近日，据了解，福州城投集团金鸡新苑三期凤峦郡项目或将于本月底开盘。该项目普通商品房约75套。
该地块即2017-50号，晋安金鸡新苑三期出让地块一，占地面积26848㎡（约40亩），2018年1月11日出让，90%的住宅为安置型商品房，剩余10%为普通商品房。目前售楼部已开放，沙盘已摆好，并已经通过摇号方式确定安置房和商品房的梯位分布。
据销售人员介绍，均价预计在2.7-2.8万，目前已经具备预售条件，普通商品房户型为75㎡和90㎡，公摊率19%，计划于本月底开盘。
从沙盘上看，该地块共7栋楼，三栋中高层，四栋小洋房，尤其和附近二环外保利香槟国际等楼盘相比，凤峦郡低容积率的优势展露无遗。虽然户型图相对其他商品房楼盘而言十分简陋，但是可以看出户型设计相当不错。令人不禁感慨，*退倒**若干年，以前你们能够想象这样的房子是安置房吗？
该楼盘位于东二环路西侧、金鸡山公园南侧，湖东路隧道口，穿过隧道可迅速抵达六一路、五四路，除了近在咫尺的金鸡山公园外，距离温泉公园不到两公里，距离五四路中央商务区不到3公里，距离东二环泰禾广场1公里，是福州二环内首个开售的安商房项目。关于价格、区位等，本号4月10日文章已经进行过分析。目前的定价相当于东二环以东片区的纯商品房地块3.5万限价标准（例如榕发观湖郡）的八折。
对于学区问题，目前凤峦郡周边有鹤林小学、岳峰中心小学、教师进修学校二附小等，预计将来更有可能划入新建的鹤林新城小学。初中有福州三十二中、十中、三中晋安校区，如果被划入鹤林新城小学，则今后很有可能对口三中晋安校区。
售楼部位置就在该项目现场，去年1月11日同时出让金鸡新苑三期两幅地块。这两块地紧紧挨着，面积差不多大，西侧是凤峦郡，位于东侧的2017-51号由福州国企新榕城建竞得，占地37.6亩，容积率2.2，目前还未见动工。
凤峦郡项目几乎没有做过广告，倘若你没有关注，或者不了解福州安置型商品房相关政策，不懂得获取真实房地产资讯的途径，那么想必你一直还不知道如今有这么个项目。而简陋的用A4纸打印的户型图也和其他商品房楼盘形成强烈反差。
那些光怪陆离的楼书，大幅面的广告，铺天盖地的软文，最终的成本也是由购房人埋单。甚至有的开发商明明定价虚高卖不动，却宁可找来房产中介等分销渠道，宁可分钱给人赚，也不肯顺势而为、降价销售，宁与他人得利，不让购房人受益，甚至明明卖不动还要价外加价、雇佣房托、制造恐慌。这样的结果，自然是无论你怎么吆喝，大部分人也不会上当。
凤峦郡75㎡两房户型总价约在200万左右，这200万如果去购买市面上价格虚高的楼盘，你只能在东三环的旷野中、火葬场方圆一公里内、五四北靠近绕城高速、金山靠近三环边等片区买一套差不多大，甚至更小的房子，或者在闽侯上街、南屿买一套不到100㎡的房子。而如今你却可以在福州二环内买一套市中心地段的小洋房。
真是不比不知道，一比吓一跳。如今福州某些纯商品房楼盘的定价竟然如此不切实际，看来在“某些人”眼里地段再好都不如水泥里掺了黄金啊。所以一分钱一分货这句话，放在房子上是不适用的，只有恰当的时机和合理的选择，这两年买地王盘就意味着你要白白替人填坑。
对比可知，安商房项目除了地段好，容积率低，定价低之外，还有一项优点就是受到的监管更严，基本没有*绑捆**销售、价外加价等违规行为，福州国企更是不会有不法行径，也不会有虚假宣传，请托造势等手段和套路。对于其他的安商房地块，由于地价很低，政府让利，自然在价格管控和销售监管上也会十分严格，毕竟如今福州商品房备案价的制定标准是一盘一策，根据各楼盘的综合成本（主要是土地成本）给予限价标准。
这样一来，由于近年拿地的楼盘地价相差甚远，于是就会出现同地段楼盘价格相差很大的现象。然而，当平价的楼盘越来越多，当大家都看清了真相，自然也就不会受到蛊惑了。