房屋买卖合同协议，后经双方协商，房款260万元转入银行公共监管账户，房屋产权变更完成后由业主和孙某某（康某的女儿，房子过户到孙某名下）共同支取。
同年6月27日，郑某称不够钱办理房屋产权更名费用，再次要求康某支付30万元，经康某讨价，再支付20万元给郑某，后郑某一直没有办理该房子的房屋产权变更，以各种理由推脱被害人，并将骗取康某的中介费及房屋产权更名费用共计40.01万元挥霍。
2019年4月9日，被告人郑某到三亚市公安局吉阳分局投案。破案后，被害人被骗的款项未能追回。
一审法院经审理认为，郑某无视国家法律，以非法占有为目的，采取虚构事实、隐瞒真相的方式骗取被害人财物，涉案金额40.01万元，数额巨大，其行为已构成诈骗罪，应依法惩处。法院依法判决郑某犯诈骗罪，判处有期徒刑7年11个月，并处罚金4万元。
宣判后，郑某不服，提出上诉。三亚中院经审理认为，原判认定郑某犯诈骗罪的犯罪事实清楚，证据确实、充分，定罪准确，适用法律正确，审判程序合法，量刑适当，应予维持。三亚中院驳回上诉，维持原判。