80万方高铁核心，文旅城市综合体
涌鑫•昆明之窗（涌鑫哈佛中心二期）位于昆明市呈贡新区彩云南路以东、聚贤街以北，占地230亩，建筑面积80万方。项目涵盖五星级酒店、哈佛公寓、天街商业、空中花样游泳中心、空中生态会所、4D影城、沃尔超市、汽车展厅等。
天赋中心 天生焦点
项目位于昆明城市化发展核心区域呈贡新区
大学城、高铁站和金产区三中心交汇处
立体交通 接驳全程
毗邻环湖东路和昆玉高速
机场高铁专线919K线聚贤街站设置项目周边
300米即达1、4号换乘站联大街站一站直达泛亚高铁
优渥配套 城市轴心
毗邻昆明市委市政府、区委区政府，占据中央商务区CBD龙头、大学城和金产区核心
周边昆明市中医院、云南医科大学附属医院已投入使用。
行政：项目周边区域拥有昆明市委市政府、财政局、卫生局、民政局、教育局等大量省市级行政单位。
全龄段教育：学校有中华小学、昆明市第三中学、云师大附小、云师大附中、民大附小、衡水中学、云南民族大学、云南医科大学、云南师范大学等。
医疗：项目毗邻两个三级甲等医院 ：昆明市中医院、云南医科大学附属医院。
特色商业街区
全球首创空中花样游泳表演中心
将孔雀舞等云南民族舞蹈在水中展示，国家花样游泳队云南训练基地接洽推进中，将为街区花样游泳表演中心锦上添花。
24小时井字时尚天街
创新设计退台式、街区式的体验式商业，极力营造一种玩乐型、体验式购物休闲氛围，通过天街、连廊、自动扶梯、观光电梯进行连通形成井字天街，实现商业人流合理引导、 均衡分流，做到层层退台、铺铺临街。
呈贡唯一集中式商业综合体
涌鑫哈佛中心商业，从招商到运营，每一步都联动考虑。项目的商业规划涵盖美食、休闲、娱乐、服饰、教育、培训、文化、精品、运动、生活配套等丰富业态。1.6万方沃尔玛超市、1.4万方涌鑫·欢乐假日城市奥特莱斯、全国票房三甲大地院线·越幕影城、全球首创空中花样游泳表演中心、深圳服装协会、华为体验店、艾伦健身、宝马5S店、奥龙世博、美年大健康、艾伦健身、彭厨、汉堡王、嘉华饼屋等各大主力品牌，科学分布项目不同地块，助力项目打造呈贡唯一集中式商业综合体。
世界顶尖物业顾问“戴德梁行”
戴德梁行是纽交所上市企业，是全球领先的房地产服务商，秉持“以客户为导向”的服务理念，为客户提供全方位的服务，以满足人们办公、购物及居住方面的需求，服务涵盖房地产项目全生命周期。戴德梁行将在积累的多年管理经验的基础上，借鉴国内外物业管理的先进经验，为涌鑫哈佛中心量身定制一站式的物业管理服务方案，提升现有物业管理服务水准与品质，协助涌鑫物业为涌鑫哈佛中心的业主营造安全、洁净、智能、温馨的幸福家园。
千万级客流 为天街商业提供人气保障
国际五星级君廷大酒店领衔四星级维也纳国际酒店、世界酒店集团15强东呈国际酒店集团旗下宜尚酒店、华住酒店集团旗下汉庭优佳、亚朵酒店、锦江之星品尚酒店及一期20余家时尚快捷酒店，以优质的酒店服务吸引并聚拢世界各地的游客入驻项目。加之25万大学城师生、年均4500万高铁客流、10万常住居民、4万行政商旅客群等庞大的消费人群，为涌鑫哈佛中心黄金街铺带来滚滚人潮，为涌鑫天街提供强大的消费、娱乐以及购买云南特色产品的人气保障！
六大核心价值 保障投资收益
高铁门户
地铁 4号线（联大街站），一站直达高铁新南站；
地铁上盖
300米即达1/4号线换乘站，*轨双**交汇，通达全城；
行政中心
毗邻70余家部委办局，享千亿级市政配套；
商业核心
项目自身20万顶级商业配套，区域百万人消费目的地
千万人潮
年均4500万高铁流动客群；
25万大学城师生稳定客群；
10万常住居民；
4万行政商旅客群；
2万项目酒店集群入住客群；
全优资产
25栋LOFT公寓 ：约37-51㎡
25栋商铺：约10-30㎡
21栋公寓：约35-45㎡
21栋商铺：约5-40㎡
八大规划优势 助推投资价值
空中花样游泳表演中心
从上午10点到晚上10点，花样游泳、水下孔雀舞整点炫丽上演，打造云南旅游新美景！
云南旅行社集聚地
打造旅行社集聚地，为抵达昆明高铁南站的游客提供旅行社服务及旅行规划！
云南特色旅游产品集聚地
通过云南特色旅游产品区的规划，将吸引全球游客驻足，体验消费云南特色文化！
云南自驾游基地
依托现有昆明涌鑫一汽大众4S店、上汽通用别克4S店运营优势，打造云南自驾游基地，提供中高端的车辆租赁、旅行规划等特色消费服务。
50家酒店集群
国际五星级君廷大酒店领衔四星级维也纳国际酒店、宜尚酒店、亚朵酒店、汉庭优佳及一期已开业运营的锦江之星品尚酒店等20余家时尚快捷酒店，打造50家酒店集群。
100家特色美食集聚地
通过云南特色美食的经营，吸引大学城师生、区域常住居民、高铁客流等客群，为项目集聚人气！
呈贡首席精奢购物中心
1.4万方涌鑫·欢乐假日城市奥特莱斯将集结国际一线众奢品牌首入呈贡，打造呈贡及昆明的消费目的地。
楼下沃尔玛 门口电影院
项目楼下即是1.6万方沃尔玛，门口便是大地院线·越幕影城，生活/娱乐配套齐备，0距商圈，繁华触手可及！
项目概况介绍
体量：80万㎡ 绿化率:42%
占地面积：230亩 公寓户数：9000户
项目总建筑面积约：84万㎡
井字天街建面约：13.7万㎡
公寓总建面约：35.8万㎡
五星级酒店地上建面约：39239.71 ㎡
4D影院建筑面积约：6065.08㎡
4座空中会所建面约：7298.64㎡
项目内汽车展厅建面约17822.6㎡
地下商业建面约：30000㎡
容积率：6 产权年限：40年
建筑密度：58.67% 车库：5000个
主力在售产品
6#地块25栋公寓
双地铁LOFT 总价29万/套起
主力面积37-51㎡
4.5米创变层高
沃尔玛/奥特莱斯/KFC/DQ/屈臣氏
五大主力店之上
6#地块25栋天街旺铺
主力面积：10-30㎡
主力单价：9500-35000元/㎡
主力总价：16-50万/套
6#地块21栋公寓
主力面积35-45㎡
单价7字头起买公寓
送拎包入住，做甩手房东
公寓性质可落户，享民用水电
送全屋装修、送精装家具、送家电大礼包
主力总价31-36万/套
6#地块21栋天街旺铺
主力面积：5-40㎡
主力单价：15000-35000元/㎡
主力总价：30-50万/套
沃尔玛|奥特莱斯之上
可自由经营多元化业态
1、国际名品馆（GUCCI、PRADA、BURBERRY、Versace、Armani、PORTS、BV、MCM、DQ、潘多拉、施华洛世奇、LAVICO、HAZZYS、BEANPOLE、都彭等）；
2、餐饮（星巴克、多纳多披萨牛排、佐敦道、北疆饭店、城市花园、禾绿回转寿司等）；
3、日用化妆品（屈臣氏）
商铺优势
1、双地铁物业，通过项目地铁连廊与1/4号线双地铁换乘站联大街站无缝对接，人流通过地铁连廊直接导流到项目地下商业，人流远超同德广场。
2、6号地块负一层规划为占地面积约1.6万方的沃尔玛，沃尔玛横跨项目四个地块（5、8、6、9号地块），项目规划的沃尔玛为呈贡新城片区规划的唯一超大型商超！将辐射项目周边庞大的消费群体（25万大学城师生，每天30万高铁旅客及商务人群，项目3公里范围内10万常住居民）。
3、6号地块引入了呈贡首个奥特莱斯，打造了1.4万方呈贡首席精奢购物中心“涌鑫·欢乐假日城市奥特莱斯”，集结GUCCI、PRADA、ZEGNA、BURBEERY、COACH、MK、MCM、SWAROVSKI、Pandora、ZARA、UR、TERRANOVA等众多国际一线奢侈品牌，将吸引呈贡、昆明乃至地州的庞大客流，打造千万消费能极。
4、6号地铁天街旺铺，商业设计合理，人流动线完善，铺铺临街，铺面价值高。
5、一铺一证，可租可售，增值空间大，租金高，好出手。
6、6号地块规划的下沉式广场，可最大限度聚集人流。
7、项目入驻的50多家酒店集群、旅行社集群，将最大限度的吸引高铁南站客流前往项目居住、定制旅游，将为项目商业提供充足的消费客源。
8、项目为开放式商业，可全天候24小时不间断经营，增加经营时间，收益翻番。
21栋商铺投资收益
举例：6号地块二层商铺，总价100万，折扣优惠95折后95万，统一委托经营12年。
1、前五年（1~5年），每年7%，共抵扣35%，抵扣租金332500元，抵扣后合同总价为617500元；
2、中间五年（6~10年），每年分别抵扣8%、8%、9%、9%、9%，共计抵扣43%，抵扣租金265525元，抵扣后合同总价为351975元；
3、第11年、12年收益2:8分成。
在售产品政策明细
商业
25栋商铺
1、一层商业：8年经营，前3年每年7%，3年共计21%，直接抵扣房款；4-8年每年租金分别为：8%、8%、9%、9%、9%，共计43%，在8年平均支付，即每年5.375%。
2、二至四层商业：统一经营12年，前五年每年7%，共计抵扣35%，后7年，8%、8%、8%、9%、10%、11%、12%，平均为10年，收益每年6.6%。
21栋商铺
1、一层商业：8年委托经营，前3年每年7%，3年共计21%，直接抵扣房款；4-8年每年租金分别为：8%、8%、9%、9%、9%，共计43%，在8年平均支付，即每年5.375%。
2、二至三层商业：12年委托经营，10年经营抵扣，前五年每年7%，共抵扣35%，后5年每年分别抵扣8%、8%、9%、9%、9%，共计抵扣43%总房款，后两年租金收益按实际租金2:8分成，业主8成。
商铺物业费：5元/㎡/月
公寓
在售25栋公寓主力面积37-51㎡
LOFT总价仅29万起、可*款贷**
首期付仅9万起
在售21栋公寓面积区间35-45㎡
公寓性质产品可落户、可*款贷**
首期付仅8万起
公寓物业费：2.5元/㎡/月
交付标准：毛坯公寓、精装公寓
25栋交房时间：2021年5月31日
21栋交房时间：
毛坯公寓交付时间：2021年3月30日
精装公寓交付时间：2021年7月30日
公寓户型赏析